Terreno comercial à venda, 2 hectares, Tepotzotlán, Estado do MéxicoTERRENO COMERCIAL EN VENTA 2 HECTÁREAS TEPOTZOTLÁN, EDO. MÉX. UBICACION

Melchor Ocampo, Paseo de los Virreyes
CEP 54608, Tepotzotlán, Estado do México
📐 DADOS GERAIS
* Área: 2 hectares (20.000 m²)
* Uso do solo: Comercial
* Documentação: em ordem
* Preço por m²: $6.000 MXN
* 💰 Preço total: $120.000.000 MXN
⭐ POR QUE É UMA GRANDE OPORTUNIDADE?
Terrenos de 2 hectares com uso do solo comercial são muito difíceis de encontrar nesta região em crescimento. É um terreno com documentação em ordem, pronto para avaliação e desenvolvimento, em um dos municípios com maior dinamismo econômico do norte do Vale do México.
🏢 O QUE PODE SER DESENVOLVIDO?
Com uso do solo comercial, o imóvel é adequado para projetos como:
* Praça ou centro comercial com lojas-âncora
* Lojas de autosserviço e de conveniência
* Agências e concessionárias automotivas
* Hotel ou motel de estrada
* Restaurantes e centros de entretenimento
* Escritórios corporativos e centros de negócios
* Centros de serviços, clínicas e consultórios
* Desenvolvimento de uso misto por etapas (comercial e serviços)
💼 VANTAGENS DO TERRENO
✅ Uso do solo comercial, permitindo maior aproveitamento econômico
✅ Grande área, com possibilidade de desenvolver por etapas ou subdividir conforme o projeto
✅ Documentação em ordem, proporcionando segurança jurídica e agilizando a operação
✅ Preço competitivo para um terreno comercial deste porte
✅ Ideal para investidores, incorporadores e empresas com projeto próprio
📈 VALOR DO INVESTIMENTO
Tepotzotlán combina o título de Pueblo Mágico com um corredor industrial e logístico em expansão, o que gera demanda constante por comércio, serviços e moradia. Um terreno comercial desta escala permite:
* Desenvolver e operar um projeto próprio
* Desenvolver para aluguel e gerar renda passiva
* Manter o terreno como reserva territorial com potencial de valorização
* Vender ou formar parceria com um incorporador por etapas
👥 IDEAL PARA
Incorporadores imobiliários, redes comerciais, grupos hoteleiros, concessionárias, fundos de investimento e investidores patrimoniais.Melchor Ocampo, Paseo de los Virreyes
C.P. 54608, Tepotzotlán, Estado de México
📐 DATOS GENERALES
* Superficie: 2 hectáreas (20,000 m²)
* Uso de suelo: Comercial
* Documentación: en regla
* Precio por m²: $6,000 MXN
* 💰 Precio total: $120,000,000 MXN
⭐ ¿POR QUÉ ES UNA GRAN OPORTUNIDAD?
Superficies de 2 hectáreas con uso de suelo comercial son muy difíciles de encontrar en esta zona de crecimiento. Es un terreno con documentación en regla, listo para evaluar y desarrollar, en uno de los municipios con mayor dinamismo económico del norte del Valle de México.
🏢 ¿QUÉ SE PUEDE DESARROLLAR?
Con uso de suelo comercial, el predio es apto para proyectos como:
* Plaza o centro comercial con tiendas ancla
* Tiendas de autoservicio y de conveniencia
* Agencias y concesionarias automotrices
* Hotel o motel de carretera
* Restaurantes y centros de entretenimiento
* Oficinas corporativas y centros de negocios
* Centros de servicio, clínicas y consultorios
* Desarrollo mixto por fases (comercial y servicios)
💼 PRIVILEGIOS DEL TERRENO
✅ Uso de suelo comercial, que permite mayor aprovechamiento económico
✅ Gran superficie, con posibilidad de desarrollar por etapas o subdividir según el proyecto
✅ Documentación en regla, lo que da certeza jurídica y agiliza la operación
✅ Precio competitivo para un terreno comercial de esta dimensión
✅ Ideal para inversionistas, desarrolladores y empresas con proyecto propio
📈 VALOR DE INVERSIÓN
Tepotzotlán combina Pueblo Mágico con un corredor industrial y logístico en expansión, lo que genera demanda constante de comercio, servicios y vivienda. Un terreno comercial de esta escala permite:
* Desarrollar y operar un proyecto propio
* Desarrollar para renta y generar ingreso pasivo
* Mantener el terreno como reserva territorial con plusvalía
* Vender o aliarse con un desarrollador por fases
👥 IDEAL PARA
Desarrolladores inmobiliarios, cadenas comerciales, grupos hoteleros, concesionarias, fondos de inversión e inversionistas patrimoniales.