Take advantage of this exterior apartment for sale in a condominium of only two buildings, located on the 4th floor at the corner, which gives you a key advantage: it only borders two neighbors (side and front), offering an uncommon level of privacy.

Thanks to its height and orientation, the apartment enjoys excellent natural lighting for a large part of the day. It has a balcony that not only expands the living space but also favors cross ventilation.

The layout is functional and comfortable:

* 45 m² of living space.
* 2 bedrooms: both with access to the balcony; the secondary one with a large closet.
* 1 full bathroom.
* Open kitchen integrated into the living-dining area.
* Laundry area adjacent to the kitchen with natural ventilation.
* Private Roof Garden

Includes 1 parking space in the basement at ground level, without the need to use a car lift.

As an additional value, the apartment has 45 m² of PRIVATE ROOF GARDEN right above (the same footage as the apartment). Access is via the general stairs and is currently used for family gatherings. There is potential to condition it or even enclose it to create an additional living space with views of the city.

Strategic location: on Lorenzo Boturini, almost at the corner with Eje 1 Oriente, in the Venustiano Carranza borough. Just steps from the National High School No. 7 of UNAM, very close to Calzada de la Viga and the Sonora and La Merced area, allowing for a quick connection to the city center and main roads.

The condominium has large cisterns, so there are no water supply problems, in addition to good management, which translates into proper maintenance and efficient operation of common areas.

Ideal profile:
Due to its location, characteristics, and being on the 4th floor WITHOUT ELEVATOR, this property is ideal for:

* Young people or couples looking for their first property.
* Professionals who value privacy, natural light, and outdoor spaces.
* Investors looking for a well-located property for traditional rental or student rental (due to proximity to UNAM).
* Active people who have no problem with stairs and see the benefit of living on a high floor with more light, ventilation, and less noise.

A property with great potential, both for living and investing, with an uncommon added value: 45 meters of private roof garden with potential.

Documentation in order. Bank credits and Infonavit are accepted.
Offers are welcome — excellent opportunity to negotiate.Aproveche este departamento exterior en venta en condominio de solo dos edificios, ubicado en 4º piso en esquina, lo que le brinda una ventaja clave: únicamente colinda con dos vecinos (lateral y frontal), ofreciendo un nivel de privacidad poco común.

Gracias a su altura y orientación, el departamento goza de excelente iluminación natural durante gran parte del día. Cuenta con un balcón que no solo amplía el espacio habitable, sino que también favorece la ventilación cruzada.

La distribución es funcional y cómoda:

* 45 m² habitables.
* 2 recámaras: ambas con acceso al balcón; la secundaria con clóset amplio.
* 1 baño completo.
* Cocina abierta integrada al área de sala-comedor.
* Área de lavado contigua a la cocina con ventilación natural.
* Roof Garden Privado

Incluye 1 cajón de estacionamiento en sótano a nivel de planta baja, sin necesidad de utilizar elevauto.

Como valor adicional, el departamento cuenta con 45 m² de ROOF GARDEN PRIVADO justo encima (mismo metraje que el departamento). El acceso es por la escalera general y actualmente se utiliza para reuniones familiares. Existe el potencial de acondicionarlo o incluso cerrarlo para crear un espacio habitable adicional con vistas a la ciudad.

Ubicación estratégica: sobre Lorenzo Boturini, casi esquina con Eje 1 Oriente, en la alcaldía Venustiano Carranza. A unos pasos de la Preparatoria Nacional No. 7 de la UNAM, muy cerca de Calzada de la Viga y de la zona de Sonora y la Merced, lo que permite una conexión rápida hacia el centro de la ciudad y principales vialidades.

El condominio cuenta con grandes cisternas, por lo que no presenta problemas de abastecimiento de agua, además de una buena administración, lo que se traduce en un mantenimiento adecuado y funcionamiento eficiente de las áreas comunes.

Perfil ideal:
Por su ubicación, características y al encontrarse en 4º piso SIN ELEVADOR, esta propiedad es ideal para:

* Personas jóvenes o parejas que buscan su primera propiedad.
* Profesionistas que valoran la privacidad, la luz natural y espacios exteriores.
* Inversionistas que buscan una propiedad bien ubicada para renta tradicional o renta a estudiantes (por la cercanía con la UNAM).
* Personas activas que no tengan inconveniente con escaleras y que vean el beneficio de vivir en un piso alto con mayor iluminación, ventilación y menor ruido.

Una propiedad con gran potencial, tanto para vivir como para invertir, con un valor agregado poco común: 45 metros de roof garden privado con posibilidad.

Documentación en orden. Se aceptan créditos bancarios e Infonavit.
Se escuchan ofertas — excelente oportunidad para negociar.