Industrial land for rent in the Progreso-Logistics Patio industrial corridorTerreno Industrial en renta en el corredor industrial Progreso-Patio logístico

🏗️ INDUSTRIAL LAND FOR RENT — PROGRESO LOGISTICS CORRIDOR, YUCATÁN
920 m² · Logistics yard · Corner lot with two street frontages

Excellent opportunity for logistics, transport, distribution, storage, and light-industry companies that need a strategic, functional space in Progreso without having to purchase the property. A functional, fenced lot, ready for use, in one of the port’s busiest logistics areas.
*it is private property the neighborhood is called benito juares ********************
📍 Location: C. 79 #7256, Benito Juárez, Progreso, Yucatán — corner of streets 26 and 28
📐 Area: 920 m² (23 m frontage × 40 m depth)
🏗️ Type: industrial land (unroofed), ready for use · regular shape with no wasted space

FEATURES

Fully fenced lot · access gate
Electricity and water available
Corner lot with two street frontages (two independent access points)
Access for cargo vehicles and maneuvering (subject to the project)
Ready for immediate use

📍 STRATEGIC LOCATION — WHAT’S NEARBY?
The lot is located within the Progreso–Logistics Yard industrial corridor, an area undergoing rapid development as the port grows and nearshoring activity expands in Yucatán. Connectivity advantages include:

Progreso Deepwater Port — strategically close for import/export, cargo, and supply chains
Mérida–Progreso federal highway — direct access, quick connection to Mérida (~35 min) and its metropolitan area
Progreso’s main roads — steady flow of freight transport
Port and customs zone — ideal for logistics, distribution, and last-mile operations
Nearshoring corridor and Maya Train — Yucatán is attracting industrial and logistics relocation, increasing demand for operational spaces like this one

This combination—port, federal highway, and logistics corridor—makes the lot a hard-to-match operating base for companies that need to move goods efficiently between Progreso, Mérida, and the rest of the peninsula.

IDEAL FOR
Distribution center · transport base · maneuvering yard · logistics company · auto repair shop · warehouse or storage facility · parcel delivery company · last-mile operations · construction materials · fleets · industrial and commercial services compatible with the authorized use.

💰 RENTAL TERMS

Option 1 — 1- to 5-year lease: $60,000 MXN/month
Option 2 — Long term (15 years or more): $35 MXN/m²/month → $32,200 MXN/month

Note: the rate of $35/m²/month applies to land (not a roofed industrial building) and is exclusively for the long-term option. For 5- to 10-year leases, rent is negotiated based on the term and project. For projects involving significant investment in construction or improvements, graduated rent arrangements or special long-term terms may be considered.

A functional, well-connected lot, ready to establish logistics, industrial, or commercial operations in Progreso—with the flexibility of renting instead of buying.

📲 Schedule a visit and see the lot.


“THE BEST DEALS ARE SECURED BEFORE THEY REACH THE OPEN MARKET.”🏗️ TERRENO INDUSTRIAL EN RENTA — CORREDOR LOGÍSTICO PROGRESO, YUCATÁN
920 m² · Patio Logístico · Esquina con doble frente vial

Excelente oportunidad para empresas de logística, transporte, distribución, almacenamiento e industria ligera que requieren un espacio estratégico y operativo en Progreso, sin necesidad de adquirir el inmueble. Un terreno funcional, cercado y listo para ocupar, en una de las zonas de mayor movimiento logístico del puerto.
*es propiedad privada la colonia se llama benito juares ********************
📍 Ubicación: C. 79 #7256, Benito Juárez, Progreso, Yucatán — esquina con calles 26 y 28
📐 Superficie: 920 m² (23 m de frente × 40 m de fondo)
🏗️ Tipo: terreno industrial (no techado), listo para ocupar · geometría regular sin desperdicio de superficie

CARACTERÍSTICAS

Terreno totalmente cercado · portón de acceso
Electricidad y agua disponibles
Esquina con doble frente vial (dos accesos independientes)
Acceso para vehículos de carga y maniobras (sujeto al proyecto)
Listo para ocupar de inmediato

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA — ¿QUÉ HAY CERCA?
El terreno se ubica dentro del corredor industrial Progreso–Patio Logístico, una zona en plena consolidación por el crecimiento del puerto y la actividad de nearshoring en Yucatán. Sus ventajas de conectividad:

Puerto de Altura de Progreso — cercanía estratégica para import/export, carga y cadena de suministro
Carretera federal Mérida–Progreso — acceso directo, conexión rápida con Mérida (~35 min) y su zona metropolitana
Vialidades principales de Progreso — flujo constante de transporte de carga
Zona portuaria y aduanal — ideal para logística, distribución y última milla
Corredor de nearshoring y Tren Maya — Yucatán capta reubicación industrial y logística, elevando la demanda de espacios operativos como este

Esta combinación —puerto, carretera federal y corredor logístico— convierte al terreno en una base operativa difícil de igualar para empresas que necesitan mover mercancía con eficiencia entre Progreso, Mérida y el resto de la península.

IDEAL PARA
Centro de distribución · base de transporte · patio de maniobras · empresa logística · taller mecánico · almacén o bodega · empresa de paquetería · operaciones de última milla · materiales para construcción · flotillas · servicios industriales y comerciales compatibles con el uso autorizado.

💰 CONDICIONES DE RENTA

Opción 1 — Contrato de 1 a 5 años: $60,000 MXN/mes
Opción 2 — Largo plazo (15 años o más): $35 MXN/m²/mes → $32,200 MXN/mes

Nota: la tarifa de $35/m²/mes corresponde a terreno (no nave techada) y aplica exclusivamente al esquema de largo plazo. Para contratos de 5 a 10 años, la renta se negocia según plazo y proyecto. Para proyectos con inversión importante en construcción o adecuaciones, se evalúan esquemas de renta escalonada o condiciones especiales de largo plazo.

Una opción funcional, conectada y lista para establecer operaciones logísticas, industriales o comerciales en Progreso — con la flexibilidad de rentar en lugar de comprar.

📲 Agenda una visita y conoce el terreno.


"THE BEST DEALS ARE SECURED BEFORE THEY REACH THE OPEN MARKET."