Acquire this property FOR SALE in a private area with a strategic location for the comfort of the whole family.
Sale amount $2,690,000 WITHOUT FURNITURE**

• Next to Multiplaza Petempich (Walmart, gym, restaurants)
• Services within walking distance: 24/7 7-Eleven, IMSS General Hospital, Municipal Transit, and ISSSTE
• Upcoming opening of a new shopping plaza next door
• Close to Av. Universidades (recognized schools and universities)
• 10 min from 5th Avenue
• 7 min from public beaches (Xcalacoco and Punta Esmeralda)
• Accessible to public transport

The private area has amenities such as a semi-Olympic pool, children's pool, loungers, and a furnished pergola with bathrooms, playground, and green areas with trees and gardens.

With the following general characteristics:
Construction area 181m2
4 years old
3 levels
3 bedrooms each with a full bathroom
1/2 guest bathroom
Open kitchen, living room, and dining room
Backyard

General equipment:
4 air conditioners
Ceiling fan in dining room
Integral kitchen
Granite breakfast bar San Gabriel gray with black
Instant water heater
Security alarm
Smart lock with fingerprint
6 solar panels with functioning inverter (compatible to increase to 8 panels)
1 bidirectional electricity meter
LP gas stationary tank
Duo blackout and translucent curtains on all windows
750-liter anchored tank + subdivision cistern (no risk of water shortage)
Screens on all windows
Storage room on the ground floor: 100 × 110 × 90 cm
Water pressurizer pump

**The published prices are a reference and do not constitute a binding offer, they can be modified by the owners and/or builders without prior notice**
**Sale amount does NOT include expenses, taxes, and deed fees**
**In credit operations, the total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notary fees that must be consulted with the promoters, according to section 5.6.7 of this NOM-247-SE-2021****
Illustrative images, serve as a reference for spaces, some colors and finishes may have final variation**
**The responsibility and compliance with the warranty is of the owners and/or builders**Adquiere esta propiedad en VENTA en una privada con ubicación estratégica para comodidad de toda la familia.
Monto de venta $2,690,000 SIN MUEBLES**

• A un costado de Multiplaza Petempich (Walmart, gimnasio, restaurantes)
• Servicios a distancia caminando 7-Eleven 24/7, Hospital General del IMSS, Tránsito Municipal e ISSSTE
• Próxima apertura de nueva plaza comercial a un costado
• Cerca de Av. Universidades (escuelas y universidades reconocidas)
• A 10 min de la 5a Avenida
• A 7 min de playas públicas (Xcalacoco y Punta Esmeralda)
• Accesible a transporte público

La privada cuenta con amenidades como alberca semiolímpica, alberca infantil, camastros y pérgola amueblada con baños, parque infantil, y áreas verdes con árboles y jardines.

Con las siguientes características generales:
Superficie de construcción 181m2
4 años de antigüedad
3 niveles
3 recámaras con baño completo cada una
1/2 baño de visitas
Cocina, sala y comedor corridos
Patio trasero

Equipamiento general:
4 aires acondicionados
Ventilador de techo en comedor
Cocina integral
Barra desayunador de granito San Gabriel gris con negro
Calentador de paso
Alarma de seguridad
Cerradura inteligente con huella digital
6 paneles solares con inversor funcionando (compatible para aumentar a 8 paneles)
1 medidor de luz bidireccional
Tanque estacionario de gas LP
Cortinas dúo blackout y traslúcida en todas las ventanas
Tinaco con tapa anclada de 750 litros + cisterna del fraccionamiento (sin riesgo de falta de agua)
Mosquiteros en todas las ventanas
Bodega en planta baja: 100 × 110 × 90 cm
Bomba presurizadora de agua

**Los precios publicados son una referencia y no constituyen una oferta vinculante, pueden ser modificados por los propietarios y/o constructoras sin previo aviso**
**Monto de venta NO incluye gastos, impuestos y derechos de escrituración**
**En las operaciones de crédito el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con los promotores, conforme al apartado 5.6.7 de la presente NOM-247-SE-2021****
Imágenes ilustrativas, sirven como referencia de espacios, algunos colores y acabados pueden tener variación final**
**La responsabilidad y cumplimiento de garantía es de propietarios y/o constructoras**