OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM RESIDENCIAL JARDINS DO AJUSCOOPORTUNIDAD DE INVERSION EN RESIDENCIAL JARDINES DEL AJUSCO

Localizado em uma das áreas residenciais mais procuradas e de status ao sul da Cidade do México, este terreno representa a base ideal para consolidar um projeto arquitetônico de alto padrão. Situado na exclusiva rua Celestum, dentro de uma área residencial privada com controle de acesso e vigilância 24 horas, o imóvel combina privacidade, segurança e uma conectividade privilegiada com o ambiente corporativo e comercial da prefeitura de Tlalpan.
ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS E URBANÍSTICAS
• Localização: Rua Celestum, Jardines del Ajusco, Prefeitura de Tlalpan, CDMX.
• Área Total: 520,76 m²
• Uso do Solo: H2/20/2 (Residencial, máximo de 2 níveis de construção, 20% de área livre mínima, até 2 habitações permitidas).
• Infraestrutura Atual: Projeto já iniciado que inclui alvenaria executada, vigas de fundação assentadas e cisterna de grande capacidade instalada.
• Documentação: Entregue com plantas arquitetônicas profissionais completas.
ATRIBUTOS E INFRAESTRUTURA DA PRIVADA
• Segurança Avançada: Acesso restrito com cabine de vigilância ativa 24 horas.
• Manutenção Mensal: $1.500,00 MXN (aproximado, destinado à conservação de áreas comuns, coleta de resíduos e segurança).
• Ambiente: Ruas de paralelepípedo, atmosfera extremamente pacífica, baixa densidade veicular e excelente qualidade do ar devido à proximidade com áreas arborizadas como a Floresta de Tlalpan.
LOCALIZAÇÃO E CONECTIVIDADE ESTRATÉGICA
A propriedade se destaca pelo rápido acesso a vias principais (como a Rodovia Picacho-Ajusco e o Periférico Sul), situando-se a poucos minutos dos principais centros urbanos do sul da CDMX:
• Centros Comerciais e Corporativos: A curta distância do exclusivo complexo Artz Pedregal, Perisur e praças comerciais de serviços de primeira linha.
• Oferta Educacional de Prestígio: Proximidade com escolas privadas reconhecidas (como o Colegio Peterson, Colegio Williams, entre outras) e instituições de ensino superior.
• Saúde e Bem-estar: Conexão direta com a Zona de Hospitais de Tlalpan (Hospital Médica Sur, Hospital Ángeles, institutos nacionais de saúde).
• Entretenimento Familiar: Próximo a atrações icônicas como o parque de diversões Six Flags México e clubes esportivos da região.
• CONDIÇÕES COMERCIAIS
• Preço de Venda: $6.990.000,00 MXN
• Status legal: Propriedade privada, livre de ônus e pronta para escritura imediata.Ubicado en una de las zonas residenciales con mayor demanda y estatus al sur de la Ciudad de México, este terreno representa la base idónea para consolidar un proyecto arquitectónico de alta gama. Situado en la exclusiva calle de Celestum, dentro de una privada residencial con control de acceso y vigilancia las 24 horas, el inmueble conjuga privacidad, seguridad y una conectividad privilegiada con el entorno corporativo y comercial de la alcaldía Tlalpan.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y URBANÍSTICAS
• Ubicación: Calle Celestum, Col. Jardines del Ajusco, Alcaldía Tlalpan, CDMX.
• Superficie Total: 520.76 m²
• Uso de Suelo: H2/20/2 (Habitacional, 2 niveles máximos de construcción, 20% de área libre mínima, hasta 2 viviendas permitidas).
• Infraestructura Actual: Proyecto ya iniciado que incluye mamposteo ejecutado, trabes de cimentación asentadas y cisterna de gran capacidad instalada.
• Documentación: Se entrega con planos arquitectónicos profesionales completos.
ATRIBUTOS E INFRAESTRUCTURA DE LA PRIVADA
• Seguridad Avanzada: Acceso restringido con caseta de vigilancia activa las 24 horas.
• Mantenimiento Mensual: $1,500.00 MXN (aproximado, destinado a la conservación de áreas comunes, recolección de residuos y seguridad).
• Entorno: Calles adoquinadas, ambiente sumamente pacífico, baja densidad vehicular y excelente calidad de aire debido a la cercanía con zonas boscosas como el Bosque de Tlalpan.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD
La propiedad destaca por su rápido acceso a vías principales (como la Carretera Picacho-Ajusco y Periférico Sur), situándose a pocos minutos de los principales centros urbanos del sur de la CDMX:
• Centros Comerciales y Corporativos: A corta distancia del exclusivo complejo Artz Pedregal, Perisur y plazas comerciales de servicios de primer nivel.
• Oferta Educativa de Prestigio: Cercanía con reconocidos colegios privados (como el Colegio Peterson, Colegio Williams, entre otros) e instituciones de educación superior.
• Salud y Bienestar: Conexión directa con la Zona de Hospitales de Tlalpan (Hospital Médica Sur, Hospital Ángeles, institutos nacionales de salud).
• Entretenimiento Familiar: Próximo a atracciones icónicas como el parque de diversiones Six Flags México y clubes deportivos de la zona.
• CONDICIONES COMERCIALES
• Precio de Venta: $6,990,000.00 MXN
• Estatus legal: Propiedad privada, libre de gravamen y lista para escrituración inmediata.