ULTIMO 2 REC! Balcon francés REC + Roof comun + gym #SanMiguelChapultepec

!!LAST AVAILABLE 2 BEDROOMS!! FLOOR 3
Investment Miguel Hidalgo. EXPERIENCE EXCLUSIVITY "BOUTIQUE" IN SAN MIGUEL CHAPULTPEC.

Extraordinary connectivity in the historic and cultural neighborhood, on General Pedro Antonio de los Santos street, this development is launched that stands out: only 10 apartments, offering a quality life in "the lung of the city".

FEATURES:
-BOUTIQUE BUILDING
-4 levels
-1 common rooftop
-gym
-CONCIERGE AREA
-NO elevator/N parking

INVESTMENT: VARIABLE WITH DISCOUNT ACCORDING TO PAYMENT:
A. WITH 50% DOWN PAYMENT AND 50% DELIVERY: $3,424,000 MN
B. PAYMENT 35% DOWN PAYMENT AND 65% DELIVERY: $3,531,000 MN
* The price per square meter of acquisition is exceptionally low for a restored boutique-type building. Similar projects in Roma or Condesa already exceed $100k per m², suggesting a very wide growth margin if you are looking to invest.

*OPTION OF 1 BEDROOM 67 m2 total, WITH 15 M2 TERRACE: From $3,980,000 MN with a 50% down payment.

The area has been revitalized by the real estate expansion of Condesa and surroundings, like this one in proximity, boosting the rescue of its spaces and the construction of new housing projects. You will enjoy the best benefits of living in the heart of the City... Or, live off your rents with guaranteed appreciation by buying at this moment. This apartment is no exception, impeccable rehabilitation-modernization of the building.

The project embraces the concept of "15-MINUTE LIVING", as a Smart and Sustainable City. Discover the opportunity to invest in a home with exclusivity, comfort, and an excellent location in one of the neighborhoods with the highest appreciation in CMDX.

An area with great historical and architectural value. The location is privileged, with easy access to neighborhoods of high economic development like Roma, Cuauhtémoc, Juárez, Polanco, Lomas, etc. In addition, you can enjoy an eclectic gastronomic offer, with unique restaurants, cafes, and bars.

LAST PRE-SALE STAGE PRICE STILL, for a limited time: FLOOR 3: Two bedrooms with French balcony and Apartment with Terrace on Ground Floor.

Deliveries/possession: 1-2 months depending on payment method and unit. USE OWN RESOURCES OR MORTGAGE LOAN. *PHOTOS IN PROCESS OF UPDATING ON THE ADVANCE OF FINISHES AND DELIVERIES.

FINISHES:
*Washed concrete and terrazzo on exterior floors of apartments
*Black semi-matte hardware/irving grid in details
*SPC floor/wood in interiors of apartments
*Fine plaster of gypsum on ceilings and interior walls
*Clay/ceramic solera in bathrooms
*Concrete lattice in patios
*WPC wood-type railing style "double facade" on the main facade, for style and privacy.

This is a great investment opportunity with high appreciation in the medium and long term. Mortgage loans are accepted.

DEVELOPER with a team of professionals made up of developers, architects, and builders with more than 10 years of experience in architectural and executive design and more than 22+ completed real estate projects in Mexico City.

Investing in San Miguel Chapultepec (SMC) is making a "Value Investing" move... SMC is the neighborhood that is capturing executives, creatives, artists, architects, and young professionals looking for the same aesthetic as neighborhoods like Roma or Condesa, or even Polanco, and its connectivity, but with a much more competitive entry cost.

Request information and schedule your appointment to know your next home or investment!

It is a Value-Added investment, an opportunity for capital growth. The cost/benefit ratio per m² is one of the best available in the central market of CDMX for 2026.

*PRICES DO NOT INCLUDE CLOSING COSTS - DEED OR TAXES, APARTMENT EQUIPMENT (OR COMMON AREAS OF THE BUILDING). INFO AND IMAGES FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES ONLY MAY CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE, AND DO NOT MEAN COMMITMENT ON DELIVERIES.!!ULTIMO DISPONIBLE 2 REC.!! PISO 3
Inversión Miguel Hidalgo. VIVE LA EXCLUSIVIDAD "BOUTIQUE" EN SAN MIGUEL CHAPULTPEC.

