Industrial Warehouse for Sale | Ocoyoacac / LermaNave Industrial en Venta | Ocoyoacac / Lerma

Location
Industrial Corridor Ocoyoacac - Lerma
Connectivity and direct access on the Mexico - Toluca Highway
State of Mexico

Property Type
Industrial Warehouse (Class B)

Operation Type
Sale

Price
$110,000,000 MXN

General Features
Land: 11,228.88 m² (5,130.88 m² distributed in maneuvering yard, gardens, and exteriors)
Construction: 6,098.00 m²
Access: 4 loading and unloading docks

Description
High functionality industrial warehouse strategically located on the Lerma-Ocoyoacac corridor, with direct access to the Mexico-Toluca highway. The property stands out for its large maneuvering yard and outdoor areas, facilitating logistics, temporary storage, and continuous transit of heavy-duty trailers. It has a corporate area equipped with a showroom, executive offices, and sanitary modules, positioning itself as an ideal asset for distribution, logistics, or light manufacturing companies.

Distribution

Operational area of main warehouse

Showroom / Exhibition room

5 Private offices for administrative purposes

Exclusive bathroom for executives

Independent sanitary modules for men and women

Extensive maneuvering yard and green areas/gardens

Loading and unloading dock area

Parking

Large adaptable outdoor space for fleets, trailers, and personnel/visitor vehicles.

Equipment and Infrastructure

4 Access points with dock

Spacious maneuvering yard

Integrated administrative and corporate area

Additional Information

Industrial classification: Class B.

Excellent logistical connectivity to Mexico City, Toluca, and industrial corridors in the State of Mexico.

Potential for own operation or as an investment asset with estimated rental return between $800,000 and $900,000 MXN monthly (+ VAT).

Highlights

Strategic logistical location with quick access to the Mexico - Toluca Highway.

Excellent land proportion (over 11,200 m²) with a large maneuvering yard.

Infrastructure with 4 docks ready for high demand of loading and unloading.

Complete corporate facilities with showroom and multiple private offices.

High appreciation in one of the most in-demand industrial areas in the State of Mexico.

Observations

Operationally functional property ready for commercialization or operational continuity.Ubicación
Corredor Industrial Ocoyoacac - Lerma
Conectividad y acceso directo sobre la Carretera México - Toluca
Estado de México

Tipo de Inmueble
Nave / Bodega Industrial (Clase B)

Tipo de Operación
Venta

Precio
$110,000,000 MXN

Características Generales
Terreno: 11,228.88 m² (5,130.88 m² distribuidos en patio de maniobras, jardines y exteriores)
Construcción: 6,098.00 m²
Accesos: 4 andenes de carga y descarga

Descripción
Nave industrial de alta funcionalidad operativa estratégicamente ubicada sobre el corredor Lerma-Ocoyoacac, con acceso directo a la carretera México-Toluca. La propiedad destaca por su amplio patio de maniobras y áreas exteriores, facilitando la logística, el almacenamiento temporal y el tránsito continuo de tráileres de gran tonelaje. Cuenta con un área corporativa equipada con show room, privados directivos y módulos sanitarios, posicionándose como un activo ideal para empresas de distribución, logística o manufactura ligera.

Distribución

Área operativa de nave/bodega principal

Show room / Sala de exhibición

5 Privados para oficinas administrativas

Baño exclusivo para directivos

Módulos sanitarios independientes para hombres y mujeres

Extenso patio de maniobras y áreas verdes/jardines

Zona de andenes de carga y descarga

Estacionamiento

Amplio espacio exterior adaptable para flotillas, tráileres y vehículos de personal / visitas.

Equipamiento e Infraestructura

4 Accesos con andén

Patio de maniobras de gran amplitud

Área administrativa y corporativa integrada

Información Adicional

Clasificación industrial: Clase B.

Excelente conectividad logística hacia la Ciudad de México, Toluca y corredores industriales del Estado de México.

Potencial para operación propia o como activo de inversión con retorno de renta estimado entre $800,000 y $900,000 MXN mensuales (+ IVA).

Puntos Destacados

Ubicación logística estratégica con salida rápida a la Carretera México - Toluca.

Excelente proporción de terreno (más de 11,200 m²) con amplio patio de maniobras.

Infraestructura con 4 andenes lista para alta demanda de carga y descarga.

Instalaciones corporativas completas con show room y múltiples privados.

Alta plusvalía en una de las zonas industriales con mayor demanda del Estado de México.

Observaciones

Inmueble operativamente funcional y listo para comercialización o continuidad operativa.