Armazém Industrial para Aluguel | 2.700 m² de Armazenamento | Via Rápida Oeste | 3ª EtapaNave Industrial en Renta | 2,700 m² de Almacén | Vía Rápida Poniente |3ra Etapa

Localização Estratégica para Logística e Manufatura

Localizada na Vía Rápida Poniente 6351, Terceira Etapa do Rio Tijuana, este armazém industrial representa uma excelente oportunidade para empresas de logística, distribuição, manufatura, armazenamento e comércio internacional que requerem uma localização privilegiada com conectividade imediata aos principais corredores industriais de Tijuana e à fronteira com os Estados Unidos.

Sua localização estratégica permite uma operação eficiente, pois está situada em um dos eixos viários mais importantes da cidade, com acesso rápido a Otay Mesa, Garita de Otay, Garita de San Ysidro, Zona Rio, a Rodovia Livre e de Pedágio Tijuana–Rosarito–Ensenada, bem como conexão direta com os bulevares Insurgentes, Benítez, Lázaro Cárdenas e Corredor 2000, facilitando a mobilidade de mercadorias para os principais parques industriais da região.

A proximidade com a fronteira dos Estados Unidos torna esta propriedade uma localização estratégica para operações de importação, exportação e empresas que fazem parte da cadeia de suprimentos do mercado norte-americano. A partir desta localização, é possível conectar-se eficientemente com os centros logísticos de Otay Mesa, Califórnia, bem como com as principais rodovias interestaduais dos Estados Unidos.

O armazém oferece uma distribuição funcional e especificações ideais para empresas que buscam eficiência operacional, amplos espaços de armazenamento e áreas administrativas integradas.

Características da Propriedade

*Área do terreno: 4.000 m²
*Área do armazém: 2.700 m²
*Área de escritórios com mezanino
*Piso industrial de alta resistência
*Altura livre de 8,45 metros
*4 Docks
*1 Rampa elevada
*Tetos com isolamento térmico (Isolados)
*Distância entre colunas de 10 metros, permitindo maior flexibilidade para armazenamento, prateleiras e operação de máquinas.
*Transformador de 150 KVA
*Banheiros para funcionários

* 4 banheiros para homens
* 3 banheiros para mulheres

Vantagens Competitivas da Localização

✔️ Acesso imediato à *Vía Rápida Poniente.

✔️ Excelente conexão com Zona Rio, o centro financeiro e corporativo de Tijuana.

✔️ A poucos minutos da Garita de Otay, principal passagem para transporte de carga para os Estados Unidos.

✔️ Acesso rápido à Garita Internacional de San Ysidro.

✔️ Conectividade direta para Otay Mesa, Califórnia, um dos mercados industriais mais importantes da América do Norte.

✔️ Proximidade com os principais parques industriais de Tijuana.

✔️ Fácil acesso para transporte pesado, caminhões e distribuição de última milha.

✔️ Localização estratégica para operações de manufatura, armazenamento, logística, e-commerce e centros de distribuição.

Ideal para

*Centros de Distribuição (CEDIS)
*Empresas de logística e transporte
*Operadores 3PL e 4PL
*Manufatura leve
*Empresas de importação e exportação
*Armazenamento industrial
*Empresas de comércio internacional
*Distribuição regional e transfronteiriça

Preço de Aluguel

USD $10,00 por m²

Uma oportunidade para estabelecer sua operação em um dos corredores industriais com maior conectividade de Tijuana, otimizando tempos de deslocamento, custos logísticos e acesso ao mercado binacional México–Estados Unidos. Este armazém combina uma localização privilegiada, especificações funcionais e excelente conectividade para empresas que buscam crescer em uma das regiões industriais mais dinâmicas da América do Norte.Ubicación Estratégica para Logística y Manufactura

Ubicada sobre vía Rápida Poniente 6351, Tercera Etapa del Río Tijuana, esta nave industrial representa una excelente oportunidad para empresas de logística, distribución, manufactura, almacenamiento y comercio internacional que requieren una ubicación privilegiada con conectividad inmediata a los principales corredores industriales de Tijuana y a la frontera con Estados Unidos.

Su estratégica localización permite una operación eficiente al encontrarse sobre uno de los ejes viales más importantes de la ciudad, con acceso rápido hacia Otay Mesa, Garita de Otay, Garita de San Ysidro, Zona Río, la Carretera Libre y de Cuota Tijuana–Rosarito–Ensenada, así como conexión directa con los bulevares Insurgentes, Benítez, Lázaro Cárdenas y Corredor 2000, facilitando la movilidad de mercancías hacia los principales parques industriales de la región.

La cercanía con la frontera de Estados Unidos convierte esta propiedad en una ubicación estratégica para operaciones de importación, exportación y empresas que forman parte de la cadena de suministro del mercado norteamericano. Desde esta ubicación es posible conectar eficientemente con los centros logísticos de Otay Mesa, California, así como con las principales autopistas interestatales de Estados Unidos.

La nave ofrece una distribución funcional y especificaciones ideales para empresas que buscan eficiencia operativa, amplios espacios de almacenamiento y áreas administrativas integradas.

Características de la Propiedad

*Superficie de terreno: 4,000 m²
*Área de almacén: 2,700 m²
*Área de oficinas con mezanine
*Piso industrial de alta resistencia
*Altura libre de 8.45 metros
*4 Docks
*1 Rampa elevada
*Techos con aislamiento térmico (Insulados)
*Distancia entre columnas de 10 metros, permitiendo una mayor flexibilidad para almacenamiento, racks y operación de maquinaria.
*Transformador de 150 KVA
*Baños para personal

* 4 baños para hombres
* 3 baños para mujeres

Ventajas Competitivas de la Ubicación

✔️ Acceso inmediato a *Vía Rápida Poniente.

✔️ Excelente conexión con Zona Río, el centro financiero y corporativo de Tijuana.

✔️ A pocos minutos de la Garita de Otay, principal cruce para transporte de carga hacia Estados Unidos.

✔️ Rápido acceso a la Garita Internacional de San Ysidro.

✔️ Conectividad directa hacia Otay Mesa, California, uno de los mercados industriales más importantes de Norteamérica.

✔️ Cercanía con los principales parques industriales de Tijuana.

✔️ Fácil acceso para transporte pesado, tráileres y distribución de última milla.

✔️ Ubicación estratégica para operaciones de manufactura, almacenamiento, logística, e-commerce y centros de distribución.

Ideal para

*Centros de Distribución (CEDIS)
*Empresas de logística y transporte
*Operadores 3PL y 4PL
*Manufactura ligera
*Empresas de importación y exportación
*Almacenamiento industrial
*Empresas de comercio internacional
*Distribución regional y transfronteriza

Precio de Renta

USD $10.00 por m²

Una oportunidad para establecer su operación en uno de los corredores industriales con mayor conectividad de Tijuana, optimizando tiempos de traslado, costos logísticos y acceso al mercado binacional México–Estados Unidos. Esta nave combina una ubicación privilegiada, especificaciones funcionales y excelente conectividad para empresas que buscan crecer en una de las regiones industriales más dinámicas de Norteamérica.