Venda de Edifício na Col Nápoles, CDMX, Operando aluguéis de curta e longa duraçãoVenta de Edificio en Col Nápoles, CDMX, Operando rentas corta y larga estancia

Edifício à venda na Colônia Nápoles, uma das áreas com maior demanda corporativa, executiva e de hospedagem temporária na Cidade do México, localizado na área do WTC.

O imóvel opera atualmente sob um modelo híbrido de multifamily, short stay e mid stay, com uma distribuição eficiente que combina unidades residenciais, espaço comercial, comodidades e áreas operacionais.

Possui 1.350 m² de construção em 202 m² de terreno, distribuídos em 8 níveis, incluindo o rooftop.

Atualmente, o ativo é composto por:

22 apartamentos alugáveis
1 espaço comercial no andar térreo
Coworking com pátio
Academia com terraço
Rooftop com churrasqueiras para uso dos hóspedes
Recepção
Escritório administrativo / site
Lavanderia

A propriedade iniciou operações em outubro de 2024 e atualmente possui indicadores operacionais atraentes para um investidor patrimonial ou um operador especializado em hospedagem executiva.

Entre suas métricas atuais, destacam-se:

O espaço comercial contribui com um aluguel fixo mensal aproximado de $30.000 MXN, funcionando como estabilizador adicional da receita.

O edifício tem uma área alugável aproximada de 882 m², equivalente a 65% do total construído, além de aproximadamente 167 m² de comodidades.
Devido à sua localização, formato e operação, é um ativo ideal para:

Investidores patrimoniais
Operadores de hospedagem flexível
Corporate housing
Alojamento executivo
Aluguéis de média estadia
Modelo híbrido de curta e média estadia

O imóvel conta com uma operação validada, demanda identificada e potencial de otimização para aumentar o valor por meio da gestão de receita.

Excelente oportunidade para adquirir um edifício completo em uma das áreas com melhor conectividade, demanda corporativa e dinamismo imobiliário da CDMX.

Informações financeiras, documentação operacional e detalhes da operação disponíveis apenas para prospects qualificados.

Características principais

Níveis: 8
Apartamentos: 22
Espaço comercial: 1
Comodidades: coworking, academia, rooftop, pátio
Uso atual: hospedagem flexível / multifamily / short & mid stay
Localização: Colônia Nápoles, Benito Juárez, CDMX

Aviso legal / NOM-247-SE-2021

Em cumprimento à NOM-247-SE-2021, informa-se que o preço publicado não inclui despesas notariais, impostos, direitos, avaliações, despesas de gestão, despesas de escritura, custos derivados de créditos, nem qualquer outro conceito que não esteja expressamente indicado como incluído.

As informações publicadas são de caráter informativo e podem estar sujeitas a alterações sem aviso prévio. As medidas, superfícies, montantes, rendimentos, ocupação, receitas, projeções e outros dados operacionais são aproximados e devem ser verificados pelo comprador durante o processo de revisão documental, legal, fiscal, técnica e financeira correspondente.

As imagens, plantas, renders, móveis, equipamentos, acabamentos, comodidades, inventário, contratos vigentes, licenças, permissões, operação comercial e documentação relacionada devem ser revisados e validados diretamente pelo interessado antes de formalizar qualquer operação.

A disponibilidade e as condições de venda estão sujeitas à confirmação por parte do proprietário. A operação será formalizada de acordo com os documentos legais correspondentes e, se aplicável, com a assistência de um notário público.Edificio en venta en la Colonia Nápoles, una de las zonas con mayor demanda corporativa, ejecutiva y de hospedaje temporal en la Ciudad de México, ubicado en la zona del WTC.

El inmueble opera actualmente bajo un modelo híbrido de multifamily, short stay y mid stay, con una distribución eficiente que combina unidades habitacionales, local comercial, amenidades y áreas operativas.

Cuenta con 1,350 m² de construcción sobre 202 m² de terreno, distribuidos en 8 niveles, incluyendo rooftop.

Actualmente el activo está conformado por:

22 departamentos rentables
1 local comercial en planta baja
Coworking con patio
Gimnasio con terraza
Rooftop con asadores para uso de huéspedes
Recepción
Oficina administrativa / site
Lavandería


La propiedad inició operaciones en octubre de 2024 y actualmente cuenta con indicadores operativos atractivos para un inversionista patrimonial o un operador especializado en hospedaje ejecutivo.

Entre sus métricas actuales destacan:

El local comercial aporta una renta fija mensual aproximada de $30,000 MXN, funcionando como estabilizador adicional del ingreso.

El edificio tiene un área rentable aproximada de 882 m², equivalente al 65% del total construido, además de aproximadamente 167 m² de amenidades,
Por su ubicación, formato y operación, es un activo ideal para:

Inversionistas patrimoniales
Operadores de hospedaje flexible
Corporate housing
Alojamiento ejecutivo
Rentas de media estancia
Modelo híbrido de corta y mediana estancia


El inmueble cuenta con una operación validada, demanda identificada y potencial de optimización para incrementar valor mediante revenue management.


Excelente oportunidad para adquirir un edificio completo en una de las zonas con mejor conectividad, demanda corporativa y dinamismo inmobiliario de la CDMX.

Información financiera, documentación operativa y detalles de la operación disponibles únicamente para prospectos calificados.

Características principales

Niveles: 8
Departamentos: 22
Local comercial: 1
Amenidades: coworking, gimnasio, rooftop, patio
Uso actual: hospedaje flexible / multifamily / short & mid stay
Ubicación: Colonia Nápoles, Benito Juárez, CDMX

Aviso legal / NOM-247-SE-2021

En cumplimiento con la NOM-247-SE-2021, se informa que el precio publicado no incluye gastos notariales, impuestos, derechos, avalúos, gastos de gestoría, gastos de escrituración, costos derivados de créditos, ni cualquier otro concepto que no se encuentre expresamente señalado como incluido.

La información publicada es de carácter informativo y puede estar sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, superficies, montos, rendimientos, ocupación, ingresos, proyecciones y demás datos operativos son aproximados y deberán ser verificados por el comprador durante el proceso de revisión documental, legal, fiscal, técnica y financiera correspondiente.

Las imágenes, planos, renders, mobiliario, equipamiento, acabados, amenidades, inventario, contratos vigentes, licencias, permisos, operación comercial y documentación relacionada deberán ser revisados y validados directamente por el interesado antes de formalizar cualquier operación.

La disponibilidad y condiciones de venta están sujetas a confirmación por parte del propietario. La operación se formalizará conforme a los documentos legales correspondientes y, en su caso, mediante la asesoría de notario público.