Casa en VENTA residencial en un piso en San Javier

Casa à venda em San Javier, Guanajuato, terreno premium com grande potencial de desenvolvimento

Localizada na rua San Matías, considerada por muitos como a melhor rua de San Javier, esta propriedade representa uma oportunidade única para investidores, desenvolvedores ou famílias que buscam adquirir terras em uma das áreas residenciais mais exclusivas, consolidadas e com maior valorização de Guanajuato Capital.

A casa foi utilizada durante anos como escritórios governamentais, portanto, requer reforma; no entanto, destaca-se pela sua excelente construção, amplos espaços e uma distribuição difícil de encontrar atualmente. Seu verdadeiro valor reside na localização, no tamanho do imóvel e nas múltiplas possibilidades de aproveitamento que oferece.

Distribuição
Área social
• Garagem para 3 carros
• Ampla sala com excelentes acabamentos
• Jardim interno
• Cozinha de grande tamanho
• Quarto de serviço
• Pátio de serviço
• Lavabo
• Apartamento independente

Área privada
• 2 quartos com banheiro, closet e vestidor
• Suíte master com amplo vestidor, banheiro e pátio interno
• Quarto de hóspedes com banheiro completo

Por que é um excelente investimento?
- Localização premium em San Javier
- Frente atraente e grande presença urbana
- Área com alta demanda residencial
- Valorização sustentada ano após ano
- Ideal para reformar e capitalizar o valor da área
Potencial de desenvolvimento

Graças à sua localização estratégica e dimensões, esta propriedade pode se adaptar a diversos projetos:
• Residência de luxo
• Desenvolvimento vertical de apartamentos
• Hotel boutique
• Airbnb ou aluguel executivo
• Clínica ou consultórios
• Escritórios corporativos
• Escola ou centro de capacitação

Em uma cidade onde cada vez é mais difícil encontrar terrenos amplos em áreas premium, esta propriedade representa uma oportunidade focada no valor da terra e no potencial de transformação.

Informações adicionais
• Construção sólida dos anos 80
• Créditos bancários aplicáveis
• Excelente conectividade e serviços próximos
• Área residencial consolidada

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Os preços e a disponibilidade podem mudar sem aviso prévio. As informações, superfícies e características devem ser confirmadas com a documentação correspondente, em conformidade com a NOM-247-SE-2021.

Lideramos com paixão, crescemos com responsabilidade e fazemos as coisas acontecerem.Casa en venta en San Javier, Guanajuato, terreno premium con gran potencial de desarrollo

Ubicada sobre la calle San Matías, considerada por muchos como la mejor calle de San Javier, esta propiedad representa una oportunidad única para inversionistas, desarrolladores o familias que buscan adquirir tierra en una de las zonas residenciales más exclusivas, consolidadas y con mayor plusvalía de Guanajuato Capital.

La casa fue utilizada durante años como oficinas gubernamentales, por lo que requiere remodelación; sin embargo, destaca por su excelente construcción, amplios espacios y una distribución difícil de encontrar actualmente. Su verdadero valor radica en la ubicación, el tamaño del inmueble y las múltiples posibilidades de aprovechamiento que ofrece.

Distribución
Área social
• Cochera para 3 autos
• Amplia sala con excelentes acabados
• Jardín interior
• Cocina de gran tamaño
• Cuarto de servicio
• Patio de servicio
• Medio baño
• Departamento independiente

Área privada
• 2 recámaras con baño, clóset y vestidor
• Master suite con amplio vestidor, baño y patio interior
• Recámara de visitas con baño completo

¿Por qué es una excelente inversión?
- Ubicación premium en San Javier
- Frente atractivo y gran presencia urbana
- Zona con alta demanda residencial
- Plusvalía sostenida año con año
- Ideal para remodelar y capitalizar el valor de la zona
Potencial de desarrollo

Gracias a su ubicación estratégica y dimensiones, esta propiedad puede adaptarse a diversos proyectos:
• Residencia de lujo
• Desarrollo vertical de departamentos
• Hotel boutique
• Airbnb o renta ejecutiva
• Clínica o consultorios
• Oficinas corporativas
• Escuela o centro de capacitación

En una ciudad donde cada vez es más difícil encontrar terrenos amplios en zonas premium, esta propiedad representa una oportunidad enfocada en el valor de la tierra y el potencial de transformación.

Información adicional
• Construcción sólida de los años 80
• Aplican créditos bancarios
• Excelente conectividad y servicios cercanos
• Zona residencial consolidada

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Los precios y disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso. La información, superficies y características deberán ratificarse con la documentación correspondiente, en cumplimiento a la NOM-247-SE-2021.

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