🏢 Edifício Misto à Venda – Centro de Tijuana

Localização estratégica na Av. Niños Héroes
Entre a Rua 3ª (Carrillo Puerto) e a Rua 4ª (Salvador Díaz Mirón)

Uma oportunidade real para investidores e desenvolvedores que buscam se posicionar na nova transformação do Centro de Tijuana, onde o crescimento vertical, os projetos de uso misto e a demanda por moradia para aluguel estão moldando o futuro da área.

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📍 Localização = Valorização

Situado em uma das vias com maior conexão pedonal, comercial e de transporte do Centro.
Área com tendência clara para:

✔ Reconversão urbana
✔ Edifícios mistos (comércio + habitação)
✔ Alta demanda de aluguel devido à proximidade com as fronteiras, serviços, turismo médico e vida noturna

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💼 CONFIGURAÇÃO ATUAL DO IMÓVEL

Uso misto comercial – habitacional

🏠 Área Habitacional
• 10 apartamentos atualmente ALUGADOS
• Distribuições de 1 e 2 níveis
• Tipologias com sala, comedor, cozinha, banheiro e quarto(s)
• Um apartamento adicional em obra bruta com potencial de acabamento e valorização imediata

Renda mensal atual dos apartamentos:
💰 $55,000 MXN aprox.

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🛍 Área Comercial
• 2 lojas comerciais no térreo — ALUGADAS
• Com acesso, recepção, área de uso múltiplo e lavabo

💰 Renda mensal das lojas:
$2,100 USD
• 4 lojas no segundo andar — DISPONÍVEIS
• Espaços ideais para:
• Escritórios
• Consultórios
• Estúdios
• Comércio de nicho
• Requerem reforma leve = oportunidade de aumentar aluguéis e valor do ativo

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📐 Potencial de Desenvolvimento

Este imóvel não apenas gera fluxo de caixa hoje — também oferece reserva de valor e reconversão futura.

🔹 Ideal para modernizar e levá-lo ao conceito atual de:
Térreo comercial + andares residenciais renovados tipo loft ou micro-apartamentos

🔹 Possibilidade de:
• Otimizar aluguéis
• Reconfigurar unidades
• Integrar modelo Airbnb / aluguel executivo
• Aumentar valor por m² em área com crescimento vertical.

🎯 Por que é uma oportunidade para desenvolvedores?

Porque você compra:

✅ Renda imediata
✅ Localização em corredor de transformação urbana
✅ Terreno com frente comercial
✅ Estrutura existente adaptável
✅ Potencial de reposicionamento para um edifício misto moderno.🏢 Edificio Mixto en Venta – Zona Centro Tijuana

Ubicación estratégica sobre Av. Niños Héroes
Entre Calle 3ª (Carrillo Puerto) y Calle 4ª (Salvador Díaz Mirón)

Una oportunidad real para inversionistas y desarrolladores que buscan posicionarse en la nueva transformación del Centro de Tijuana, donde el crecimiento vertical, los proyectos de uso mixto y la demanda de vivienda en renta están marcando el futuro de la zona.

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📍 Ubicación = Plusvalía

Situado en una de las vialidades con mayor conexión peatonal, comercial y de transporte del Centro.
Zona con tendencia clara hacia:

✔ Reconversión urbana
✔ Edificios mixtos (comercio + vivienda)
✔ Alta demanda de renta por cercanía a garitas, servicios, turismo médico y vida nocturna

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💼 CONFIGURACIÓN ACTUAL DEL INMUEBLE

Uso mixto comercial – habitacional

🏠 Área Habitacional
• 10 departamentos actualmente RENTADOS
• Distribuciones de 1 y 2 niveles
• Tipologías con sala, comedor, cocina, baño y recámara(s)
• Un departamento adicional en obra negra con potencial de terminación y plusvalía inmediata

Ingreso mensual actual departamentos:
💰 $55,000 MXN aprox.

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🛍 Área Comercial
• 2 locales comerciales en planta baja — RENTADOS
• Con acceso, recepción, área de uso múltiple y medio baño

💰 Ingreso mensual locales:
$2,100 USD
• 4 locales en segundo nivel — DISPONIBLES
• Espacios ideales para:
• Oficinas
• Consultorios
• Estudios
• Comercio de nicho
• Requieren remodelación ligera = oportunidad de incrementar rentas y valor del activo

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📐 Potencial de Desarrollo

Este inmueble no solo genera flujo hoy — también ofrece reserva de valor y reconversión futura.

🔹 Ideal para modernizar y llevarlo al concepto actual de:
Planta baja comercial + niveles habitacionales renovados tipo loft o micro-departamentos

🔹 Posibilidad de:
• Optimizar rentas
• Reconfigurar unidades
• Integrar modelo Airbnb / renta ejecutiva
• Incrementar valor por m² en zona con crecimiento vertical.

🎯 ¿Por qué es una oportunidad para desarrolladores?

Porque compras:

✅ Ingreso inmediato
✅ Ubicación en corredor de transformación urbana
✅ Terreno con frente comercial
✅ Estructura existente adaptable
✅ Potencial de reposicionamiento a edificio mixto moderno