Nave industrial en Garita Otay, Tijuana

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10 estacionamientos

2,251 m² de construcción

2,465 m² de terreno

42.5 m de largo

58 m de frente

Año de construcción: 1997

BODEGA INDUSTRIAL EN RENTA EN OTAY!

Información General

Inmueble: Nave industrial
Ubicación: Garita de Otay, Tijuana, Baja California, México
Zona industrial de alto flujo logístico, con excelente acceso a la frontera y vialidades principales, ideal para distribución, manufactura ligera o centro de import/export.

Uso actual: Industrial / Operativo
Estatus: Disponible para renta

Terreno y Construcción
Superficie de terreno: 2,465 m²
Superficie de construcción: 2,151 m²

Dimensiones aproximadas:
Frente: 58 m
Fondo: 42.5 m

Características Constructivas y Uso
✔ Altura libre 9 m (máximo) — compatible con procesos industriales estándar
✔ Oficinas administrativas: ~37 m² con 3 baños en segundo nivel
✔ Recepción de ~30 m² con sala de espera
✔ Estacionamiento para ~15 vehículos
✔ Andenes: 2 con niveladores
✔ Rampa de acceso con cortina de acero
✔ Piso: Concreto armado de alta resistencia
✔ Aire acondicionado central
✔ Luz trifásica: disponible a definir (condición a verificar en due diligence)

Infraestructura Urbana

✔ Agua potable
✔ Drenaje sanitario
✔ Energía eléctrica urbana
✔ Alumbrado público
✔ Servicios de transporte cercanos
✔ Zona industrial consolidada con demanda de espacio operativo

Ubicación Estratégica

El activo se encuentra a 200 m aprox. de la Garita de Otay, una de las rutas principales para comercio internacional terrestre entre México y Estados Unidos.

Ventajas logísticas clave:
Proximidad al cruce fronterizo y Aduana México–USA
Conectividad con parques industriales Otay y Pacífico
Acceso rápido a aeropuerto y vialidades principales
Alta demanda de espacios industriales en el corredor Otay / Tijuana
Tipo de activo: Nave industrial
Perfil: Operativo, logística y manufactura ligera
Flexibilidad: Alta probabilidad de recolocación

Ubicación prime
Infraestructura apta para operación industrial
Flujo rentable desde el primer día

Renta sugerida: USD 9.00 / m² / mes (benchmark en Otay para naves similares)
Renta mensual estimada: USD 19,359

“En Inmoclass Realty Group, transformamos ubicaciones en oportunidades.”