Terreno con Potencial de Desarrollo en Observatorio, Miguel Hidalgo

General Information
Land area: 170.75 m²
Approximate front: 10.00 m
Approximate depth: 17.69 m
Topography: Regular
Flat land
All urban services available
Fully urbanized area

Land Use:
HC / 3 / 30

Residential with commercial on the ground floor
Up to 3 levels
30% free area

This land use allows for the development of residential projects with commercial on the ground floor, ideal for investors looking to generate mixed rents or develop housing in a high-demand area.

Surroundings and Connectivity
The property is located in the Observatorio neighborhood, an area with significant growth and connectivity within the Miguel Hidalgo Borough.

It has immediate access to:
Observatorio Avenue
Periférico Ring
Constituyentes
Jalisco Avenue
Inner Circuit
Vasco de Quiroga Avenue

Additionally, it is close to:
Observatorio Bus Terminal
New Mexico-Toluca Interurban Train Terminal
Shopping centers
Hospitals
Schools
Financial services and businesses

Highlighted Features for Investors

✓ Residential land use with commercial on the ground floor.
✓ Excellent front of 10 meters that facilitates architectural design and marketing.
✓ Strategic location in an area with strong residential demand.
✓ Proximity to important communication routes and mass transport.
✓ Potential for housing development with commercial or heritage project for rent.
✓ All urban services available.

Ideal for:
Real estate developers.
Heritage investors.
Department project.
Housing with commercial on the ground floor.
Residential rental development.

Contact us for more information!Información General
Superficie de terreno: 170.75 m²
Frente aproximado: 10.00 m
Fondo aproximado: 17.69 m
Topografía: Regular
Terreno plano
Todos los servicios urbanos disponibles
Zona totalmente urbanizada

Uso de Suelo:
HC / 3 / 30

Habitacional con comercio en planta baja
Hasta 3 niveles
30% de área libre

Este uso de suelo permite desarrollar proyectos habitacionales con comercio en planta baja, ideal para inversionistas que buscan generar rentas mixtas o desarrollar vivienda en una zona con alta demanda.

Entorno y Conectividad
La propiedad se localiza en la colonia Observatorio, una zona con importante crecimiento y conectividad dentro de la Alcaldía Miguel Hidalgo.

Cuenta con acceso inmediato a:
Avenida Observatorio
Anillo Periférico
Constituyentes
Avenida Jalisco
Circuito Interior
Avenida Vasco de Quiroga

Además, se encuentra cerca de:
Terminal de Autobuses de Observatorio
Nueva terminal del Tren Interurbano México-Toluca
Centros comerciales
Hospitales
Escuelas
Servicios financieros y comercios
Características Destacadas para Inversionistas

✓ Uso de suelo habitacional con comercio en planta baja.
✓ Excelente frente de 10 metros que facilita el diseño arquitectónico y la comercialización.
✓ Ubicación estratégica en una zona con fuerte demanda habitacional.
✓ Cercanía a importantes vías de comunicación y transporte masivo.
✓ Potencial para desarrollo de vivienda con comercio o proyecto patrimonial para renta.
✓ Todos los servicios urbanos disponibles.

Ideal para:
Desarrolladores inmobiliarios.
Inversionistas patrimoniales.
Proyecto de departamentos.
Vivienda con comercio en planta baja.
Desarrollo de renta residencial.

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