PERIFÉRICO SUL / EDIFÍCIO COMERCIAL PARA DESENVOLVEDORES HM/H8/20/ZPERIFERICO SUR /EDIFICIO COMERCIAL PARA DESARROLLADORES HM/H8/20/Z

EDIFÍCIO COMERCIAL PARA DESENVOLVEDORES / PERIFÉRICO SUL HM/H8/20/Z

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E CONECTIVIDADE

Localizado na Boulevard Adolfo López Mateos (Anel Periférico), um dos corredores comerciais e corporativos mais importantes da Cidade do México, este imóvel oferece uma conectividade privilegiada com vias como Avenida Revolução, Insurgentes Sul, Viaduto Miguel Alemán e Barranca del Muerto. Sua localização estratégica facilita o acesso a áreas-chave como San Ángel, Mixcoac, Santa Fe, Polanco e o World Trade Center (WTC), tornando-o uma excelente opção para projetos imobiliários, corporativos, comerciais ou de uso misto.

DESCRIÇÃO
Edifício com duas frentes e localização em esquina. Atualmente opera como loja de móveis e sala de exposição, oferecendo uma combinação de amplos espaços comerciais, escritórios e estacionamento subterrâneo de pé direito duplo.
Sua localização privilegiada, dimensões e uso do solo o tornam uma excelente oportunidade para reconversão, remodelação ou desenvolvimento imobiliário de alta rentabilidade.

Características Principais
Área do terreno: 665,00 m²
Área construída: 2.308,00 m²
Edifício de 4 andares
Duas frentes e localização em esquina
Uso do Solo HM 8/20/ DENSIDADE Z (Habitacional Misto)
Até 8 andares permitidos
20% de área livre
Estacionamento subterrâneo de pé direito duplo com potencial para expansão até uma capacidade aproximada de 50 veículos, sujeito ao projeto arquitetônico e às autorizações correspondentes.
Excelente exposição comercial e alto fluxo de veículos.

Potencial de Desenvolvimento
Ideal para projetos de:
Desenvolvimento habitacional vertical.
Desenvolvimento de usos mistos.
Torre corporativa.
Escritórios premium.
Showroom ou centro de exposição.
Comércio especializado.
Centro médico ou educacional.
Projeto de reconversão imobiliária.
Investimento patrimonial de alta rentabilidade.
Ideal para
Desenvolvedores imobiliários.
Fundos de investimento.
Construtoras.
Corporativos.
Empresas de varejo.
Concessionárias automotivas.
Empresas de logística e distribuição.
Centros de negócios.
Investidores patrimoniais.
Vantagens Competitivas
Localização estratégica em uma das principais vias da Cidade do México.
Duas frentes que proporcionam maior visibilidade e acessibilidade.
Uso do solo com grande flexibilidade para diferentes projetos.
Mais de 2.300 m² de construção.
Excelente conectividade e alta exposição comercial.
Alto potencial de valorização e rentabilidade.EDIFICIO COMERCIAL PARA DESARROLLADORES/ PERIFERICO SUR HM/H8/20/Z

UBICACIÓN ESTRATEGICA Y CONECTIVIDAD

Ubicado sobre Boulevard Adolfo López Mateos (Anillo Periférico), uno de los corredores comerciales y corporativos más importantes de la Ciudad de México, este inmueble ofrece una conectividad privilegiada con vialidades como Avenida Revolución, Insurgentes Sur, Viaducto Miguel Alemán y Barranca del Muerto. Su ubicación estratégica facilita el acceso a zonas clave como San Ángel, Mixcoac, Santa Fe, Polanco y el World Trade Center (WTC), convirtiéndolo en una excelente opción para proyectos inmobiliarios, corporativos, comerciales o de usos mixtos.

DESCRIPCIÓN
Edificio  con dos frentes y ubicación en esquina. Actualmente opera como mueblería y sala de exhibición, ofreciendo una combinación de amplios espacios comerciales, oficinas y estacionamiento subterráneo de doble altura.
Su ubicación privilegiada, dimensiones y uso de suelo lo convierten en una excelente oportunidad para reconversión, remodelación o desarrollo inmobiliario de alta rentabilidad.


Características Principales
Superficie de terreno: 665.00 m²
Superficie de construcción: 2,308.00 m²
Edificio de 4 niveles
Dos frentes y ubicación en esquina
Uso de Suelo HM 8/20/ DENSIDAD Z (Habitacional Mixto)
Hasta 8 niveles permitidos
20% de área libre
Estacionamiento subterráneo de doble altura con potencial para ampliarse hasta una capacidad aproximada de 50 vehículos, sujeto al proyecto arquitectónico y a las autorizaciones correspondientes.
Excelente exposición comercial y alto flujo vehicular.

Potencial de Desarrollo

Ideal para proyectos de:
Desarrollo habitacional vertical.
Desarrollo de usos mixtos.
Torre corporativa.
Oficinas premium.
Showroom o centro de exhibición.
Comercio especializado.
Centro médico o educativo.
Proyecto de reconversión inmobiliaria.
Inversión patrimonial de alta rentabilidad.
Ideal para
Desarrolladores inmobiliarios.
Fondos de inversión.
Constructoras.
Corporativos.
Empresas de retail.
Concesionarias automotrices.
Empresas de logística y distribución.
Centros de negocios.
Inversionistas patrimoniales.
Ventajas Competitivas
Ubicación estratégica sobre una de las principales vialidades de la Ciudad de México.
Dos frentes que brindan mayor visibilidad y accesibilidad.
Uso de suelo con gran flexibilidad para distintos proyectos.
Más de 2,300 m² de construcción.
Excelente conectividad y alta exposición comercial.
Alto potencial de plusvalía y rentabilidad.



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