PISO 37 VISTA ESPECTACULAR EN UNIVERSITY TOWER, ZONA REFORMA

Es un departamento en el rascacielos University Tower, de uso Residencial ubicado en CDMX. Tiene 10 años construyéndose por la reconocida empresa inmobiliaria Del Parque y se han entregado ya 2/3 partes de los departamentos.

Fue adquirido en preventa en el año 2016 y se espera la entrega entre marzo y julio de 2026. Se encuentra en el Piso 37 cuenta con 64 mts2 y techos altos, con inmejorables vistas orientadas a el Centro Histórico y los volcanes. es el Modelo A1 lo que lo hace de los departamentos con mayor luz natural aún en la cocina y con una esquina de ventanales espectaculares. Este piso está en la zona premium por la vista ya de rascacielos, se llama la Zona Alta.

Cuenta con:
1 recámara
1 baño
Cocina
Comedor
Sala
Cuarto de lavado
1 estacionamiento

Una propiedad similar, Modelo A1 en el piso 36 se enlistó para pre venta por el desarrollador en $13,200,000 en diciembre de 2025.

Por cuestiones personales, específicamente para cubrir adeudos de carácter fiscal se está rematando la propiedad.

El precio es de $8,500,000. El comprador interesado en adquirirla la pagaría en dos partes:

• Primera parte: $5,500,000 pago de contado a la firma de la cesión del contrato de pre venta, ante el notario y el representante legal del desarrollador, para dar toda la certeza jurídica y confianza, sin costo alguno para el comprador interesado.

• Segunda parte: se liquidan los restantes $3,000,000 al desarrollador cuando éste entregue el departamento.

Por qué representa una buena oportunidad:

1, En entre 6 y 12 meses se obtiene un margen de utilidad bruto de entre 30 y 45% por ciento:
• Al invertir con un desembolso único de $5,5M (primer pago, el segundo pago lo hace el siguiente comprado) y el mercado inmobiliario estuviera decaído, y el valor de reventa fuese muy muy bajo, por ejemplo de $10.5M (menor en 20% el precio de desarrollo)
• Aun así el margen de utilidad, entre el primer pago de $5.5M y la diferencia de venta y reventa (se pagó $8.5 y se vende en $10.5) es de $2M.
• Esto significa que el rendimiento de invertir $5.5M y recibir $2M por esa operación de compra venta, es del 36% en un periodo de entre 6-12 meses. Lo cual genera rendimientos mayores que tener ese mismo dinero en el banco.
2. Se está comprando a un precio muy bajo. El departamento Modelo A1 en pisos similares tiene un precio con el desarrollador 55% más caro, por mucho que pueda dar descuentos el desarrollador por pagar todo completo por adelantado, nunca dará un descuento del 55% para poder competir con el precio de remate; además el desarrollador establece una clausura de “ajuste inflacionario” lo cual a pesar de pactar el precio, el precio final se incrementa conforme el índice inflacionario que este año se calcula en 4%. En la cesión de este departamento esa cláusula ya no está vigente por lo que el precio que se acuerda no tiene ya cambios.
3. El precio al que se venda cuando esté terminado tiende aún a ser mayor que el precio de lista como pre venta del último año, por lo general se incrementa entre el 5% y el 10% del precio de lista del desarrollador, cuando ya está listo para entrega.
4. El vendedor y el desarrollador del edificio tienen reputación pública fiable. Son personas físicas y morales conocidas con trayectorias transparentes y confiables.
5. Si se considera como un patrimonio personal, porque se desea conservar esta propiedad, se está comprando una propiedad no solo a precio de remate, sino que la entrega en menos de 6 meses cuando el proyecto tardó 10 años de construirse, lo cual ha sido una gran espera para quien la adquirimos en el inicio de 2016.