TEMOS A OPÇÃO DE ELEVAR OS TELHADOS, PARA ALCANÇAR UMA ALTURA LIVRE INTERNA DE 9 M
(FORNECEDOR NACIONAL CERTIFICADO DESSA CAPACIDADE)

ARMAZÉM INDUSTRIAL PARA ALUGUEL
AO NORTE DA CIDADE DE CHIHUAHUA, CHIH. MX
ACESSO FÁCIL A TODAS AS ARTÉRIAS VIÁRIAS DA CIDADE
PARA CONEXÃO AO NORTE, SUL, OESTE E LESTE DO PAÍS,
INSTALAÇÃO INDUSTRIAL CLASSE A
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA, EM UM MERCADO INDUSTRIAL DE RÁPIDO CRESCIMENTO
FORÇA DE TRABALHO ABUNDANTE DENTRO DA ÁREA
PARQUE INDUSTRIAL PRIVADO, COM SEGURANÇA 24/7

TERRENO 28.902 M2 / 311.099 SF
ÁREA TOTAL DISPONÍVEL: 7.115 M2 / 79.592 SF
ESPAÇO EM ESCRITÓRIOS: 1.342 M2 / 14.450 SF
CONSTRUÇÃO EXTERIOR: 230,5 M2 / 2.483 SF

ANO DE CONSTRUÇÃO: 1986
TIPO DE CONSTRUÇÃO: BLOCO DE CONCRETO
SISTEMA DE TELHADO: TELHADO METÁLICO DE COSTURA VERTICAL
TAMANHO DA BAHIA: 39,4 PÉS X 39,4 PÉS
CFE 2.000 KVA
PODE SER HABILITADO ATÉ 12.500 KVA
ÁGUA
GÁS NATURAL
ALTURA LIVRE INTERNA: 17 PÉS OU 5,18 M
ESPESSURA DA LAJE: 5,5"
DOCAS: 2
ALTURA DAS DOCAS: 4 PÉS
CORTE DE CAMINHÃO: 135 PÉS
VAGAS DE ESTACIONAMENTO: 143 LUGARES
ILUMINAÇÃO: METAL HALIDE
LUMINÁRIAS: 60 - Solartube
MELHORIAS NO PRÉDIO (A PEDIDO)
ÁGUA: A PEDIDO
TELEFONE: DISPONÍVEL
SISTEMAS CONTRA INCÊNDIO: MANGUEIRAS, TOMADAS SIAMESAS E EXTINTORES
ÁREAS COMUNS: ÁREAS VERDES, SEGURANÇA DO PARQUE, ILUMINAÇÃO PÚBLICA, VIAS

PREÇO PARA 7.115 M2 ÁREA TOTAL:
PREÇO POR ANO POR PÉ QUADRADO $ 4,30 USD
PREÇO TOTAL ANUAL $ 342.245 USD
PREÇO MENSAL EM DÓLARES $28.520 USD
PREÇO MENSAL EM PESOS $536.176 MX

@@@ OS DEMAIS DADOS TÉCNICOS E CONDIÇÕES NÃO INCLUÍDAS NESTE TEXTO ESTÃO INCLUÍDOS NAS IMAGENS DESTA MESMA FICHA TÉCNICA DA PROPRIEDADE.

O NÚMERO DE DOCAS PODE SER AUMENTADO,
DE ACORDO COM O ESPAÇO DISPONÍVEL NAS INSTALAÇÕES, LAYOUT E CONSTRUÇÃO,
ASSIM COMO ALGUMAS ADEQUAÇÕES À CONSTRUÇÃO PODERIAM SER FEITAS. (RESTRIÇÕES SE APLICAM)

NO CASO DE CONTRATO DE CURTO PRAZO,
O INVESTIMENTO NO CRESCIMENTO DE DOCAS OU MODIFICAÇÕES NA CONSTRUÇÃO,
É POR CONTA DO INQUILINO,
NO CASO DE CONTRATOS DE LONGO PRAZO,
O INVESTIMENTO É NEGOCIADO POR CONTA DO LOCADOR.
OS PRAZOS DE LOCAÇÃO IDEAIS,
SÃO DE 5 A 10 ANOS,
Embora O PRAZO POSSA SER NEGOCIÁVEL.
O CONTRATO DE LOCAÇÃO É COM GARANTIA OU GARANTIA CORPORATIVA.

**A TAXA DE CÂMBIO UTILIZADA NESTA PUBLICAÇÃO É APENAS PARA FINS ILUSTRATIVOS. A TAXA DE CÂMBIO SERÁ A VIGENTE NO DIA DO PAGAMENTO DO ALUGUEL OU AQUELA PACTUADA ENTRE AS PARTES**
A MAIS COMUM UTILIZADA É A TAXA DE CÂMBIO INTERBANCÁRIA.
OS CONTRATOS SÃO EM MOEDA DOS EUA USD. (O ALUGUEL DEVE SER EM DÓLARES E PELO PRÉDIO "AS IS" (SHELL))
OU PODEM SER PAGOS EM PESOS MX, CONVERTENDO-OS COM BASE NA TAXA DE CÂMBIO OFICIAL DA DATA EM QUE O PAGAMENTO DO ALUGUEL FOR FEITO.
PAGAMENTOS BIMESTRAIS, TRIMESTRAIS, SEMESTRAIS OU ANUAIS EM PESOS MX PODEM SER ACORDADOS.

