Sale of Industrial Warehouse, Industrial Corridor, Toluca.Venta de Bodega Industrial, Corredor Industrial, Toluca.

Sale of Industrial Warehouse, Industrial Corridor Ocoyoacac, Lerma, State of Mexico, Direct access on Mexico-Toluca Highway.

Property Type; Class B Industrial Warehouse

General Features
* Land: 11,228.88 m²
* Construction: 6,098 m²
* Outdoor areas, maneuvering yard, and gardens: 5,130.88 m²
* 4 loading and unloading docks
* Ample parking and areas for fleets and cargo vehicles

Distribution:
Main industrial warehouse, showroom area, 5 administrative offices, executive bathroom, sanitary modules for men and women, maneuvering yard, and outdoor areas.

Equipment and Infrastructure:
Property designed for logistics operation and light manufacturing, with functional infrastructure for loading, unloading, storage, and circulation of heavy vehicles.

The Lerma–Ocoyoacac corridor is part of one of the most consolidated industrial areas in the State of Mexico. Its development has been closely linked to the industrial and logistical growth of the Toluca Valley and its strategic connection to Mexico City, favoring the establishment of manufacturing, distribution, and specialized service companies.

Strategic location on the Mexico–Toluca corridor, with direct connection to Mexico City and Toluca. Its location allows for efficient logistical operation towards the main industrial corridors of the State of Mexico and facilitates the transit of heavy transport and fleets.

Due to its dimensions, location, and infrastructure, the property represents an alternative for own operation or asset investment. It has an estimated rental return of $800,000 to $900,000 MXN monthly plus VAT, subject to market conditions and commercialization.

Highlights
* Over 11,200 m² of land.
* 6,098 m² of construction.
* 4 loading and unloading docks.
* Large maneuvering yard.
* Integrated corporate area.
* Direct access to Mexico–Toluca Highway.
* Strategic location within the Lerma–Ocoyoacac industrial corridor.
* Functional property for logistics, distribution, and light manufacturing.Venta de Bodega Industrial, Corredor Industrial Ocoyoacac, Lerma, Estado de México, Acceso directo sobre Carretera México-Toluca.

Tipo de Inmueble; Nave/Bodega Industrial Clase B

Características Generales
* Terreno: 11,228.88 m²
* Construcción: 6,098 m²
* Áreas exteriores, patio de maniobras y jardines: 5,130.88 m²
* 4 andenes de carga y descarga
* Amplio estacionamiento y áreas para flotillas y vehículos de carga

Distribución:
Nave industrial principal, área de showroom, 5 privados administrativos, baño para directivos, módulos sanitarios para hombres y mujeres, patio de maniobras y áreas exteriores.

Equipamiento e Infraestructura:
Inmueble diseñado para operación logística y manufactura ligera, con infraestructura funcional para carga, descarga, almacenamiento y circulación de vehículos de gran tonelaje.

El corredor Lerma–Ocoyoacac forma parte de una de las zonas industriales más consolidadas del Estado de México. Su desarrollo ha estado estrechamente vinculado con el crecimiento industrial y logístico del Valle de Toluca y con su conexión estratégica hacia la Ciudad de México, favoreciendo el establecimiento de empresas manufactureras, de distribución y servicios especializados.

Ubicación estratégica sobre el corredor México–Toluca, con conexión directa hacia la Ciudad de México y Toluca. Su localización permite una operación logística eficiente hacia los principales corredores industriales del Estado de México y facilita el tránsito de transporte pesado y flotillas.

Por sus dimensiones, ubicación e infraestructura, el inmueble representa una alternativa para operación propia o inversión patrimonial. Cuenta con un retorno de renta estimado de $800,000 a $900,000 MXN mensuales más IVA, sujeto a condiciones de mercado y comercialización.

Puntos Destacados
* Más de 11,200 m² de terreno.
* 6,098 m² de construcción.
* 4 andenes de carga y descarga.
* Amplio patio de maniobras.
* Área corporativa integrada.
* Acceso directo a Carretera México–Toluca.
* Ubicación estratégica dentro del corredor industrial Lerma–Ocoyoacac.
* Inmueble funcional para logística, distribución y manufactura ligera.