EDIFICIO EN VENTA MIXTO EN AV. ENRIQUE DIAZ DE LEON.

Edificio mixto en Avenida Enrique Díaz de León, Guadalajara.

Oportunidad estratégica de inversión y desarrollo vertical en zona de alta plusvalía

Se vende inmueble comercial de alta versatilidad sobre una de las avenidas con mayor flujo y conectividad en Guadalajara.

Con una superficie total de terreno de 702.35 m⊃2; y 1,298.35 m⊃2; de construcción inteligente distribuidos en 3 niveles, esta propiedad combina un uso operativo inmediato con un extraordinario potencial de desarrollo vertical de hasta 6 niveles según planes parciales vigentes.

Ficha técnica y datos clave:
* Precio de venta: $22,500,000 MXN
* Superficie de terreno: 702.35 m
* Superficie de construcción: 1,298.35 m
* Ubicación: Av. Enrique Díaz de León Norte #427-A, Col. Artesanos / Santa Teresita, Guadalajara, Jal.
* Uso de suelo: Mixto – Comercio y Servicios Impacto Medio (043/RN/CS3/PB/GTD)
* Potencial vertical: Autorizado para hasta 6 niveles (fomento a la verticalidad)

* Superficies: Terreno: 702.35 | Construcción útil: 1,298.35 (Desarrollado en 3 niveles con bodega, oficinas y departamento anexo).
* Zonificación y uso de suelo: 043/RN/CS3/PB/GTD (Comercio y Servicios Impacto Medio).
* Parámetros urbanísticos (Visor Urbano): COS: 0.8 | CUS base: 2.4 | CUS Máximo (con incrementos): 3.40 | Potencial de construcción permitido por CUS: Hasta 3,347.38 (aprox. 6 niveles de altura).

Distribución por niveles:
* Planta baja (Área logística / bodega): Amplio espacio funcional para almacenamiento o maniobras, equipado con 2 baños completos y almacén.
* Planta alta (Corporativo / oficinas): Área administrativa que incluye recepción, sala de juntas, 4 áreas abiertas de oficina, 5 privados, 2 baños, área de usos múltiples, 2 bodegas secundarias, cocina y patio con comedor para colaboradores.
* Departamento anexo (Independiente): Vivienda en 2 niveles que integra sala, comedor, cocina, baño completo y patio en planta baja, más distribuidor y 2 recámaras con baño propio en planta alta.
Equipamiento e instalaciones especiales:
* Unidades de aire acondicionado (Minisplits)
* Cisterna con bomba de agua
* Cocina integral y cocineta
* Tanque de gas estacionario, muro llorón decorativo y bardas perimetrales
Ventajas competitivas:
* Ubicación premium: Rápido acceso a arterias viales primarias como Av. Hidalgo, Vallarta y Calzada Federalismo.
* Exclusividad en el mercado: Prácticamente nula oferta de inmuebles con estas dimensiones y características en el sector.
* Multiuso: Ideal para corporativos, bodegas comerciales, proyectos verticales de departamentos o centros de servicios.
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****Cambio de precio sin previo aviso****