OS PREÇOS DE ALUGUEL SÃO MAIS O VALOR DO TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3,5 A 8% DE FAIXA ESTIMADA)
(IMPOSTO PREDIAL, SEGURO E MANUTENÇÃO OU TAXAS DE PARQUE IND. OU COMPLEXO INDUSTRIAL)

TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO. TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS AO IMPOSTO SOBRE VALOR AGREGADO (IVA).
OS PREÇOS FINAIS SÃO COTADOS DE ACORDO COM O PROJETO, USO E CONDIÇÕES DO CONTRATO,
ESSE PREÇO É ILUSTRATIVO, COMO MEIO DE EXEMPLO NUMÉRICO, PRÓXIMO À REALIDADE DE UM CONTRATO ESTANDAR INDUSTRIAL DA REGIÃO.

EXEMPLO DE CUSTOS DE TRIPLE NET NNN OU ESTIMATIVA ANEXADOS NESTA PUBLICAÇÃO.

AVISO LEGAL SOBRE OFERTA E NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA, SOBRE BENS IMÓVEIS OU PROPRIEDADES:
OS PREÇOS E CONDIÇÕES DE VENDA OU LOCAÇÃO AQUI APRESENTADOS PODEM MUDAR SEM AVISO PRÉVIO. ESTA COMUNICAÇÃO NÃO REPRESENTA UMA OFERTA OU COMPROMISSO FORMAL DE VENDA OU LOCAÇÃO E TEM VALIDADE LIMITADA.TENEMOS LA OPCION DE LEVANTAR LOS TECHOS, PARA LOGRAR ALTURA LIBRE INTERIOR DE 9 M
(PROVEEDOR NACIONAL CERTIFICADO DE ESA CAPACIDAD)

NAVE INDUSTRIAL EN RENTA
AL NORTE DE LA CIUDAD DE CHIHUAHUA, CHIH. MX
FACIL ACCESO A TODAS LAS ARTERIAS VIALES DE LA CIUDAD
PARA CONEXIÓN AL NORTE, SUR, OESTE Y ESTE DEL PAIS,
INSTALACIÓN INDUSTRIAL CLASE A
UBICACIÓN PRIVILEGIADA, EN UN MERCADO INDUSTRIAL DE RÁPIDO CRECIMIENTO
ABUNDANTE FUERZA DE TRABAJO DENTRO DEL ÁREA
PARQUE INDUSTRIAL PRIVADO, CON SEGURIDAD 24/7

TERRENO 28,902 M2 / 311,099 SF
AREA DE TOTAL DISPONIBLE: 7,115 M2 / 79,592 SF
ESPACIO EN OFICINAS: 1,342 M2 / 14,450 SF
CONSTRUCCION EXTERIOR: 230.5 M2 / 2,483 SF

AÑO DE CONSTRUCCIÒN: 1986
CONSTRUCTION TYPE: BLOCK DE CONCRETO
SISTEMA EN TECHO: STANDING SEAM METAL ROOF
TAMAÑO DE BAHIA: 39.4 PIES X 39.4 PIES
CFE 2,000 KVA
PUEDE HABILITARSE HASTA 12,500 KVA
AGUA
GAS NATURAL
ALTURA LIBRE INTERIOR : 17 PIES O 5.18 M
GROSOR DE LOSA: 5.5"
DOCKS: 2
ALTURA DE DOCKS: 4 PIES
TRUCK COURT: 135 PIES
CAJONES DE ESTACIONAMIENTO: 143 LUGARES
ILUMINACION: METAL HALIDE
TRAGALUCES: 60 - Solartube
BUILDING IMPROVEMENTS (POR REQUERIMIENTO)
AGUA: POR REQUERIMIENTO
TELEFONO: DISPONIBLE
SISTEMAS CONTRA INCENDIO: MANGUERAS, TOMAS SIAMESAS, Y EXTINGUIDORES
AREAS COMUNES: AREAS VERDES, SEGURIDAD DEL PARQUE, LUZ PUBLICA, VIALIDADES

PRECIO PARA 7,115 M2 SUPERFICIE TOTAL :
PRECIO POR AÑO POR PIE CUADRADO $ 4.30 USD
PRECIO TOTAL ANUAL $ 342,245 USD
PRECIO MENSUAL EN DOLARES $28,520 USD
PRECIO MENSUAL EN PESOS $536,176 MX

@@@ LOS DEMAS DATOS TECNICOS Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE,
DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION,
ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)

EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO,
LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION,
ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO,
EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.
LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES,
SON DE 5 A 10 AÑOS,
AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.

**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**
EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO.
LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX

PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
(PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).
LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.

EJEMPLO DE COSTOS DE TRIPLE NETO NNN O ESTIMADO ADJUNTOS EN ESTA PUBLICACION .

AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA.