Selling land in Granjas Lomas de Guadalupe HT561Vendo terreno en Granjas Lomas de Guadalupe HT561

-STRATEGIC LOCATION-
Land for sale with frontage on a commercial corridor and real estate developments, on Avenida Hidalgo with 55 meters and on the back street on an industrial corridor and warehouses on Avenida Benito Juárez with 40 meters, Granjas Lomas de Guadalupe neighborhood.

-DIMENSIONS-
Land 8370m2 with double frontage, one on Avenida Hidalgo with residential and commercial vocation and the other on Avenida Juárez industrial, warehouses or storage. With 2 buildings totaling 1210m2 of very usable construction that are not being charged.

-LAND USE ALTERNATIVES-

-EQUIPMENT-
It was built for a primary school and kindergarten. The structure is in good condition, only requires painting or customization to your needs or investment project. It was built for a probable lifespan of 100 years. It can also be a school, university, research center, or religious venue with classrooms. Ideal for a retirement home for the elderly or for families. Even a retirement home for the elderly, adult daycare, clinic, or general hospital.

-INDUSTRIAL-
Due to its proximity to Chamapa Lechería and the northern Periférico, it is ideal for warehouses with existing offices that are not being charged in the price of these buildings. Light industrial, or distribution center. It can also be a complex of mini-warehouses.

-HOUSING-
Build a residential condominium development of 33 to 41 houses. With lots of 130m2 and houses of 160m2. The average price of houses in the area is $4,700,000.00 M.N.

-COMMERCIAL-
Shopping plaza, supermarket, self-service stores, bazaar, passage, business for sale. Ideal for a commercial brand or mini plaza. It has many green areas. It can even be made into an event hall and family sports club, as it has double access.

-FACILITIES-
Outdoor auditorium, gardens, parks, splash pad, courts, one-story house and 2 rooms for caretaker, sports courts for basketball. A cobblestone internal street connects one gate at the front with the other at the back street.

-GROWTH-
Continuous growth area

-MOBILITY-
Different access routes, near Chamapa Lechería, access to the periférico just 5km away.

-ENVIRONMENT-
Surrounded by residential enclave areas, near schools and businesses. On the back street warehouses, businesses, and self-built houses.

-INVESTMENT-
Smart growth for your real estate project.

-DIFFERENTIATION-
The Lake of Guadalupe area, located in the municipality of Cuautitlán Izcalli, stands out as an important green lung. Its main attraction lies in its natural environment, ideal for hiking, horseback riding, and observing migratory birds, such as the white pelican and herons in its sanctuary.

AMONG ITS MAIN ATTRACTIONS AND ACTIVITIES STAND OUT:

-FAUNA OBSERVATION-
It is a vital refuge for aquatic birds (herons, cormorants) and pelicans that arrive in the winter season, in addition to being a corridor for pollinators.

-OUTDOOR ACTIVITIES-
It has flat trails perfect for walking, mountain biking, horseback riding, and ATV rentals.

-CLOSE RECREATION AREAS-
In the surroundings, you can visit the Espejo de los Lirios Park, which offers picnic areas, grills, and a pet-friendly area, or the Sculpture Park.

-SUNSETS-
It is known for its wide open views, being a very popular spot to relax and enjoy the sunset.-UBICACIÓN ESTRATÉGICA-
Terreno en venta con frente sobre corredor comercial y de desarrollos inmobiliarios, sobre Avenida Hidalgo en 55metros y en la calle de atrás sobre corredor industrial y de bodegas en Avenida Benito Juárez con 40metros, Colonia Granjas Lomas de Guadalupe.

-DIMENSIONES-
Terreno 8370m2 con doble frente uno por avenida Hidalgo con vocación residencial y comercial y el otro por Avenida Juárez industrial, cedis o bodegas. Con 2 edificios que suman 1210m2 muy aprovechables de construcción que no se están cobrando.

-ALTERNATIVAS DE USOS DE SUELO-

-EQUIPAMIENTO-
Se construyo para escuela primaria y jardín de niños. La estructura esta en buen estado, solo requiere pintarse o personalizarse a sus necesidades o proyecto de inversión. Se construyo para 100 años de vida probable. También puede ser escuela, Universidad, centro de investigación o recinto religioso con salones. Idóneo para Casa de descanso para adultos mayores o para familias. Incluso casa de retiro de ancianos, guardería de adultos mayores, clínica u Hospital General.

-INDUSTRIAL-
Por la proximidad a Chamapa Lechería y a Periférico norte es Ideal para bodegas con oficinas existentes que no se les está cobrando en el precio dichos edificios. Industrial ligera, o centro de distribución. También puede ser un complejo de mini-bodegas.

-HABITACIONAL-
Edifique un desarrollo habitacional condominal tipo enclave residencial de 33 a 41 casas. Con lotes de 130m2 y casas de 160m2. El precio promedio de las casas de la zona de $4,700,000.00 M.N.

-COMERCIAL-
Plaza comercial, super-mercado, tiendas de autoservicio, bazar, pasaje, negocio para la venta. Ideal para alguna marca comercial o mini plaza. Tiene muchas áreas verdes. Incluso puede hacerse salón de eventos y club deportivo familiar, debido a que cuenta con doble acceso.

-INSTALACIONES-
Auditorio al aire libre, jardines, parques, chapoteadero, canchas, casa de un piso y 2 recamaras para conserje, canchas deportivas de balón cesto. Calle interna empedrada comunica una reja al frente con la otra de la calle posterior.

-AUGE-
Zona de crecimiento continuo

-MOVILIDAD-
Diferentes vías de acceso, Cerca Chamapa Lechería, Acceso a periférico a solo 5km

-ENTORNO-
Rodeado de zonas de enclaves residenciales, Cerca de escuelas y comercios. En la calle de atrás bodegas, comercios y casas de autoconstrucción.

-INVERSIÓN-
Inteligente creciente para su proyecto inmobiliario.

-DIFERENCIACIÓN-
La Zona del Lago de Guadalupe, ubicado en el municipio de Cuautitlán Izcalli, destaca como un importante pulmón verde. Su principal atractivo radica en su entorno natural, ideal para el senderismo, paseos a caballo y la observación de aves migratorias, como el pelícano blanco y las garzas en su santuario.

ENTRE SUS PRINCIPALES ATRACTIVOS Y ACTIVIDADES DESTACAN:

-OBSERVACIÓN DE FAUNA-
Es un refugio vital para aves acuáticas (garzas, cormoranes) y pelícanos que llegan en temporada invernal, además de ser un corredor de polinizadores.

-ACTIVIDADES AL AIRE LIBRE-
Cuenta con senderos planos perfectos para caminatas, ciclismo de montaña, paseos a caballo y renta de cuatrimotos.

-ÁREAS DE RECREACIÓN CERCANAS-
En los alrededores puedes visitar el Parque Espejo de los Lirios, que ofrece áreas de picnic, asadores y una zona equipada para mascotas, o el Parque de las Esculturas.

-ATARDECERES-
Es reconocido por sus amplias vistas despejadas, siendo un punto muy popular para relajarse y disfrutar del atardecer.