UNDEVELOPED AND FLAT COMMERCIAL LAND OF 5070m2 NEXT TO WALMART PROGRESO YUCATÁNTERRENO COMERCIAL DESMONTADO Y PLANO DE 5070m2 JUNTO A WALMART PROGRESO YUCATÁN

Commercial Land for Rent of 5,070 m² Next to Walmart Progreso — Complete or 50%

The most strategic commercial asset in the Progreso–Chicxulub corridor. A unique corporate opportunity on the Yucatán coast.
This is the last large-format commercial land available directly next to Walmart Progreso, within the fastest-growing, highest-traffic, and strategically valuable corridor in the region. An irreplaceable asset for national and multinational brands seeking dominance, visibility, and immediate market penetration.
It is available for rent either completely or at 50%.

MONTHLY RENT — $110 MXN/m²
Option 1 — Complete land (5,070 m²)
• $557,700 MXN · ≈ $32,750 USD · ≈ $44,600 CAD
Option 2 — 50% of the land (2,535 m²)
• $278,850 MXN · ≈ $16,375 USD · ≈ $22,300 CAD
Amounts in USD/CAD are reference values, subject to the current exchange rate.

This location is at the epicenter of Progreso's commercial expansion, surrounded by national and international anchors that guarantee constant traffic.

Immediate neighbors:
• Walmart — directly next door
• Farmacia Guadalajara — confirmed
• AutoZone — confirmed
• New gas station — in development
This cluster creates a commercial gravity zone: the type of environment where global brands thrive.

PROPERTY SPECIFICATIONS
• Total area: 5,070 m²
• 50% option: 2,535 m²
• Operation: rental only
• Rent price: $110 MXN/m² per month
• Existing constructions: 2 houses
Access points (4 in total):
• 2 accesses via Calle 33
• 1 access via Calle 31 (main avenue)
• 1 access via private/closed street
• Flat land

IDEAL FOR CORPORATE TENANTS
• Retail chains
• Automotive brands
• Logistics and distribution hubs
• Pharmacies and medical services
• Fast food franchises (QSR)
• Big box / mid box formats
• Storage and warehouses
• Mixed-use commercial projects
• Build-to-suit corporate development

LEASE REQUIREMENTS
• 1 month of rent in advance
• 1 month deposit
• Guarantor with property in Mérida or double deposit
• Minimum notarized contract of 5 years

WHAT MAKES THIS PROPERTY UNIQUE
• The last commercial lot of this size next to Walmart
• Total visibility on the busiest commercial artery of Progreso
• Four accesses for perfect logistics
• Surrounded by anchor brands that guarantee traffic
• Ideal for corporate build-to-suit
• Zero competition in this corridor
This is not just a land for rent. It is a strategic point in the most valuable commercial area of Progreso.

📍 Location: Progreso, Yucatán — prime corner next to WalmartTerreno Comercial en Renta de 5,070 m² Junto a Walmart Progreso — Completo o 50%

El activo comercial más estratégico del corredor Progreso–Chicxulub. Una oportunidad corporativa única en la costa de Yucatán.
Este es el último terreno comercial de gran formato disponible directamente junto a Walmart Progreso, dentro del corredor de mayor crecimiento, tráfico y valor estratégico de la región. Un activo irreemplazable para marcas nacionales y multinacionales que buscan dominio, visibilidad y penetración inmediata de mercado.
Se renta completo o al 50%.

RENTA MENSUAL — $110 MXN/m²
Opción 1 — Terreno completo (5,070 m²)
• $557,700 MXN · ≈ $32,750 USD · ≈ $44,600 CAD
Opción 2 — 50% del terreno (2,535 m²)
• $278,850 MXN · ≈ $16,375 USD · ≈ $22,300 CAD
Montos en USD/CAD referenciales, sujetos al tipo de cambio vigente.

Este punto está en el epicentro de la expansión comercial de Progreso, rodeado de anclas nacionales e internacionales que garantizan tráfico constante.

Vecinos inmediatos:
• Walmart — directamente al lado
• Farmacia Guadalajara — confirmado
• AutoZone — confirmado
• Nueva gasolinera — en desarrollo
Este clúster crea una zona de gravedad comercial: el tipo de entorno donde las marcas globales prosperan.

ESPECIFICACIONES DE LA PROPIEDAD
• Superficie total: 5,070 m²
• Opción 50%: 2,535 m²
• Operación: renta únicamente
• Precio de renta: $110 MXN/m² al mes
• Construcciones existentes: 2 casas
Accesos (4 en total):
• 2 accesos por Calle 33
• 1 acceso por Calle 31 (avenida principal)
• 1 acceso por calle privada/cerrada
• Terreno Plano

IDEAL PARA INQUILINOS CORPORATIVOS
• Cadenas de retail
• Marcas automotrices
• Hubs de logística y distribución
• Farmacias y servicios médicos
• Franquicias de comida rápida (QSR)
• Formatos big box / mid box
• Almacenamiento y bodegas
• Proyectos comerciales de uso mixto
• Desarrollo corporativo build-to-suit

REQUISITOS DE ARRENDAMIENTO
• 1 mes de renta por adelantado
• 1 mes de depósito
• Aval con propiedad en Mérida o doble depósito
• Contrato notariado mínimo de 5 años

LO QUE HACE ÚNICA A ESTA PROPIEDAD
• El último lote comercial de este tamaño junto a Walmart
• Visibilidad total en la arteria comercial más transitada de Progreso
• Cuatro accesos para logística perfecta
• Rodeado de marcas ancla que garantizan tráfico
• Ideal para build-to-suit corporativo
• Cero competencia en este corredor
Este no es solo un terreno en renta. Es un punto estratégico en la zona comercial más valiosa de Progreso.

📍 Ubicación: Progreso, Yucatán — esquina prime junto a Walmart