🏡 Residência à Venda – Propriedade Exclusiva em Valenciana, Guanajuato Capital

✨ Uma casa projetada para desfrutar de amplitude, conforto e estilo, localizada em uma das áreas mais emblemáticas da cidade.

📐 Características gerais:
• Área do terreno: 733,50 m²
• Construção: 468 m²
• Preço: $ 11.990.000 MXN
• Design arquitetônico em três níveis + porões, com espaços amplos e funcionais.

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Distribuição da propriedade

🔹 Térreo (nível de fracionamento):
• Acesso principal
• Sala e jantar com saída para o jardim
• Cozinha integrada
• Escritório em double height
• ½ banheiro
• Pátio de serviço
• Quarto de serviço com banheiro
• Garagem e jardins

🔹 Andar Superior:
• Quarto principal com closet e banheiro privativo
• 3 quartos secundários, todos com closet e banheiro
• Terraço familiar com banheiro
• Escadaria com grande iluminação

🔹 Porão 1:
• Escritório em double height
• ½ banheiro
• Adega
• Saída para jardins

🔹 Porão 2:
• Ampla despensa
• Garagem coberta para 6 veículos, com acesso pela antiga estrada para Mineral de Valenciana

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✅ Vantagens da propriedade:
• Espaços pensados para famílias grandes ou projetos de investimento premium.
• Jardins e terraços que integram a natureza com a vida cotidiana.
• Garagem ampla com acesso duplo e adega que adiciona um toque exclusivo.
• Localização estratégica com conectividade para as principais vias.

💲 Oportunidade única para adquirir uma residência de grande valor e valorização em Guanajuato.

📲 Agende sua visita e conheça esta residência dos sonhos.🏡 Residencia en Venta – Exclusiva Propiedad en Valenciana, Guanajuato Capital

✨ Una casa diseñada para disfrutar de amplitud, comodidad y estilo, ubicada en una de las zonas más emblemáticas de la ciudad.

📐 Características generales:
• Superficie de terreno: 733.50 m²
• Construcción: 468 m²
• Precio: $ 11,990,000 MXN
• Diseño arquitectónico en tres niveles + sótanos, con espacios amplios y funcionales.

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Distribución de la propiedad

🔹 Planta Baja (nivel de fraccionamiento):
• Acceso principal
• Sala y comedor con salida a jardín
• Cocina integral
• Estudio a doble altura
• ½ baño
• Patio de servicio
• Cuarto de servicio con baño
• Cochera y jardines

🔹 Planta Alta:
• Recámara principal con vestidor y baño propio
• 3 recámaras secundarias, todas con vestidor y baño
• Terraza familiar con baño
• Cubo de escaleras con gran iluminación

🔹 Sótano 1:
• Estudio a doble altura
• ½ baño
• Cava de vinos
• Salida a jardines

🔹 Sótano 2:
• Amplia bodega
• Cochera techada para 6 vehículos, con acceso desde el camino antiguo a Mineral de Valenciana

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✅ Ventajas de la propiedad:
• Espacios pensados para familias grandes o proyectos de inversión premium.
• Jardines y terrazas que integran la naturaleza con la vida cotidiana.
• Cochera amplia con doble acceso y cava de vinos que agrega un toque exclusivo.
• Ubicación estratégica con conectividad hacia vías principales.

💲 Oportunidad única para adquirir una residencia de gran valor y plusvalía en Guanajuato.

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