Sale Apartment in Adagio 16, Cuchilla de Padierna, Tlalpan, 14240 City ofVenta Departamento en Adagio 16, Cuchilla de Padierna, Tlalpan, 14240 Ciudad de

The Property: Spaciousness, Privacy, and Comfort Located on the quiet and residential street of Adagio 16, this 120 m² apartment offers a unique combination of space, silence, and functionality in the south of CDMX. Situated on the second floor of a boutique building with only 4 units, it guarantees an intimate and secure environment, away from the crowds of massive developments. Thanks to its excellent orientation towards the east, it enjoys privileged natural lighting and a very comfortable temperature throughout the year. The finishes are in perfect condition, allowing immediate occupancy with the potential for aesthetic updates to the buyer's taste. Functional Distribution and Amenities The smart design of the apartment efficiently separates the social area from the private area, offering: 3 spacious bedrooms, ideal for families or home office configurations. 2 full bathrooms and 1 half bathroom for guests. Living room and dining room integrated with a pleasant tree view. Functional kitchen with excellent storage space. 2 fixed parking spaces. Digital access control and electric doorman. The Great Differentiator: It has a private roof garden, a space with enormous potential to design a lounge terrace, barbecue area, pet-friendly zone, or urban garden. Currently, the deck requires maintenance, offering the perfect opportunity to remodel it to your liking and increase the property's value. (Note: The building does not have an elevator). Strategic Location and Connectivity Cuchilla de Padierna has established itself as the smart option in the south, offering a high quality of life without the inflated prices of neighboring colonies. Its connectivity is impeccable, allowing quick transfers to key nodes in the city: Picacho-Ajusco: < 5 minutes. Hospital Zone and Medical Corridors: 8 to 12 minutes. Six Flags Mexico: ~10 minutes. Perisur, Periférico Sur, and UNAM: Very competitive times. Its proximity to the Tlalpan Forest and prestigious universities makes this location highly attractive for doctors, residents, academics, corporates, and young families. Investment Analysis and Legal Status This property represents a high liquidity commercial opportunity. The southern market constantly demands 3-bedroom apartments with private outdoor spaces. It is ideal for both family housing and investors looking to generate immediate cash flow through traditional, executive, or medium-stay Airbnb rentals. Status: Free of encumbrance and documentation in order. Facilities: Ready to deed, mortgage loans accepted. Availability: Immediate. Are you looking for real square meters, low density, and a solid location? Schedule your visit today. *The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters *The furniture, decoration, and items shown in the photographs are illustrative and are not included in the sale price of the property. *Price and availability are subject to change without prior notice. *Payments with own resources and bank or public institution mortgage loans are accepted (subject to the approval of the financial institution). *Consult our comprehensive notice on our website or directly at our offices.La Propiedad: Amplitud, Privacidad y Confort Ubicado en la tranquila y residencial calle de Adagio 16, este departamento de 120 m² ofrece una combinación única de espacio, silencio y funcionalidad en el sur de la CDMX. Situado en el segundo piso de un edificio boutique de solo 4 unidades, garantiza un ambiente íntimo y seguro, lejos de las aglomeraciones de los desarrollos masivos. Gracias a su excelente orientación hacia el oriente, goza de una iluminación natural privilegiada y una temperatura muy confortable durante todo el año. Los acabados se encuentran en perfecto estado de conservación, lo que permite habitar la propiedad de inmediato con el potencial de realizar actualizaciones estéticas al gusto del comprador. Distribución Funcional y Amenidades El diseño inteligente del departamento separa eficientemente el área social de la privada, ofreciendo: 3 recámaras amplias, ideales para familias o configuraciones de home office. 2 baños completos y 1 medio baño para visitas. Estancia y comedor integrados con una agradable vista arbolada. Cocina funcional con excelente espacio de almacenamiento. 2 lugares de estacionamiento fijos. Control de acceso digital y portero eléctrico. El Gran Diferenciador: Cuenta con un roof garden privado, un espacio con enorme potencial para diseñar una terraza lounge, área de asador, zona pet-friendly o jardín urbano. Actualmente el deck requiere mantenimiento, ofreciendo la oportunidad perfecta para remodelarlo a tu gusto y elevar el valor patrimonial del inmueble. (Nota: El edificio no cuenta con elevador). Ubicación Estratégica y Conectividad Cuchilla de Padierna se ha consolidado como la opción inteligente en el sur, ofreciendo alta calidad de vida sin los precios inflados de las colonias vecinas. Su conectividad es impecable, permitiendo traslados rápidos a nodos clave de la ciudad: Picacho-Ajusco: < 5 minutos. Zona de Hospitales y Corredores Médicos: 8 a 12 minutos. Six Flags México: ~10 minutos. Perisur, Periférico Sur y UNAM: Tiempos muy competitivos. Su cercanía con el Bosque de Tlalpan y universidades de prestigio hace que esta ubicación sea altamente atractiva para médicos, residentes, académicos, corporativos y familias jóvenes. Análisis de Inversión y Estatus Jurídico Este inmueble representa una oportunidad de alta liquidez comercial. El mercado del sur demanda constantemente departamentos de 3 recámaras con espacios exteriores privados. Es ideal tanto para vivienda familiar como para inversionistas que buscan generar flujo inmediato a través de renta tradicional, ejecutiva o Airbnb de mediana estancia. Estatus: Libre de gravamen y documentación en regla. Facilidades: Listo para escriturar, se aceptan créditos hipotecarios. Disponibilidad: Inmediata. ¿Buscas metros reales, baja densidad y una ubicación sólida? Agenda tu visita hoy mismo. *El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores *Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble. *Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. *Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera). *Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.