Local para alugar em Mérida localizado no nível 1 na rodovia Mérida–Progreso, dentro de um espaço tipo showroom com pé direito duplo que oferece máxima visibilidade comercial, ideal para negócios que buscam se posicionar em uma localização estratégica com alto fluxo de veículos.

Este espaço se destaca por seu pé direito duplo de 6 metros e área de mezanino, permitindo o desenvolvimento de conceitos comerciais modernos e funcionais como showrooms, concessionárias, lojas especializadas, galerias comerciais, estúdios de fitness ou cafeterias, oferecendo maior presença visual e aproveitamento eficiente do espaço.

Possui vista direta para a rodovia Mérida–Progreso, o que oferece máxima exposição comercial, além de estar localizado em uma área estratégica com excelente conectividade para o Periférico de Mérida, Prolongación Paseo de Montejo e Puerto Progreso, assim como próximo a pontos-chave como Parque Pimenta, The Harbor Mérida, Galerías Mérida, Costco e Vía Montejo, consolidando esta localização como uma excelente opção para marcas e negócios que buscam visibilidade em uma área premium.

CARACTERÍSTICAS DO LOCAL:
• Localização: Rodovia Mérida–Progreso
• Nível: Nível 1
• Área total: 373.7 m²
• Área interna: 260.21 m²
• Mezanino: 113.58 m²
Altura interna:
• Pé direito duplo: 6.00 metros
• Mezanino: 3.00 metros
• Vista direta para a rodovia Mérida–Progreso
• Estado do local: Obra cinza

CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO:
• Edifício corporativo de 5 andares
• 5 andares de estacionamento coberto
• Rooftop no nível 5
• Sala de reuniões nos níveis 3 e 4
• Refeitório comum no nível 3
• Banheiros em cada nível
• Elevadores
• Escadas de emergência

SERVIÇOS INCLUÍDOS:
• Limpeza de áreas comuns
• Segurança 24/7
• Internet em áreas comuns
• Serviço de coleta de lixo
• Eletricidade e água em áreas comuns

ALUGUEL:
• Preço por m²: $390.00 + IVA
• Área total: 373.7 m²

• Aluguel mensal total com IVA:
$169,102.59 MXN

• Taxa de manutenção:
$13,082.65 MXN + IVA

CONDIÇÕES DE ALUGUEL:
• Assinatura da carta de intenção
• Depósito de garantia: Meio mês de aluguel
• 1 mês de aluguel adiantado
• 1 mês de depósito de segurança
• Pagamento do acordo de desocupação transacional
• Contrato mínimo de 3 anos até um máximo de 10 anos
• Sem aumento durante os primeiros 24 meses
• Ajuste anual equivalente a INPC + 2%

ATIVIDADES PERMITIDAS:
• Comercial
• Concessionárias de automóveis
• Lojas de decoração e móveis
• Cafeterias
• Livrarias
• Galerias comerciais
• Showroom de marcas premium
• Estúdio de fitness
• Showroom de iates ou embarcações

**Preços e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O aluguel mensal já inclui IVA. A taxa de manutenção não inclui IVA. O local é entregue em obra cinza.Local en renta Mérida ubicado en nivel 1 sobre carretera Mérida–Progreso, dentro de un espacio tipo showroom con doble altura que brinda máxima visibilidad comercial, ideal para negocios que buscan posicionarse en una ubicación estratégica con alto flujo vehicular.

Este espacio destaca por su doble altura de 6 metros y área de mezzanine, lo que permite desarrollar conceptos comerciales modernos y funcionales como showrooms, concesionarias, tiendas especializadas, galerías comerciales, estudios fitness o cafeterías, ofreciendo mayor presencia visual y aprovechamiento eficiente del espacio.

Cuenta con vista directa hacia carretera Mérida–Progreso, lo que ofrece máxima exposición comercial, además de encontrarse dentro de una zona estratégica con excelente conectividad hacia Periférico de Mérida, Prolongación Paseo de Montejo y Puerto Progreso, así como cercano a puntos clave como Parque Pimenta, The Harbor Mérida, Galerías Mérida, Costco y Vía Montejo, consolidando esta ubicación como una excelente opción para marcas y negocios que buscan visibilidad en una zona premium.

CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL:
• Ubicación: Carretera Mérida–Progreso
• Nivel: Nivel 1
• Superficie total: 373.7 m²
• Área interior: 260.21 m²
• Mezzanine: 113.58 m²
Altura interior:
• Doble altura: 6.00 metros
• Mezzanine: 3.00 metros
• Vista directa hacia carretera Mérida–Progreso
• Estado del local: Obra gris

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO:
• Edificio corporativo de 5 niveles
• 5 niveles de estacionamiento techado
• Rooftop en nivel 5
• Sala de juntas en niveles 3 y 4
• Comedor común en nivel 3
• Baños en cada nivel
• Elevadores
• Escaleras de emergencia

SERVICIOS INCLUIDOS:
• Limpieza de áreas comunes
• Seguridad 24/7
• Internet en áreas comunes
• Servicio de recolección de basura
• Electricidad y agua en áreas comunes

RENTA:
• Precio por m²: $390.00 + IVA
• Superficie total: 373.7 m²

• Renta mensual total con IVA:
$169,102.59 MXN

• Cuota de mantenimiento:
$13,082.65 MXN + IVA

CONDICIONES DE RENTA:
• Firma de carta de intención
• Apartado en garantía: Medio mes de renta
• 1 mes de renta por adelantado
• 1 mes de depósito en garantía
• Pago del convenio transaccional de desocupación
• Contrato mínimo de 3 años hasta máximo de 10 años
• Sin incremento durante los primeros 24 meses
• Ajuste anual equivalente a INPC + 2%

GIROS PERMITIDOS:
• Comercial
• Concesionarios de autos
• Tiendas de decoración y muebles
• Cafeterías
• Librerías
• Galerías comerciales
• Showroom de marcas premium
• Fitness studio
• Showroom de yates o embarcaciones

**Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
La renta mensual ya incluye IVA. La cuota de mantenimiento no incluye IVA. El local se entrega en obra gris.**