It is an apartment in the University Tower skyscraper, for residential use located in CDMX. It has been under construction for 10 years by the renowned real estate company Del Parque, and 2/3 of the apartments have already been delivered.

It was purchased in pre-sale in 2016, and delivery is expected between March and July 2026. It is located on the 37th floor, has 64 m2 and high ceilings, with unbeatable views facing the Historic Center and the volcanoes. It is the Model A1, which makes it one of the apartments with the most natural light even in the kitchen and with a corner of spectacular windows. This floor is in the premium area due to the view from the skyscraper, it is called the High Zone.

It has:
1 bedroom
1 bathroom
Kitchen
Dining room
Living room
Laundry room
1 parking space

A similar property, Model A1 on the 36th floor, was listed for pre-sale by the developer for $13,200,000 in December 2025.

For personal reasons, specifically to cover tax debts, the property is being auctioned.

The price is $8,500,000. The interested buyer would pay for it in two parts:

• First part: $5,500,000 cash payment upon signing the assignment of the pre-sale contract, before the notary and the legal representative of the developer, to provide all legal certainty and trust, at no cost to the interested buyer.

• Second part: the remaining $3,000,000 is paid to the developer when they deliver the apartment.

Why it represents a good opportunity:

1. In 6 to 12 months, a gross profit margin of between 30 and 45% is obtained:
• By investing with a one-time payment of $5.5M (first payment, the second payment is made by the next buyer) and the real estate market being down, and the resale value being very low, for example, $10.5M (20% lower than the development price)
• Even so, the profit margin, between the first payment of $5.5M and the difference in sale and resale (it was paid $8.5 and sold for $10.5) is $2M.
• This means that the return on investing $5.5M and receiving $2M from that purchase-sale operation is 36% over a period of 6-12 months. This generates higher returns than having that same money in the bank.
2. It is being bought at a very low price. The Model A1 apartment on similar floors has a price with the developer 55% more expensive, no matter how much discounts the developer may offer for paying everything upfront, they will never give a 55% discount to compete with the auction price; in addition, the developer establishes a "inflation adjustment" clause which, despite agreeing on the price, the final price increases according to the inflation index which is calculated at 4% this year. In the assignment of this apartment, that clause is no longer in effect, so the agreed price has no changes.
3. The price at which it will be sold when finished tends to be higher than the list price as pre-sale in the last year, generally increasing between 5% and 10% of the developer's list price when it is ready for delivery.
4. The seller and the developer of the building have a reliable public reputation. They are known individuals and entities with transparent and trustworthy trajectories.
5. If considered as personal property, because one wishes to keep this property, one is buying a property not only at auction price but also delivering in less than 6 months when the project took 10 years to build, which has been a long wait for those of us who acquired it at the beginning of 2016.Es un departamento en el rascacielos University Tower, de uso Residencial ubicado en CDMX. Tiene 10 años construyéndose por la reconocida empresa inmobiliaria Del Parque y se han entregado ya 2/3 partes de los departamentos.

Fue adquirido en preventa en el año 2016 y se espera la entrega entre marzo y julio de 2026. Se encuentra en el Piso 37 cuenta con 64 mts2 y techos altos, con inmejorables vistas orientadas a el Centro Histórico y los volcanes. es el Modelo A1 lo que lo hace de los departamentos con mayor luz natural aún en la cocina y con una esquina de ventanales espectaculares. Este piso está en la zona premium por la vista ya de rascacielos, se llama la Zona Alta.

Cuenta con:
1 recámara
1 baño
Cocina
Comedor
Sala
Cuarto de lavado
1 estacionamiento

Una propiedad similar, Modelo A1 en el piso 36 se enlistó para pre venta por el desarrollador en $13,200,000 en diciembre de 2025.

Por cuestiones personales, específicamente para cubrir adeudos de carácter fiscal se está rematando la propiedad.

El precio es de $8,500,000. El comprador interesado en adquirirla la pagaría en dos partes:

• Primera parte: $5,500,000 pago de contado a la firma de la cesión del contrato de pre venta, ante el notario y el representante legal del desarrollador, para dar toda la certeza jurídica y confianza, sin costo alguno para el comprador interesado.

• Segunda parte: se liquidan los restantes $3,000,000 al desarrollador cuando éste entregue el departamento.

Por qué representa una buena oportunidad:

1, En entre 6 y 12 meses se obtiene un margen de utilidad bruto de entre 30 y 45% por ciento:
• Al invertir con un desembolso único de $5,5M (primer pago, el segundo pago lo hace el siguiente comprado) y el mercado inmobiliario estuviera decaído, y el valor de reventa fuese muy muy bajo, por ejemplo de $10.5M (menor en 20% el precio de desarrollo)
• Aun así el margen de utilidad, entre el primer pago de $5.5M y la diferencia de venta y reventa (se pagó $8.5 y se vende en $10.5) es de $2M.
• Esto significa que el rendimiento de invertir $5.5M y recibir $2M por esa operación de compra venta, es del 36% en un periodo de entre 6-12 meses. Lo cual genera rendimientos mayores que tener ese mismo dinero en el banco.
2. Se está comprando a un precio muy bajo. El departamento Modelo A1 en pisos similares tiene un precio con el desarrollador 55% más caro, por mucho que pueda dar descuentos el desarrollador por pagar todo completo por adelantado, nunca dará un descuento del 55% para poder competir con el precio de remate; además el desarrollador establece una clausura de “ajuste inflacionario” lo cual a pesar de pactar el precio, el precio final se incrementa conforme el índice inflacionario que este año se calcula en 4%. En la cesión de este departamento esa cláusula ya no está vigente por lo que el precio que se acuerda no tiene ya cambios.
3. El precio al que se venda cuando esté terminado tiende aún a ser mayor que el precio de lista como pre venta del último año, por lo general se incrementa entre el 5% y el 10% del precio de lista del desarrollador, cuando ya está listo para entrega.
4. El vendedor y el desarrollador del edificio tienen reputación pública fiable. Son personas físicas y morales conocidas con trayectorias transparentes y confiables.
5. Si se considera como un patrimonio personal, porque se desea conservar esta propiedad, se está comprando una propiedad no solo a precio de remate, sino que la entrega en menos de 6 meses cuando el proyecto tardó 10 años de construirse, lo cual ha sido una gran espera para quien la adquirimos en el inicio de 2016.