Terreno à Venda em TLALPANTerreno en Venta en TLALPAN

Oportunidade para Desenvolvedores: Terreno de 499 m² em Tlalpan

Localização: Pedregal de San Nicolás 4ª Seção, Alcaldia Tlalpan, CDMX.
Excelente oportunidade de investimento em uma das áreas de alta demanda por habitação no sul da CDMX, com valorização constante. Propriedade com alto valor de terreno, ideal para um novo projeto residencial, desenvolvimento multifamiliar sob regime de condomínio (5 casas de 3 andares), uso do solo residencial com comércio no andar térreo.

Dados Técnicos do Terreno
• Área Total: 499 m²
• Frente: 20 metros (Excelente frente comercial para design de fachadas e acessos)
• Fundo: 25 metros
• Geometria: Regular, facilitando o máximo aproveitamento do coeficiente de ocupação (CUS) e utilização do solo.

Estado Atual e Infraestrutura Existente
O imóvel conta com 238 m² de construção aproveitáveis para reforma estrutural ou demolição:
• Estrutura base: Ampla sala com tetos altos e lareira, sala de jantar, cozinha.
• Distribuição: 3-4 quartos e porão utilizável.
• Espaço Livre: 130 m² de jardim nos fundos e capacidade de estacionamento para 6 veículos (2 cobertos), ideal para atender às exigências de vagas em projetos habitacionais.

Conectividade e Valorização da Área
Posicionado estrategicamente a 25 minutos dos principais centros econômicos, comerciais e de serviços do sul da cidade:
• Eixos Viários: Rodovia Picacho-Ajusco e Periférico Sul.
• Equipamentos de Saúde: Proximidade imediata ao Hospital de Pemex e ao Hospital Geral Ajusco Médio.
• Comércio e Educação: Próximo a centros comerciais premium da região, universidades de alto prestígio e Six Flags México.

Vantagens Estratégicas para o Investidor
• Frente Ampla (20 m): Permite projetar múltiplos acessos veiculares independentes ou estacionamento subterrâneo eficiente.
• Preço por Metro Quadrado: Avaliado de forma competitiva em relação ao mercado local de terrenos em Tlalpan para garantir um alto retorno sobre o investimento (ROI) após seu desenvolvimento.
• Documentação: Pronto para escritura.OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES: Terreno de 499 m² en Tlalpan

Ubicación: Pedregal de San Nicolás 4ª Sección, Alcaldía Tlalpan, CDMX.
Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas del sur de la CDMX con alta demanda de vivienda y constante valorización. Se vende propiedad con alto valor de terreno, ideal para proyecto residencial nuevo, desarrollo multifamiliar bajo régimen de condominio (5 casas de 3 niveles), uso de suelo habitacional con comercio en planta baja.

Ficha Técnica del Terreno
• Superficie Total: 499 m²
• Frente: 20 metros (Excelente frente comercial para diseño de fachadas y accesos)
• Fondo: 25 metros
• Geometría: Regular, facilitando el máximo aprovechamiento del coeficiente de ocupación (CUS) y utilización de suelo.

Estado Actual e Infraestructura Existente
El predio cuenta con 238 m² de construcción aprovechables para remodelación estructural o demolición:
• Estructura base: Amplia sala con techos altos y chimenea, comedor, cocina.
• Distribución: 3-4 recámaras y sótano utilizable.
• Espacio Libre: 130 m² de jardín posterior y capacidad de estacionamiento para 6 vehículos (2 techados), ideal para resolver las exigencias de cajones en proyectos habitacionales.

Conectividad y Plusvalía de la Zona
Estratégicamente posicionado a 25 minutos de los principales centros económicos, comerciales y de servicios del sur de la ciudad:
• Ejes Viales: Carretera Picacho-Ajusco y Periférico Sur.
• Equipamiento de Salud: Cercanía inmediata al Hospital de Pemex y al Hospital General Ajusco Medio.
• Comercio y Educación: Próximo a centros comerciales premium de la zona, universidades de alto prestigio y Six Flags México.

Ventajas Estratégicas para el Inversionista
• Frente Amplio (20 m): Permite diseñar múltiples accesos vehiculares independientes o estacionamiento subterráneo eficiente.
• Precio por Metro Cuadrado: Valorado de forma competitiva respecto al mercado local de terrenos en Tlalpan para garantizar un alto retorno de inversión (ROI) tras su desarrollo.
• Documentación: Listo para escriturar.