Depto Amueblado Piso 30 · Torre Ginebra Polárea | 138 m² · Jacuzzi · 3 Rec · Gra

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🏙️ POLAREA · TOWER GINEBRA · FLOOR 30
138.25 m² | 3 bedrooms | 4.5 bathrooms | 2 parking spaces
Furnished and equipped — ready to move in from day 1.
Price: $14,700,000 MXN · $106,335 MXN per m²
Condition: Excellent · Layout: Exterior

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🛁 WHAT MAKES THIS APARTMENT UNIQUE:
From the 30th floor of Torre Ginebra, the panoramic views of Mexico City are the backdrop of your daily life. And inside, what stands out the most is the master bedroom with a private Jacuzzi — a spa integrated into your own room.

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🏠 COMPLETE DISTRIBUTION:
· Spacious living-dining room with exterior view
· Fully equipped kitchen
· Independent TV room
· Master bedroom with en-suite bathroom and private Jacuzzi
· 2 additional spacious bedrooms
· 3 full bathrooms + 1 half bathroom for guests
· Service room with its own bathroom
· Laundry room
· 2 covered parking spaces (Basement 2)
· Apartment delivered furnished

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🏊 POLAREA AMENITIES:
· Pool and wading pool
· Equipped gym
· Multipurpose room for private events
· Children's play area
· 24-hour security and surveillance
· Controlled access with luxury lobby

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📍 LOCATION — Granada, Miguel Hidalgo:
· Lago Zurich and Polarea area: premium corporate and residential corridor in the north of the city
· Direct access to Periférico and Anillo Periférico Norte
· 10 min to Polanco · 15 min to AICM airport
· Surrounded by Torres Virreyes, WTC, and top-level restaurants
· Area with high added value and constant rental demand

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💼 TWO BUYER PROFILES:

FINAL BUYER: Executive or family who wants to move in immediately to a high-standard property without the process of furnishing and equipping.

INVESTOR: Estimated rent $70,000–$75,000 MXN/month. Annual yield ~5.8% on purchase price, plus added value of Polarea area.

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🏙️ POLÁREA · TORRE GINEBRA · PISO 30
138.25 m² | 3 recámaras | 4.5 baños | 2 estacionamientos
Amueblado y equipado — listo para habitar desde el día 1.
Precio: $14,700,000 MXN · $106,335 MXN por m²
Condición: Excelente · Disposición: Exterior

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🛁 LO QUE HACE ÚNICO ESTE DEPARTAMENTO:
Desde el piso 30 de Torre Ginebra, las vistas panorámicas de la Ciudad de México son el telón de fondo de tu vida diaria. Y dentro, lo que más destaca es la recámara principal con Jacuzzi privado — un spa integrado en tu propia habitación.

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🏠 DISTRIBUCIÓN COMPLETA:
· Sala-comedor amplia con vista exterior
· Cocina integral equipada
· Sala de TV independiente
· Recámara principal con baño en suite y Jacuzzi privado
· 2 recámaras adicionales amplias
· 3 baños completos + 1 medio baño para visitas
· Cuarto de servicio con baño propio
· Cuarto de lavado
· 2 cajones de estacionamiento techados (Sótano 2)
· Departamento entregado amueblado

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🏊 AMENIDADES POLÁREA:
· Alberca y chapoteadero
· Gimnasio equipado
· Salón de usos múltiples para eventos privados
· Área de juegos infantiles
· Seguridad y vigilancia 24 horas
· Acceso controlado con lobby de lujo

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📍 UBICACIÓN — Granada, Miguel Hidalgo:
· Lago Zurich y zona Polárea: corredor corporativo y residencial premium del norte de la ciudad
· Acceso directo a Periférico y Anillo Periférico Norte
· 10 min a Polanco · 15 min al aeropuerto AICM
· Rodeado de Torres Virreyes, WTC y restaurantes de primer nivel
· Zona con alta plusvalía y demanda constante de renta

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💼 DOS PERFILES DE COMPRADOR:

COMPRADOR FINAL: Ejecutivo o familia que quiere entrar a vivir de inmediato en una propiedad de alto estándar sin el proceso de amueblado y equipado.

INVERSIONISTA: Renta estimada $70,000–$75,000 MXN/mes. Rendimiento anual ~5.8% sobre precio de compra, más plusvalía de zona Polárea.

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