Industrial Warehouse for Rent | 2,700 m² of Storage | West Fast Track | 3rd StageNave Industrial en Renta | 2,700 m² de Almacén | Vía Rápida Poniente |3ra Etapa

Strategic Location for Logistics and Manufacturing

Located on West Fast Track 6351, Third Stage of the Tijuana River, this industrial warehouse represents an excellent opportunity for logistics, distribution, manufacturing, storage, and international trade companies that require a privileged location with immediate connectivity to the main industrial corridors of Tijuana and the border with the United States.

Its strategic location allows for efficient operation as it is situated on one of the most important road axes of the city, with quick access to Otay Mesa, Otay Port of Entry, San Ysidro Port of Entry, Zona Río, the Free and Toll Road Tijuana–Rosarito–Ensenada, as well as direct connection to the boulevards Insurgentes, Benítez, Lázaro Cárdenas, and Corridor 2000, facilitating the mobility of goods to the main industrial parks in the region.

The proximity to the United States border makes this property a strategic location for import and export operations and companies that are part of the supply chain of the North American market. From this location, it is possible to efficiently connect with the logistics centers of Otay Mesa, California, as well as with the main interstate highways of the United States.

The warehouse offers a functional layout and ideal specifications for companies seeking operational efficiency, ample storage spaces, and integrated administrative areas.

Property Features

*Land area: 4,000 m²
*Warehouse area: 2,700 m²
*Office area with mezzanine
*High-resistance industrial floor
*Clear height of 8.45 meters
*4 Docks
*1 Elevated ramp
*Roofs with thermal insulation (Insulated)
*Distance between columns of 10 meters, allowing greater flexibility for storage, racks, and machinery operation.
*150 KVA transformer
*Restrooms for staff

* 4 restrooms for men
* 3 restrooms for women

Competitive Advantages of the Location

✔️ Immediate access to *West Fast Track.

✔️ Excellent connection with Zona Río, the financial and corporate center of Tijuana.

✔️ Just minutes from the Otay Port of Entry, the main crossing for cargo transport to the United States.

✔️ Quick access to the San Ysidro International Port of Entry.

✔️ Direct connectivity to Otay Mesa, California, one of the most important industrial markets in North America.

✔️ Proximity to the main industrial parks of Tijuana.

✔️ Easy access for heavy transport, trailers, and last-mile distribution.

✔️ Strategic location for manufacturing, storage, logistics, e-commerce, and distribution centers.

Ideal for

*Distribution Centers (CEDIS)
*Logistics and transport companies
*3PL and 4PL operators
*Light manufacturing
*Import and export companies
*Industrial storage
*International trade companies
*Regional and cross-border distribution

Rental Price

USD $10.00 per m²

An opportunity to establish your operation in one of the industrial corridors with the greatest connectivity in Tijuana, optimizing transit times, logistics costs, and access to the binational Mexico–United States market. This warehouse combines a privileged location, functional specifications, and excellent connectivity for companies looking to grow in one of the most dynamic industrial regions in North America.Ubicación Estratégica para Logística y Manufactura

Ubicada sobre vía Rápida Poniente 6351, Tercera Etapa del Río Tijuana, esta nave industrial representa una excelente oportunidad para empresas de logística, distribución, manufactura, almacenamiento y comercio internacional que requieren una ubicación privilegiada con conectividad inmediata a los principales corredores industriales de Tijuana y a la frontera con Estados Unidos.

Su estratégica localización permite una operación eficiente al encontrarse sobre uno de los ejes viales más importantes de la ciudad, con acceso rápido hacia Otay Mesa, Garita de Otay, Garita de San Ysidro, Zona Río, la Carretera Libre y de Cuota Tijuana–Rosarito–Ensenada, así como conexión directa con los bulevares Insurgentes, Benítez, Lázaro Cárdenas y Corredor 2000, facilitando la movilidad de mercancías hacia los principales parques industriales de la región.

La cercanía con la frontera de Estados Unidos convierte esta propiedad en una ubicación estratégica para operaciones de importación, exportación y empresas que forman parte de la cadena de suministro del mercado norteamericano. Desde esta ubicación es posible conectar eficientemente con los centros logísticos de Otay Mesa, California, así como con las principales autopistas interestatales de Estados Unidos.

La nave ofrece una distribución funcional y especificaciones ideales para empresas que buscan eficiencia operativa, amplios espacios de almacenamiento y áreas administrativas integradas.

Características de la Propiedad

*Superficie de terreno: 4,000 m²
*Área de almacén: 2,700 m²
*Área de oficinas con mezanine
*Piso industrial de alta resistencia
*Altura libre de 8.45 metros
*4 Docks
*1 Rampa elevada
*Techos con aislamiento térmico (Insulados)
*Distancia entre columnas de 10 metros, permitiendo una mayor flexibilidad para almacenamiento, racks y operación de maquinaria.
*Transformador de 150 KVA
*Baños para personal

* 4 baños para hombres
* 3 baños para mujeres

Ventajas Competitivas de la Ubicación

✔️ Acceso inmediato a *Vía Rápida Poniente.

✔️ Excelente conexión con Zona Río, el centro financiero y corporativo de Tijuana.

✔️ A pocos minutos de la Garita de Otay, principal cruce para transporte de carga hacia Estados Unidos.

✔️ Rápido acceso a la Garita Internacional de San Ysidro.

✔️ Conectividad directa hacia Otay Mesa, California, uno de los mercados industriales más importantes de Norteamérica.

✔️ Cercanía con los principales parques industriales de Tijuana.

✔️ Fácil acceso para transporte pesado, tráileres y distribución de última milla.

✔️ Ubicación estratégica para operaciones de manufactura, almacenamiento, logística, e-commerce y centros de distribución.

Ideal para

*Centros de Distribución (CEDIS)
*Empresas de logística y transporte
*Operadores 3PL y 4PL
*Manufactura ligera
*Empresas de importación y exportación
*Almacenamiento industrial
*Empresas de comercio internacional
*Distribución regional y transfronteriza

Precio de Renta

USD $10.00 por m²

Una oportunidad para establecer su operación en uno de los corredores industriales con mayor conectividad de Tijuana, optimizando tiempos de traslado, costos logísticos y acceso al mercado binacional México–Estados Unidos. Esta nave combina una ubicación privilegiada, especificaciones funcionales y excelente conectividad para empresas que buscan crecer en una de las regiones industriales más dinámicas de Norteamérica.