GRANJAS LOMAS DE GUADALUPE I sell residential landGRANJAS LOMAS DE GUADALUPE Vendo terreno habitacional

-ATTRACTIVE LAND-
for real estate development in Granjas Lomas de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli. It offers an excellent location with a total area of 8,370 m² and double frontage: 55 m on Av. Hidalgo and 40 m on Av. Juárez. It has the potential for a highly profitable horizontal condominium project.

-KEY PROPERTY DATA-
• Total area: 8,370 m²
• Front 1: 55 m (on Av. Miguel Hidalgo)
• Front 2: 40 m (on Av. Juárez)
• Location: Granjas Lomas de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli, State of Mexico.
• Area status: Environment with high housing demand, growing value, and connectivity to main roads.

-DEVELOPMENT AND BUSINESS POTENTIAL-
The configuration of the land allows for an efficient distribution for a closed horizontal condominium.
• Estimated projection: Up to 42 houses in the condominium.
• Lot per house: 130 m² per property.
• Estimated construction: 160 m² per residence.
• Profitability: The scheme allows maximizing the return on investment (ROI) by taking advantage of the two main access roads, facilitating the independence and vehicular flow of the development.

-BUSINESS PLAN-
Developing 42 houses of 160 m² on a plot of 8,370 m² in Granjas Lomas de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli, is feasible. The land represents about 36% of the total cost, leaving an estimated profit margin of 25% to 30% after urbanizing and constructing.

1. DENSITY AND LAND DISTRIBUTION ANALYSIS-
• Total area: 8,370 m².
• Sellable area: 5,460 m² (42 houses × 130 m² of lot per house).
• Common areas, roads, and green areas: 2,910 m² (34% of the land, ideal standard for a condominium).
• Total construction: 6,720 m² (42 houses × 160 m² of construction each).

2. FINANCIAL PROJECTION (Market Estimate in MXN)-
Values calculated using an average land cost in the area [Lamudi] and average residential construction costs in the State of Mexico.
Concept Calculation Approx. Total (MXN)
Land Cost 8,370 m² × $3,500 / m² $29,295,000
Urbanization and Civil Works 2,910 m² × $1,800 / m² $5,238,000
Construction Cost 6,720 m² × $10,000 / m² $67,200,000
Licenses, Permits, and Project ~ 5% of total work $3,621,900
Total Project Cost Initial required investment $105,354,900

3. RETURN ON INVESTMENT (ROI)-
• Sale price per house: Considering prices in the area and new houses in horizontal condominiums, a realistic price per 160 m² house is around $3,500,000.
• Total sale value: 42 houses × $3,500,000 = $147,000,000.
• Estimated Gross Profit: $147,000,000 - $105,354,900 = $41,645,100.
• Profit Margin: ~28.3%.

4. ADVANTAGES OF YOUR LOCATION-
• Double Front: Having frontage on Av. Hidalgo and Av. Juárez drastically reduces the cost of internal roads, allowing for an efficient closed circuit design and the possibility of locating the main access on the avenue with the highest traffic.
• Value: This area of Cuautitlán Izcalli (near Lago de Guadalupe) maintains a high housing demand [Lamudi].

NOTE:
I suggest consulting the Municipal Urban Development Plan of Cuautitlán Izcalli or visiting the local Urban Development area to confirm the exact density allowed (H-200 or H-300), as well as the parking spaces required per lot.-ATRACTIVO TERRENO-
para desarrollo inmobiliario en Granjas Lomas de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli. Ofrece una excelente ubicación con una superficie total de 8,370 m² y doble frente: 55 m sobre Av. Hidalgo y 40 m sobre Av. Juárez. Cuenta con el potencial para un proyecto de condominio horizontal altamente rentable.

-DATOS CLAVE DEL INMUEBLE-
• Superficie total: 8,370 m²
• Frente 1: 55 m (sobre Av. Miguel Hidalgo)
• Frente 2: 40 m (sobre Av. Juárez)
• Ubicación: Granjas Lomas de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli, Estado de México.
• Estatus de la zona: Entorno con alta demanda de vivienda, plusvalía en crecimiento y conectividad a vías principales.

-POTENCIAL DEL DESARROLLO Y NEGOCIO-
La configuración del terreno permite una distribución eficiente para un condominio horizontal cerrado.
• Proyección estimada: Hasta 42 casas en condominio.
• Lote por casa: 130 m² por propiedad.
• Construcción estimada: 160 m² por residencia.
• Rentabilidad: El esquema permite maximizar el retorno de inversión (ROI) aprovechando los dos accesos viales principales, lo que facilita la independencia y el flujo vehicular del desarrollo.

-PLAN DE NEGOCIO-
Desarrollar 42 casas de 160 m² en un terreno de 8,370 m² en Granjas Lomas de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli, es viable. El terreno representa cerca de 36% del costo total, dejando un margen de utilidad estimado de 25% a 30% tras urbanizar y construir.

1. ANÁLISIS DE DENSIDAD Y DISTRIBUCIÓN DEL TERRENO-
• Superficie total: 8,370 m².
• Área vendible: 5,460 m² (42 casas × 130 m² de lote por casa).
• Áreas comunes, vialidades y áreas verdes: 2,910 m² (34% del terreno, estándar ideal para condominio).
• Construcción total: 6,720 m² (42 casas × 160 m² de construcción cada una).

2. PROYECCIÓN FINANCIERA (Estimado de Mercado en MXN)-
Valores calculados utilizando un costo promedio de terreno en la zona [Lamudi] y costos de construcción residencial media en el Estado de México.
Concepto Cálculo Total Aprox. (MXN)
Costo del Terreno 8,370 m² × $3,500 / m² $29,295,000
Urbanización y Obra Civil 2,910 m² × $1,800 / m² $5,238,000
Costo de Construcción 6,720 m² × $10,000 / m² $67,200,000
Licencias, Permisos y Proyecto ~ 5% de la obra total $3,621,900
Costo Total del Proyecto Inversión requerida inicial $105,354,900

3. RETORNO DE INVERSIÓN (ROI)-
• Valor de venta por casa: Considerando precios de la zona y casas nuevas en condominio horizontal, un precio realista por casa de 160 m² ronda los $3,500,000.
• Valor de venta total: 42 casas × $3,500,000 = $147,000,000.
• Utilidad Bruta estimada: $147,000,000 - $105,354,900 = $41,645,100.
• Margen de Utilidad: ~28.3%.

4. VENTAJAS DE TU UBICACIÓN-
• Doble Frente: Tener frente sobre Av. Hidalgo y Av. Juárez reduce drásticamente el costo de vías internas, permitiendo un diseño de circuito cerrado eficiente y la posibilidad de ubicar el acceso principal en la avenida de mayor afluencia.
• Plusvalía: Esta zona de Cuautitlán Izcalli (cercana a Lago de Guadalupe) mantiene una alta demanda habitacional [Lamudi].

NOTA:
Sugiero consultar el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de Cuautitlán Izcalli o acudir al área de Desarrollo Urbano local para confirmar la densidad exacta permitida (H-200 o H-300), así como los cajones de estacionamiento requeridos por lote.