ARMAZÉM OU ESPAÇO INDUSTRIAL PARA ALUGUEL
DE ÚLTIMA GERAÇÃO
PARQUE INDUSTRIAL LAS AMÉRICAS, CHIH. CHIH.

CONSTRUÇÃO: 61.619 sq ft / 5.724 M2
TERRENO: 15.655 M2 / 168.509 sq ft
ESCRITÓRIOS: 4.462 SF / 414 M2

121 VAGAS DE ESTACIONAMENTO
3 PARA CAMINHÕES

ESPECIFICAÇÕES:
RATIO: 1:3
ALTURA LIVRE: 25' - 28'
DISTÂNCIA ENTRE BAYS: 33' X 49'
DOCAS: (3) 8' X 10' PORTA MANUAL ROLL UP
PAREDES: 8'' BLOCO CMU
TELHADO: SSR-KR18
ESPESSURA DO PISO: 5''
VEDAÇÃO DO PISO: EPOXY
NÍVEL DE ILUMINAÇÃO DE PRODUÇÃO: METAL HALIDE 60 FC
ILUMINAÇÃO DE ESCRITÓRIOS: 50 FC FLUORESCENTE
BANHEIROS: 4 MICTÓRIOS 6 WC NO BANHEIRO MASCULINO
12 WC NO BANHEIRO FEMININO
HVAC: RESFRIADORES EVAPORATIVOS
CAPACIDADE DA SUBESTAÇÃO: 500 KVA
PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIOS: EXTINTORES
VAGAS DE ESTACIONAMENTO: 121
VAGAS PARA CAMINHÃO: 3
DIREITOS KVA: 2000 KVA
GÁS: LP

@@@ AS OUTRAS CONDIÇÕES NÃO INCLUÍDAS NESTE TEXTO,
ESTÃO INCLUÍDAS NAS IMAGENS DA MESMA FICHA TÉCNICA DA PROPRIEDADE.

DOCAS:
O NÚMERO DE DOCAS PODE SER AUMENTADO,
DE ACORDO COM O ESPAÇO DISPONÍVEL NAS INSTALAÇÕES E CONSTRUÇÃO,
ASSIM COMO ALGUMAS MODIFICAÇÕES NA CONSTRUÇÃO
EM CASO DE CONTRATO DE CURTO PRAZO,
O INVESTIMENTO NO CRESCIMENTO DE DOCAS OU MODIFICAÇÕES NA CONSTRUÇÃO,
É POR CONTA DO LOCATÁRIO,
EM CASO DE CONTRATOS DE LONGO PRAZO,
O INVESTIMENTO É NEGOCIADO POR CONTA DO LOCADOR.

PREÇO:
O preço por pé quadrado por ano é de
US$ 5,04 a US$ 5,93
por um prazo de 10 a 5 anos, respectivamente
com um escalador de 2,00% ao ano. (aumento anual do aluguel)
O PRAZO PODE SER NEGOCIÁVEL.

exemplo do preço de aluguel:
(para contrato de 10 anos, apenas para fins de estimativa na data da publicação neste portal)
$ 316.315,44 usd x ano
$ 26.359,62 usd x mês
$ 495.560,85 pesos x mês
$ 85,00 pesos x m2

@@@ VALOR MAIS TRIPLE NNN (SEGURO, IMPOSTO PREDIAL E MANUTENÇÃO) (3 a 8% de faixa estimada)
O CONTRATO DE LOCAÇÃO É com garantia ou aval corporativo.

Todos os valores estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. Todos os valores estão sujeitos ao Imposto sobre Valor Agregado (IVA).
OS PREÇOS FINAIS SÃO COTADOS DE ACORDO COM O PROJETO, USO E CONDIÇÕES DO CONTRATO,
ESTE PREÇO É ILUSTRATIVO, COMO MEIO DE EXEMPLO NUMÉRICO, PRÓXIMO À REALIDADE DE UM CONTRATO INDUSTRIAL PADRÃO NA ÁREA.
TAXA DE CÂMBIO usada para exemplificar $ 19 PESOS X USD,
**A TAXA DE CÂMBIO UTILIZADA NESTA PUBLICAÇÃO É SOMENTE PARA FINS ILUSTRATIVOS.
A TAXA DE CÂMBIO SERÁ A VIGENTE NO DIA DO PAGAMENTO DO ALUGUEL OU AQUELA PACTUADA ENTRE AS PARTES**
A MAIS COMUM USADA É A TAXA DE CÂMBIO INTERBANCÁRIA.
OS CONTRATOS SÃO EM MOEDA DOS EUA USD. (O aluguel deve ser em dólares e pelo edifício "as is" (Shell))
OU PODEM SER PAGOS EM PESOS MX, convertendo-o com base na taxa de câmbio oficial na data em que o pagamento do aluguel for feito.
Os pagamentos podem ser acordados bimestralmente, trimestralmente, semestralmente ou anualmente, em pesos mx.

