Imóvel com Uso de Solo Misto (HM/8/20/60/Z) localizado estrategicamente em um dos corredores comerciais e residenciais mais importantes da Cidade do México. Devido à sua configuração, frente de 35 metros e potencial construtivo, é um ativo ideal para desenvolvedores que buscam projetos de habitação de alta densidade, escritórios corporativos ou reconversão funcional.
DADOS DO TERRENO E NORMATIVIDADE
• Área do Terreno: 705 m²
• Área de Construção atual: 2.308 m²
• Frente: 35,00 m | Fundo: 21,00 m
• Uso do Solo: HM (Habitacional Misto)
• Níveis Permitidos: 8 Níveis
• Área Livre Requerida: 20%
• Densidade: Z (Sem restrição do número de unidades habitacionais)
• Superfície Mínima de Habitação: 60 m²
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL (ESTADO ATUAL)
Edifício funcional de 3 níveis com excelente estrutura para aproveitamento imediato ou reforma:
• Térreo: Espaço com pé direito duplo, 2 salas privativas, 3 banheiros e 2 áreas abertas de grande amplitude.
• Mezanino: Nível intermediário com excelente visibilidade para o térreo.
• Segundo Nível: Andar com distribuição aberta e 1 sala privativa.
• Terceiro Nível: Terraço de área aberta (atualmente com cobertura leve).
• Serviços: Núcleos de banheiros comuns em shafts de escadas.
• Idade: 54 anos.
VANTAGENS COMPETITIVAS
• Máximo Aproveitamento: A Densidade Z permite otimizar o número de unidades habitacionais, maximizando o Retorno sobre o Investimento (ROI).
• Visibilidade Premium: Localização direta sobre o Periférico, garantindo exposição de marca e valorização constante.
• Conectividade: Acesso imediato às principais artérias viárias do sul da CDMX e proximidade estratégica a áreas comerciais.

Você deseja conhecer o potencial de rendimento ou agendar uma inspeção técnica?
Entre em contato conosco para obter o dossiê completo e agendar uma visita guiada.Inmueble con Uso de Suelo Mixto (HM/8/20/60/Z) ubicado estratégicamente sobre uno de los corredores comerciales y habitacionales más importantes de la Ciudad de México. Por su configuración, frente de 35 metros y potencial constructivo, es un activo ideal para desarrolladores que busquen proyectos de vivienda de alta densidad, oficinas corporativas o reconversión funcional.
DATOS DEL TERRENO Y NORMATIVIDAD
• Superficie de Terreno: 705 m²
• Superficie de Construcción actual: 2,308 m²
• Frente: 35.00 m | Fondo: 21.00 m
• Uso de Suelo: HM (Habitacional Mixto)
• Niveles Permitidos: 8 Niveles
• Área Libre Requerida: 20%
• Densidad: Z (Sin restricción del número de viviendas)
• Superficie Mínima de Vivienda: 60 m²
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE (ESTADO ACTUAL)
Edificio funcional de 3 niveles con excelente estructura para aprovechamiento inmediato o remodelación:
• Planta Baja: Espacio con doble altura, 2 privados, 3 medios baños y 2 áreas abiertas de gran amplitud.
• Mezzanine: Nivel intermedio con excelente visibilidad hacia la planta baja.
• Segundo Nivel: Planta con distribución abierta y 1 privado.
• Tercer Nivel: Azotea de área abierta (actualmente con cubierta ligera).
• Servicios: Núcleos de baños comunes en cubos de escaleras.
• Antigüedad: 54 años.
VENTAJAS COMPETITIVAS
• Máximo Aprovechamiento: La Densidad Z permite optimizar el número de unidades de vivienda, maximizando el Retorno de Inversión (ROI).
• Visibilidad Premium: Ubicación directa sobre Periférico, garantizando exposición de marca y plusvalía constante.
• Conectividad: Acceso inmediato a las principales arterias viales del sur de la CDMX y cercanía estratégica a zonas comerciales.

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