EDIFICIO MÉDICO EN VENTA , COLONIA INDEPENDENCIA, NAUCALPAN

Edificio médico en venta. Excelente oportunidad de inversión en una clínica de especialidades totalmente equipada y lista para operar
Ubicado en Colonia Independencia, Naucalpan, a tan solo dos calles del Colegio Miraflores, con una ubicación estratégica y de fácil acceso para pacientes provenientes de La Herradura, Huizachal, Tecamachalco y zonas aledañas.
Se trata de un inmueble diseñado y acondicionado específicamente para servicios médicos, con instalaciones nuevas, consultorios equipados y una infraestructura que permite iniciar operaciones prácticamente de inmediato.
* Terreno: 150 m²
* Construcción: aproximadamente 600 m²
* 3 niveles
* Estructura de acero reforzada en planta baja, primero y segundo nivel.
* Tercer nivel de construcción nueva.
* Elevador nuevo con capacidad de 680 kg.
* Instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias completamente nuevas.
* Pisos, tablaroca, cancelería de aluminio y cristales nuevos.
* Red de voz y datos.
* Conmutador.
* Sistema de CCTV.
* Cisterna de 10,000 litros.
* 2 tinacos de 1,200 litros, con sistema de filtros.
* Alarma de pánico y alarma sísmica.
* Señalización de Protección Civil y extintores instalados.
* Impermeabilización nueva en muros colindantes y azotea.
* Piso epóxico nuevo en escaleras y estacionamiento.
* Carpintería en madera, acabados en chapa y mobiliario integral.
* Consultorios con cubiertas de cuarzo.
* Mobiliario nuevo: escritorios, sillas y sillones para salas de espera.

Distribución médica
El edificio cuenta con 14 consultorios, distribuidos de acuerdo con diferentes especialidades:
2 consultorios odontológicos
* 14.5 m² cada uno.
* Equipados con equipo dental nuevo.
2 consultorios pequeños
* 8.5 m² cada uno.
* Ideales para Psicología, Psiquiatría, Nutrición y especialidades similares.
10 consultorios para especialidades médicas

Áreas complementarias
Además de los consultorios, el inmueble cuenta con:
* 1 sala de juntas con capacidad para 10 personas.
* 2 oficinas.
* 2 bodegas.
* 7 baños.
* Área de manejo de basura.
* Recepción.
* Salas de espera.
* Infraestructura de voz, datos, telefonía e internet.
Modelo de operación y potencial de renta
El edificio ofrece un modelo de operación especialmente atractivo, ya que los consultorios pueden rentarse por medio día o día completo, incluyendo servicios.
Agua, luz, vigilancia, limpieza, telefonía, internet y servicio de recepción.
Como estrategia comercial, puede ofrecerse un 5% de descuento en contratos anuales, además de permitir que algunos médicos compartan consultorio y dividan el costo de renta, generando mayor flexibilidad y ocupación.
Por sus características, el inmueble puede operar como:
- Clínica de especialidades médicas.
- Centro de consultorios en renta.
- Centro odontológico.
- Centro de atención para especialidades y subespecialidades.
- Centro integral de salud.
- Sede para una institución o grupo médico.
La zona representa una oportunidad particularmente interesante debido a la demanda potencial de servicios médicos de La Herradura, Huizachal, Tecamachalco, Naucalpan y zonas residenciales cercanas.
Actualmente existe una oportunidad para desarrollar un concepto de consultorios modernos, dignos y accesibles, con diferentes especialidades concentradas en un mismo inmueble y un modelo de renta flexible para médicos.
Una propiedad que combina ubicación, infraestructura nueva, equipamiento, operación inmediata y potencial de generación de ingresos, convirtiéndola en una alternativa atractiva tanto para inversionistas como para grupos o profesionales del sector salud.