INVESTMENT OPPORTUNITY IN RESIDENTIAL GARDENS OF AJUSCOOPORTUNIDAD DE INVERSION EN RESIDENCIAL JARDINES DEL AJUSCO

Located in one of the most sought-after residential areas in the south of Mexico City, this land represents the ideal basis for consolidating a high-end architectural project. Situated on the exclusive Celestum street, within a private residential area with controlled access and 24-hour surveillance, the property combines privacy, security, and privileged connectivity with the corporate and commercial environment of the Tlalpan borough.
TECHNICAL AND URBAN SPECIFICATIONS
• Location: Celestum Street, Jardines del Ajusco, Tlalpan Borough, CDMX.
• Total Area: 520.76 m²
• Land Use: H2/20/2 (Residential, maximum 2 levels of construction, minimum 20% free area, up to 2 permitted dwellings).
• Current Infrastructure: Project already initiated that includes executed masonry, foundation beams set, and installed large-capacity cistern.
• Documentation: Delivered with complete professional architectural plans.
ATTRIBUTES AND INFRASTRUCTURE OF THE PRIVATE AREA
• Advanced Security: Restricted access with an active surveillance booth 24 hours a day.
• Monthly Maintenance: $1,500.00 MXN (approximate, allocated for the maintenance of common areas, waste collection, and security).
• Environment: Cobblestone streets, extremely peaceful atmosphere, low vehicular density, and excellent air quality due to proximity to wooded areas such as the Tlalpan Forest.
STRATEGIC LOCATION AND CONNECTIVITY
The property stands out for its quick access to main roads (such as the Picacho-Ajusco Highway and Periférico Sur), located just minutes from the main urban centers in the south of CDMX:
• Shopping and Corporate Centers: A short distance from the exclusive Artz Pedregal complex, Perisur, and shopping plazas with first-class services.
• Prestigious Educational Offer: Proximity to recognized private schools (such as Colegio Peterson, Colegio Williams, among others) and higher education institutions.
• Health and Well-being: Direct connection to the Tlalpan Hospital Zone (Médica Sur Hospital, Ángeles Hospital, national health institutes).
• Family Entertainment: Close to iconic attractions such as the Six Flags Mexico amusement park and local sports clubs.
• COMMERCIAL CONDITIONS
• Sale Price: $6,990,000.00 MXN
• Legal Status: Private property, free of liens and ready for immediate notarization.Ubicado en una de las zonas residenciales con mayor demanda y estatus al sur de la Ciudad de México, este terreno representa la base idónea para consolidar un proyecto arquitectónico de alta gama. Situado en la exclusiva calle de Celestum, dentro de una privada residencial con control de acceso y vigilancia las 24 horas, el inmueble conjuga privacidad, seguridad y una conectividad privilegiada con el entorno corporativo y comercial de la alcaldía Tlalpan.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y URBANÍSTICAS
• Ubicación: Calle Celestum, Col. Jardines del Ajusco, Alcaldía Tlalpan, CDMX.
• Superficie Total: 520.76 m²
• Uso de Suelo: H2/20/2 (Habitacional, 2 niveles máximos de construcción, 20% de área libre mínima, hasta 2 viviendas permitidas).
• Infraestructura Actual: Proyecto ya iniciado que incluye mamposteo ejecutado, trabes de cimentación asentadas y cisterna de gran capacidad instalada.
• Documentación: Se entrega con planos arquitectónicos profesionales completos.
ATRIBUTOS E INFRAESTRUCTURA DE LA PRIVADA
• Seguridad Avanzada: Acceso restringido con caseta de vigilancia activa las 24 horas.
• Mantenimiento Mensual: $1,500.00 MXN (aproximado, destinado a la conservación de áreas comunes, recolección de residuos y seguridad).
• Entorno: Calles adoquinadas, ambiente sumamente pacífico, baja densidad vehicular y excelente calidad de aire debido a la cercanía con zonas boscosas como el Bosque de Tlalpan.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD
La propiedad destaca por su rápido acceso a vías principales (como la Carretera Picacho-Ajusco y Periférico Sur), situándose a pocos minutos de los principales centros urbanos del sur de la CDMX:
• Centros Comerciales y Corporativos: A corta distancia del exclusivo complejo Artz Pedregal, Perisur y plazas comerciales de servicios de primer nivel.
• Oferta Educativa de Prestigio: Cercanía con reconocidos colegios privados (como el Colegio Peterson, Colegio Williams, entre otros) e instituciones de educación superior.
• Salud y Bienestar: Conexión directa con la Zona de Hospitales de Tlalpan (Hospital Médica Sur, Hospital Ángeles, institutos nacionales de salud).
• Entretenimiento Familiar: Próximo a atracciones icónicas como el parque de diversiones Six Flags México y clubes deportivos de la zona.
• CONDICIONES COMERCIALES
• Precio de Venta: $6,990,000.00 MXN
• Estatus legal: Propiedad privada, libre de gravamen y lista para escrituración inmediata.