Edificio en Venta Calzada de Tlapan, Miravalle en CDMX

🏢 Edifício à Venda | Calzada de Tlalpan, CDMX.

Invista em uma localização com alta demanda e grande conectividade!

Localizado na Calzada de Tlalpan, a minutos do Metrô General Anaya, Centro Nacional de Artes (CENART), Parque dos Veados, Plaza Universidad e com acesso imediato a Churubusco, Viaduto e Circuito Interior.

Sua localização estratégica o torna uma excelente opção para desenvolver escritórios, comércio, consultórios ou um projeto habitacional com grande potencial de valorização.

Características do imóvel
● Área: 925,51 m2
● Terreno de esquina com frente dupla
● Topografia plana
● Alta visibilidade comercial
● HM/10/20/Z - Comércio + Habitação / Até 10 andares / 20% de área livre / alta densidade

Potencial de desenvolvimento
● Até 7.400 m2 construíveis
● Projeto viável:
○ Desenvolvimento habitacional vertical (~72 unidades)
○ Uso misto comercial + residencial

Oportunidade
● Ativo atualmente subexplorado
● Não atinge seu máximo e melhor uso

Conectividade e acesso
● Corredor primário: Calzada de Tlalpan
● Conexão imediata à Calzada Ermita Iztapalapa
● Acesso ao transporte público e nós urbanos

Ambiente Consolidado
● Área urbana 95% consolidada
● Nível socioeconômico médio
● Alta atividade comercial e serviços

Vocação comercial
● Predomínio do comércio varejista
● Fluxo de pedestres constante
● Infraestrutura urbana completa

Valorização e tendência
● Processo de verticalização na área
● Desenvolvimento de edifícios de até 10 andares

Uso do Solo: Local Comercial

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¡Invierte en una ubicación con alta demanda y gran conectividad!

Ubicado sobre Calzada de Tlalpan, a minutos de Metro General Anaya, Centro Nacional de las Artes (CENART), Parque de los Venados, Plaza Universidad y con acceso inmediato a Churubusco, Viaducto y Circuito Interior.

Su ubicación estratégica lo convierte en una excelente opción para desarrollar oficinas, comercio, consultorios o un proyecto habitacional con gran potencial de plusvalía.

Características del predio
● Superficie: 925.51 m2
● Terreno en esquina con doble frente
● Topografía plana
● Alta visibilidad comercial
● HM/10/20/Z - Comercio + Vivienda /Hasta 10 niveles/
20% de área libre/ alta densidad

Potencial desarrollo
● Hasta 7,400 m2 construibles
● Proyecto viable:
○ Desarrollo habitacional vertical (~72 unidades)
○ Uso mixto comercial + residencial

Oportunidad
● Activo actualmente subexplotado
● No alcanza su máximo y mejor uso

Conectividad y acceso
● Corredor primario: Calzada de Tlalpan
● Conexión inmediata a Calzada Ermita Iztapalapa
● Acceso a transporte público y nodos urbanos

Entorno Consolidado
● Zona urbana 95% consolidada
● Nivel socioeconómico medio
● Alta actividad comercial y servicios

Vocación comercial
● Predominio de comercio al por menor
● Flu📲 ¡Aprovecha esta oportunidad de inversión y agenda tu visita hoy mismo!jo peatonal constante
● Infraestructura urbana completa

Plusvalía y tendencia
● Proceso de verticalización en la zona
● Desarrollo de edificios de hasta 10 niveles

Uso de Suelo: Local Comercial

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