Excelente oportunidade de investimento na zona sul da Cidade do México.

Terreno residencial com 259 m² de superfície, localizado estrategicamente a apenas duas ruas do Anillo Periférico Sul, garantindo conectividade imediata e alta valorização.

Possui uso do solo Habitacional H3, permitindo:

✔ Até 3 níveis
✔ 466 m² máximos de construção
✔ Possibilidade de desenvolver até 3 residências
✔ 40% de área livre ideal para jardim, terraços ou áreas comuns

Sua forma regular (10 m de frente x 25 m de fundo) facilita um projeto arquitetônico eficiente e rentável.

Ideal para:
• Desenvolvimento residencial boutique
• Projeto de habitação para venda
• Residência unifamiliar de alto padrão
• Investidor que busca valorização em área consolidada

Localizado em um ambiente residencial estabelecido, com serviços, vias principais, transporte e centros comerciais próximos.

Atualmente, o terreno está sendo utilizado como espaço de armazenamento e possui uma construção aproximada de 60 m² ao nível da rua, que pode ser considerada para atualização ou substituição dependendo do projeto a ser desenvolvido.

📍 LOCALIZAÇÃO E CONECTIVIDADE

A 8 minutos do Anillo Periférico Sul
A 10 minutos da Avenida dos Insurgentes Sul
A 15 minutos da Calzada de Tlalpan
A 7–10 minutos do Viaduto Tlalpan
A 5–8 minutos do Circuito Azteca

Centros Comerciais:

• Perisur (10–12 min)
• Gran Sur (8–10 min)
• Plaza Cuicuilco (12 min)

Pontos de Referência:

• Universidade Nacional Autônoma do México (UNAM) – 8–10 min
• Zona de Hospitais Tlalpan – 10–15 min

A combinação de localização estratégica, regulamentação clara e potencial construtivo torna isso uma oportunidade inteligente para desenvolver um produto atraente e comercializável a curto prazo.

Terrenos com essas características e conectividade imediata no sul da cidade estão se tornando cada vez mais escassos.

Agende sua visita e conheça o potencial real desta propriedade.Excelente oportunidad de inversión en la zona sur de la Ciudad de México.

Terreno habitacional con 259 m² de superficie, ubicado estratégicamente a solo dos calles de Anillo Periférico Sur, lo que garantiza conectividad inmediata y alta plusvalía.

Cuenta con uso de suelo Habitacional H3, permitiendo:

✔ Hasta 3 niveles
✔ 466 m² máximos de construcción
✔ Posibilidad de desarrollar hasta 3 viviendas
✔ 40% de área libre ideal para jardín, terrazas o áreas comunes

Su forma regular (10 m de frente x 25 m de fondo) facilita un proyecto arquitectónico eficiente y rentable.

Ideal para:
• Desarrollo residencial boutique
• Proyecto de viviendas para venta
• Residencia unifamiliar de alto nivel
• Inversionista que busque plusvalía en zona consolidada

Ubicado en un entorno habitacional establecido, con servicios, vialidades principales, transporte y centros comerciales cercanos.

Actualmente el predio se encuentra utilizado como espacio de almacenaje y cuenta con una construcción aproximada de 60 m² a pie de calle, la cual puede considerarse para actualización o sustitución según el proyecto a desarrollar.

📍 UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

A 8 minutos de Anillo Periférico Sur
A 10 minutos de Avenida de los Insurgentes Sur
A 15 minutos de Calzada de Tlalpan
A 7–10 minutos de Viaducto Tlalpan
A 5–8 minutos de Circuito Azteca

Centros Comerciales:

• Perisur (10–12 min)
• Gran Sur (8–10 min)
• Plaza Cuicuilco (12 min)

Puntos de Referencia:

• Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM) – 8–10 min
• Zona de Hospitales Tlalpan – 10–15 min

La combinación de ubicación estratégica, normatividad clara y potencial constructivo lo convierte en una oportunidad inteligente para desarrollar un producto atractivo y comercializable en el corto plazo.

Terrenos con estas características y conectividad inmediata en el sur de la ciudad son cada vez más escasos.

Agenda tu cita y conoce el potencial real de esta propiedad