Class A Industrial Warehouse for Rent | El Florido Industrial Corridor, TijuanaNave Industrial Clase A en Renta | Corredor Industrial El Florido, Tijuana

High specification Class A industrial building, located in the heart of El Florido, the most dynamic industrial submarket, consolidation, and manufacturing absorption in Tijuana. A turnkey corporate infrastructure designed under global standards, ideal for medium manufacturing operations, advanced nearshoring projects, large-scale assembly, and distribution centers (CEDIS) that require scalability and immediate logistical interconnection.

Technical Specifications and Core Infrastructure
Total Rentable Area: 9,400 m² (104,539 SF) situated on a total plot of 15,092 m².

Operational Distribution of the Property:

Production Floor / Warehouse Area: 9,150 m² (101,848 SF) of usable industrial footprint.

Corporate Office Area: 250 m² (2,691 SF) of integrated first-level administrative spaces.

Configuration Flexibility: Structure distributed in 4 independent and combinable modules, allowing the tenant company to adapt and scale the operational layouts according to the phases of their project expansion.

Outstanding Volumetry: Free height of 10 meters (32.8 ft), optimal for the integration of high-density intelligent racking systems and maximization of volumetric storage.

External Logistics Infrastructure: Massive maneuvering yard of 5,692 m² (57,888 SF), specifically designed for the efficient management of commercial fleets, truck turns (T3-S3), and continuous heavy load operations.

Docks and Access: Simultaneous loading and unloading dock system equipped with mechanical leveling ramps and direct floor-level access to optimize dock cycles and internal transit times.

Operational Advantages and Economic Environment
Primary Location for Nearshoring: The El Florido corridor offers mature logistics infrastructure, direct connectivity to the East Zone and the Otay node, and immediate access to primary roadways that expedite transport to the border.

Labor Advantage: Location surrounded by the main population centers of the city, ensuring preferential access to a robust supply of skilled labor and mass public transport routes.

Commercial Structure
Starting Price: $7.50 USD / m² monthly (Approximately $0.70 USD / SF monthly).

Status: Immediate availability under institutional leasing contracts for medium and long-term.

Executive Contact and Data Room
To request the complete package of architectural plans, structural calculation reports, or to coordinate a guided technical inspection on-site, please contact our assigned brokers:

Explore our complete institutional portfolio for Built-to-Suit (BTS) warehouses, Class A logistics options, and land reserves for industrial development throughout the northern region of Mexico.Edificio industrial Clase A de alta especificación operativa, emplazado en el corazón de El Florido, el submercado industrial de mayor dinamismo, consolidación y absorción manufacturera en Tijuana. Una infraestructura corporativa llave en mano diseñada bajo estándares globales, ideal para operaciones de manufactura mediana, proyectos avanzados de nearshoring, ensamble a gran escala y centros de distribución (CEDIS) que exigen escalabilidad e interconexión logística inmediata.

Especificaciones Técnicas e Infraestructura Core
Superficie Rentable Total: 9,400 m² (104,539 SF) asentados sobre un predio total de 15,092 m².

Distribución Operativa del Inmueble:

Área de Nave / Piso de Producción: 9,150 m² (101,848 SF) de huella industrial útil.

Área de Oficinas Corporativas: 250 m² (2,691 SF) de espacios administrativos integrados de primer nivel.

Flexibilidad de Configuración: Estructura distribuida en 4 módulos independientes y combinables, permitiendo a la empresa inquilina adaptar y escalar los layouts operativos de acuerdo con las fases de expansión de su proyecto.

Volumetría Sobresaliente: Altura libre de 10 metros (32.8 ft), óptima para la integración de sistemas de racking inteligente de alta densidad y maximización del almacenamiento volumétrico.

Infraestructura Logística Externa: Patio de maniobras masivo de 5,692 m² (57,888 SF), diseñado específicamente para la gestión eficiente de flotas comerciales, giros de tractocamiones (T3-S3) y operaciones continuas de carga pesada.

Andenes y Accesos: Sistema de andenes de carga y descarga simultánea equipados con rampas niveladoras mecánicas y accesos directos a nivel de piso para optimizar los ciclos de andén y tiempos de tránsito internos.

Ventajas Operativas y Entorno Económico
Ubicación Primaria para Nearshoring: El corredor El Florido ofrece una infraestructura logística madura, conectividad directa hacia la Zona Este y el nodo Otay, y acceso inmediato a vialidades primarias que agilizan el transporte hacia la frontera.

Ventaja Laboral: Emplazamiento rodeado de los principales núcleos poblacionales de la ciudad, garantizando un acceso preferencial a una robusta oferta de mano de obra calificada y rutas de transporte público masivo.

Estructura Comercial
Precio de Salida: $7.50 USD / m² mensual (Aproximadamente $0.70 USD / SF mensual).

Estatus: Disponibilidad inmediata bajo contratos de arrendamiento institucional a mediano y largo plazo.

Contacto Ejecutivo y Data Room
Para solicitar el paquete completo de planos arquitectónicos, memorias de cálculo estructural o coordinar una inspección técnica guiada en el sitio, favor de contactar a nuestros brokers asignados:

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