Armazém Industrial Classe A para Aluguel | Corredor Industrial El Florido, TijuanaNave Industrial Clase A en Renta | Corredor Industrial El Florido, Tijuana

Edifício industrial Classe A de alta especificação operacional, localizado no coração de El Florido, o submercado industrial mais dinâmico, consolidação e absorção manufatureira em Tijuana. Uma infraestrutura corporativa turnkey projetada sob padrões globais, ideal para operações de manufatura média, projetos avançados de nearshoring, montagem em grande escala e centros de distribuição (CEDIS) que exigem escalabilidade e interconexão logística imediata.

Especificações Técnicas e Infraestrutura Central
Área Total Alugável: 9.400 m² (104.539 SF) situados em um terreno total de 15.092 m².

Distribuição Operacional do Imóvel:

Área de Produção / Piso de Armazém: 9.150 m² (101.848 SF) de área industrial útil.

Área de Escritórios Corporativos: 250 m² (2.691 SF) de espaços administrativos integrados de primeiro nível.

Flexibilidade de Configuração: Estrutura distribuída em 4 módulos independentes e combináveis, permitindo à empresa inquilina adaptar e escalar os layouts operacionais de acordo com as fases de expansão de seu projeto.

Volumetria Excepcional: Altura livre de 10 metros (32,8 ft), ideal para a integração de sistemas de estantes inteligentes de alta densidade e maximização do armazenamento volumétrico.

Infraestrutura Logística Externa: Pátio de manobras massivo de 5.692 m² (57.888 SF), projetado especificamente para a gestão eficiente de frotas comerciais, manobras de caminhões (T3-S3) e operações contínuas de carga pesada.

Docas e Acessos: Sistema de docas de carga e descarga simultânea equipado com rampas niveladoras mecânicas e acessos diretos ao nível do piso para otimizar os ciclos de doca e os tempos de trânsito internos.

Vantagens Operacionais e Ambiente Econômico
Localização Primária para Nearshoring: O corredor El Florido oferece uma infraestrutura logística madura, conectividade direta com a Zona Leste e o nó Otay, e acesso imediato a vias primárias que agilizam o transporte até a fronteira.

Vantagem Laboral: Localização cercada pelos principais núcleos populacionais da cidade, garantindo acesso preferencial a uma robusta oferta de mão de obra qualificada e rotas de transporte público massivo.

Estrutura Comercial
Preço de Saída: $7,50 USD / m² mensal (Aproximadamente $0,70 USD / SF mensal).

Status: Disponibilidade imediata sob contratos de arrendamento institucional a médio e longo prazo.

Contato Executivo e Data Room
Para solicitar o pacote completo de plantas arquitetônicas, memórias de cálculo estrutural ou coordenar uma inspeção técnica guiada no local, favor entrar em contato com nossos corretores designados:

Explore nosso portfólio institucional completo para armazéns Built-to-Suit (BTS), opções logísticas Classe A e reservas territoriais para desenvolvimento industrial em toda a região norte do México.Edificio industrial Clase A de alta especificación operativa, emplazado en el corazón de El Florido, el submercado industrial de mayor dinamismo, consolidación y absorción manufacturera en Tijuana. Una infraestructura corporativa llave en mano diseñada bajo estándares globales, ideal para operaciones de manufactura mediana, proyectos avanzados de nearshoring, ensamble a gran escala y centros de distribución (CEDIS) que exigen escalabilidad e interconexión logística inmediata.

Especificaciones Técnicas e Infraestructura Core
Superficie Rentable Total: 9,400 m² (104,539 SF) asentados sobre un predio total de 15,092 m².

Distribución Operativa del Inmueble:

Área de Nave / Piso de Producción: 9,150 m² (101,848 SF) de huella industrial útil.

Área de Oficinas Corporativas: 250 m² (2,691 SF) de espacios administrativos integrados de primer nivel.

Flexibilidad de Configuración: Estructura distribuida en 4 módulos independientes y combinables, permitiendo a la empresa inquilina adaptar y escalar los layouts operativos de acuerdo con las fases de expansión de su proyecto.

Volumetría Sobresaliente: Altura libre de 10 metros (32.8 ft), óptima para la integración de sistemas de racking inteligente de alta densidad y maximización del almacenamiento volumétrico.

Infraestructura Logística Externa: Patio de maniobras masivo de 5,692 m² (57,888 SF), diseñado específicamente para la gestión eficiente de flotas comerciales, giros de tractocamiones (T3-S3) y operaciones continuas de carga pesada.

Andenes y Accesos: Sistema de andenes de carga y descarga simultánea equipados con rampas niveladoras mecánicas y accesos directos a nivel de piso para optimizar los ciclos de andén y tiempos de tránsito internos.

Ventajas Operativas y Entorno Económico
Ubicación Primaria para Nearshoring: El corredor El Florido ofrece una infraestructura logística madura, conectividad directa hacia la Zona Este y el nodo Otay, y acceso inmediato a vialidades primarias que agilizan el transporte hacia la frontera.

Ventaja Laboral: Emplazamiento rodeado de los principales núcleos poblacionales de la ciudad, garantizando un acceso preferencial a una robusta oferta de mano de obra calificada y rutas de transporte público masivo.

Estructura Comercial
Precio de Salida: $7.50 USD / m² mensual (Aproximadamente $0.70 USD / SF mensual).

Estatus: Disponibilidad inmediata bajo contratos de arrendamiento institucional a mediano y largo plazo.

Contacto Ejecutivo y Data Room
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