OPORTUNIDAD UNICA, GANANCIA INMEDIATA - EDIFICIO CORPORATIVO EN VENTA NAUCALPAN

Compra inteligente: 28% por debajo del valor comercial + 9% ROI anual inmediato

Periférico Norte – Naucalpan | Activo estratégico con alto retorno

En el contexto actual del mercado inmobiliario en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México —donde la demanda por espacios corporativos bien ubicados y con flujo constante se mantiene sólida— este edificio representa una oportunidad patrimonial con rendimiento superior al promedio.

Ubicado sobre Periférico, frente a Av. Lomas Verdes y a solo 1 km de Torres de Satélite, el inmueble goza de alta visibilidad, conectividad inmediata y entorno corporativo consolidado, factores clave para empresas, despachos profesionales o inversionistas que buscan flujo estable y plusvalía.

📐 Características generales
🔸Terreno: 162.49 m²
🔸Construcción: 845.36 m²
🔸5 niveles
🔸4 estacionamientos techados (sótano)
🔸Uso de suelo mixto (habitacional, comercial y oficinas)
🔸Infraestructura con cubo para elevador
🔸Estado de conservación: Bueno
Distribución funcional ideal para renta por niveles o corporativo único.

💼 Oportunidad financiera
🔸Precio de venta: $15,000,000 MXN
🔸Valor comercial en avalúo: $21,049,000 MXN
🔸Descuento aproximado: 28%

📊 Proyección de ingresos:
🔸Renta estimada: $165/m² mensual
🔸Renta anual bruta estimada: $1,673,812.80 MXN
🔸Renta neta anual estimada: $1,409,422 MXN
🔸Cap Rate estimado: 9.4%
(Promedio de mercado aproximado: 7%)
Este rendimiento coloca al activo por encima del estándar del mercado, generando flujo competitivo desde el primer año.

🎯 ¿Por qué invertir hoy?
🔸Precio por debajo del valor comercial.
🔸Ubicación estratégica con alta exposición.
🔸Potencial de renta diversificada por niveles.
🔸Activo tangible en una de las zonas con mayor conectividad del norte del Valle de México.
🔸Protección patrimonial frente a volatilidad financiera.
🔸Una propiedad con estas métricas y descuento real difícilmente permanece disponible.

Activos con descuento, flujo estimado sólido y ubicación premium no esperan al mercado… el mercado responde a quien actúa primero.