TERRENO EN VENTA – CORREDOR INDUSTRIAL TEPOTZOTLÁN, ESTADO DE MÉXICO

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Boulevard Libramiento Norte, Av. Jerusalén, Col. Loma Bonita, Ricardo Flores Magón, C.P. 54607, Tepotzotlán, Estado de México.

DATOS GENERALES

- Superficie total: 11,000 m²
- Precio de venta: $4,000 MXN/m²
- Valor total de venta: $44,000,000 MXN
- Régimen: Propiedad privada
- Documentación: Lista para revisión documental
- Ubicación dentro de corredor industrial consolidado

---

DESCRIPCIÓN
Excelente oportunidad de inversión en uno de los corredores logísticos e industriales más importantes del país. El terreno se encuentra estratégicamente ubicado dentro del corredor industrial de Tepotzotlán, zona reconocida por albergar centros de distribución, parques industriales, empresas de manufactura, logística y transporte de alcance nacional e internacional.

Su ubicación permite una rápida conexión con las principales arterias carreteras del centro del país, convirtiéndolo en una opción ideal para proyectos industriales, logísticos y comerciales de gran escala.

---

VENTAJAS COMPETITIVAS

✅ Frente a vialidades de alto flujo vehicular.

✅ Ubicación privilegiada dentro de corredor industrial consolidado.

✅ Excelente conectividad para transporte de carga.

✅ Zona con alta demanda de espacios industriales.

✅ Crecimiento constante de la plusvalía inmobiliaria industrial.

✅ Factibilidad para diversos desarrollos industriales y comerciales.

✅ Cercanía con parques industriales y centros de distribución de empresas nacionales e internacionales.

---

CONECTIVIDAD Y ACCESOS

Conexión inmediata con:

- Autopista México – Querétaro (MEX-57)
- Circuito Exterior Mexiquense
- Libramiento Norte de Tepotzotlán
- Carretera Cuautitlán – Teoloyucan
- Acceso hacia Arco Norte
- Conexión estratégica hacia Querétaro, Hidalgo, Puebla, Toluca y Ciudad de México

USOS POTENCIALES DEL PREDIO

Ideal para desarrollar:

Industrial

- Naves industriales
- Centros de distribución (CEDIS)
- Bodegas logísticas
- Almacenes de última milla
- Empresas de transporte y paquetería
- Manufactura ligera

Comercial y de Servicios

- Patio de maniobras
- Terminal logística
- Centro de transferencia de carga
- Estaciones de servicio
- Talleres industriales
- Centro corporativo-industrial

ENTORNO INDUSTRIAL

La zona se encuentra rodeada de:

- Parques industriales consolidados
- Centros de distribución nacionales
- Empresas de logística y transporte
- Operadores de comercio electrónico
- Empresas de manufactura
- Infraestructura de servicios urbanos

La demanda de tierra industrial en Tepotzotlán continúa creciendo debido a su posición estratégica dentro del mercado logístico del Valle de México.
--
PLUSVALÍA Y PROYECCIÓN

Tepotzotlán es considerado uno de los mercados industriales más sólidos del país debido a:

- Cercanía con la Zona Metropolitana del Valle de México.
- Desarrollo continuo de infraestructura carretera.
- Crecimiento del sector logístico y comercio electrónico.
- Incremento constante en rentas industriales.
- Escasez de reservas territoriales industriales bien ubicadas.

Estas condiciones generan una sólida expectativa de apreciación del valor del suelo en el mediano y largo plazo.

---

FACTIBILIDADES Y SERVICIOS

- Energía eléctrica cercana.
- Factibilidad de suministro hidráulico.
- Factibilidad de telecomunicaciones.
- Acceso para transporte pesado.
- Infraestructura urbana consolidada en la zona.
- Posibilidad de gestión de permisos conforme a normatividad municipal vigente.

---

RESUMEN DE INVERSIÓN

Superficie: 11,000 m²

Precio por m²: $4,000 MXN

Valor total: $44,000,000 MXN