NOTA LEGAL SOBRE OFERTA e NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA, SOBRE BENS IMÓVEIS OU PROPRIEDADES: OS PREÇOS E CONDIÇÕES DE VENDA OU LOCAÇÃO AQUI APRESENTADOS PODEM MUDAR SEM AVISO PRÉVIO. ESTA COMUNICAÇÃO NÃO REPRESENTA UMA OFERTA OU COMPROMISSO FORMAL DE VENDA OU LOCAÇÃO E TEM VALIDADE LIMITADA. TODA OPERAÇÃO OU COMPROMISSO FORMAL ESTÁ SUJEITO À CELEBRAÇÃO E ASSINATURA DE UM CONTRATO DE LOCAÇÃO OU DE COMPRA E VENDA. O CONTEÚDO DESTA PUBLICAÇÃO OU COMUNICAÇÃO SÓ TEM VALIDADE OFICIAL NO CASO DE EVOLUÇÃO GLOBAL SA DE CV OU SUAS MARCAS COMERCIAIS IMOBILIÁRIAS PROPIEDAD360.MX OU EINMUEBLES.MX ATRAVÉS DE SEUS PARCEIROS, OU ASSOCIADOS OU REPRESENTANTE LEGAL, LEGALMENTE IDENTIFICADOS, ENVIEM POR ESCRITO E SE ESPECIFIQUE E CONCRETAMENTE SE DENOTE OU SE DESCREVA OU SE PROPONHA UMA OFERTA OU PROPOSTA FORMAL DE OPERAÇÃO OU NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA, DESTINADA A UMA PESSOA ESPECÍFICA, SOBRE UMA PROPRIEDADE ESPECÍFICA.BODEGA O NAVE INDUSTRIAL EN RENTA
DE ULTIMA GENERACION
PARQUE INDUSTRIAL LAS AMÉRICAS, CHIH. CHIH.

CONSTRUCCION : 61,619 sq ft/ 5,724 M2
TERRENO: 15,655 M2 /168,509 sq ft
OFICINAS: 4,462 SF / 414 M2

121 ESTACIONAMIENTOS
3 PARA TRAILERS

ESPECIFICACIONES:
RATIO: 1:3
ALTURA LIBRE: 25' - 28'
BAY SPACING: 33' X 49'
MUELLES: (3) 8' X 10' PUERTA ROLL UP MANUAL
MUROS: 8'' CMU BLOCK
TECHO: SSR-KR18
GROSOR DEL PISO:5''
SELLO DEL PISO: EPOXY
NIVEL DE ILUMINACION DE PRODUCCION: METAL HALIDE 60 FC
ILUMINACION DE OFICINAS: 50 FC FLOURESCENT
BAÑOS: 4 URINALES 6 WC EN BAÑO DE HOMBRES
12 WC EN BAÑO DE MUJES
HVAC: EVAPORATIVE COOLERS
CAPACIDAD DE SUBSTATION: 500 KVA
PROTECCION CONTRA INCENDIOS: EXTINGUIDORES
ESTACIONAMIENTOS: 121
ESTACIONAMIENTOS PARA TRAILER: 3
KVA RIGHTS: 2000 KVA
GAS: LP


@@@ LAS DEMAS CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO,
SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE LA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

ANDENES:
EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, 
DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES Y CONSTRUCCION, 
ASI COMO ALGUNAS MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION 
EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, 
LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, 
ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO, 
EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO, 
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR. 

PRECIO:
El precio por pie cuadrado al año es de
US$ 5.04 a US$5.93
por un plazo de 10 a 5 años respectivamente
con un escalador del 2.00 % anual. (incremento anual en renta)
EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.

ejemplo del precio de renta:
(para contrato de 10 años , solo con fines de estimacion al dia de la publicacion en este portal )
$ 316,315.44 usd x año
$ 26,359.62 usd x mes
$ 495,560.85 pesos x mes
$ 85.00 pesos x m2

@@@ IMPORTE MÁS TRIPLE NNN (SEGURO, PREDIAL Y MANTENIMIENTO) (3 al 8 % de rango estimado ) 
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES con garantía o aval corporativo.

Todos los montos son sujetos a cambios sin previo aviso. Todos los montos son sujetos al Impuesto al Valor Agregado (IVA).
LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO, 
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA. 
TIPO DE CAMBIO usado para ejemplificar $ 19 PESOS X USD,
**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. 
EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**
EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO.
LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (La renta debe ser en dólares y por el edificio “as is” (Shell) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, convirtiéndolo los con base al tipo de cambio oficial de la fecha en que se haga el pago de la renta.
se pueden pactar pagos bimestrales, trimestrales, semestrales o anuales, en pesos mx 

NOTA LEGAL SOBRE OFERTA y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES: LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACIÓN O COMPROMISO FORMAL ESTÁ SUJETO A LA CELEBRACIÓN Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE COMPRA VENTA. EL CONTENIDO DE ESTA PUBLICACIÓN O COMUNICACIÓN, SOLO TIENE VALIDEZ OFICIAL EN CASO QUE EVOLUCION GLOBAL SA DE CV O SUS MARCAS COMERCIALES INMOBILIARIAS PROPIEDAD360.MX O EINMUEBLES.MX A TRAVES DE SUS SOCIOS, O ASOCIADOS O REPRESENTANTE LEGAL, LEGALMENTE IDENTIFICADOS, ENVIEN POR ESCRITO Y SE ESPECIFIQUE Y CONCRETAMENTE SE DENOTE O SE DESCRIBA O SE PROPONGA UNA OFERTA O PROPUESTA FORMAL DE OPERACIÓN O NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, DESTINADA A UNA PERSONA ESPECIFICA, SOBRE UNA PROPIEDAD ESPECIFICA.