Extraordinaria conectividad en la histórica y cultural colonia, en calle General Pedro Antonio de los Santos, se estrena este desarrollo que destaca: solo 10 departamentos, que ofrece una vida de calidad en "el pulmón de la ciudad".

CARACTERÍSTICAS:
-EDIFICIO BOUTIQUE
-4 niveles
-1 rooftop común
-gimnasio
-ÁREA CONSERJE
-SIN elevador/N estacionamiento

INVERSION: VARIABLE CON DESCUENTO SEGUN PAGO:
A. CON 50% ENGANCHE Y 50% ENTREGA: $3,424,000 MN
B. PAGO 35% ENGANCHE Y 65% ENTREGA: $3,531,000 MN
* El precio por metro cuadrado de adquisición, es excepcionalmente bajo para un edificio restaurado de tipo boutique. Proyectos similares en la Roma o Condesa, ya superan los $100k por m², lo que sugiere un margen de crecimiento muy amplio, si lo que buscas es invertir.

*OPCION DE 1 REC. 67 m2 total, CON TERRAZA DE 15 M2: Desde $3,980,000 MN con enganche del 50%

La zona ha sido revitalizada por la expansión inmobiliaria de la Condesa y alrededores, como este en inmediatez, impulsando el rescate de sus espacios y la construcción de nuevos proyectos de vivienda. Disfrutaras de los mejores beneficios de vivir en el corazón de la Ciudad ... O bien, vivir de tus rentas con una plusvalía garantizada al comprar en este momento. Este departamento no es la excepcion, impecable rehabilitaion-modernización de edificio.

El proyecto abraza el concepto de "15-MINUTE LIVING", como Ciudad Inteligente y Sustentable. Descubre la oportunidad de invertir en un hogar con exclusividad, confort y una excelente ubicación en una de las colonias con mayor plusvalía de la CMDX.

Un área con gran valor histórico y arquitectónico. La ubicación es privilegiada, con fácil acceso a colonias de alto desarrollo económico como Roma, Cuauhtémoc, Juárez, Polanco, Lomas, etc. Además, podrá disfrutar de una ecléctica oferta gastronómica, con restaurantes, cafeterías y bares únicos.

PRECIO DE ULTIMA ESTAPA DE PREVENTA AUN, por tiempo limitado: PISO 3: Dos recámaras con balcón frances y Departamento con Terraza en Planta Baja

Entregas/posesion: De 1-2 meses depende de metodo de pago y unidad. USA RECURSO PROPIO O CREDITO HIPOTECARIO. *FOTOS EN PROCESO DE ACTUALIZACION SOBRE EL EVANCE DE LOS ACABADOS Y ENTREGAS.

ACABADOS:
*Concreto lavado y terrazo en pisos exteriores de departamentos
*Herería negra semimate/rejilla irving en detalles
*Piso/duela SPC en interiores de departamentos
*Aplanado fino de yeso en plafones y muros interiores
*Solera de barro / ceramica en baños
*Celosía de concreto en patios
*Barandal de tipo madera WPC estilo "doble fachada" en fachada principal, por estilo y privacidad.

Esta es una gran oportunidad de inversión con alta plusvalía a mediano y largo plazo. Se aceptan créditos hipotecarios.

DESARROLLADOR con equipo de profesionales conformado por desarrolladores, arquitectos y constructores con mas de 10 años de experiencia en diseño arquitectónico y ejecutivo y mas de 22+ proyectos inmobiliarios completados en la Ciudad de México.

Invertir en la San Miguel Chapultepec (SMC) es realizar una jugada de "Value Investing"... La SMC es la colonia que está capturando a los executivos, creaticos, artistas, arquitectos y jóvenes profesionales que buscan la misma estética que colinias como Roma o Condesa, o incluso Polanco, y suconectividad, pero con un costo de entrada mucho más competitivo.

¡Pide informes y agenda ya tu cita para conocer tu próximo hogar o inversión!

Es una inversión de Valor Agregado, una oportunidad de crecimiento de capital. La relación costo/beneficio por m² es de las mejores disponibles en el mercado central de la CDMX para este 2026.

*PRECIOS NO INCLUYEN COSTOS DE CIERR - ESCRITURACIÓN O IMPUESTOS,
, EQUIPAMIENTO DE DEPARTAMENTO (O AREAS COMUNES DE EDIFICIO). INFO E IMAGENES SOLO DE CARACTER INLUSTRATIVO PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, Y NO SIGNIFICAN COMPROMISO SOBRE ENTREGAS.