For sale or rent, a two-story PH in PolancoSe vende o renta PH de dos pisos en Polanco

Sale price: in USD $1,450,000,
· Annual advance payment of property tax 2024: $28,025 MXN
· Monthly maintenance cost: $7,787 MXN (already included in the rent)

Available July 1, 2026
Apartment Description:
· Location: Exclusive duplex penthouse in the heart of
· Area: 330 m², on 2 floors in total
· Boston Acoustic Soundware sound system in living room, dining room, terrace; controlled by app via
Internet.
· Engineered wood floors.
· German PVC double-glazed vacuum windows, sound and temperature insulating.
· Automated lighting system with scenarios and energy-saving LED bulbs, controlled by
app.
· Main security door with key lock connected to the Internet.
· Wine cellar/panic room with capacity for more than 800 bottles.
· Closed and functional kitchen, with restaurant-level extractor (to the outside).
· Laundry room.
· Bedrooms (3): All with blinds; 2 with electric automatic blinds.
· Master bedroom: Spacious, with air conditioning and heating, walk-through closet, bathroom with jacuzzi, and
private terrace of 80 m².
· Study area or family room with 2 desks and TV area.
· Closets and storage spaces custom designed.
· Cross ventilation and natural lighting throughout the apartment.
Additional information:
· Bathrooms: 2 full + 1 half bath
· Parking: 2 covered spaces, inside the building
· Cistern
· Private terrace with more than 80 m2
· Air conditioning/heating in master bedroom
· Fully equipped kitchen
· Equipped laundry room
· Elevator
· 24x7 doorman
· Security with electric perimeter and video cameras
· Jacuzzi in master bedroom bathroom
· Service room with full bathroom (in addition to the mentioned ones)Precio de venta: en USD $1,450,000,
· Pago anual anticipado del predial 2024: $28,025 MXN
· Costo del mantenimiento mensual: $7,787 MXN (ya incluido en la renta)

Disponible 1 de Julio 2026
Descripción del Departamento:
· Ubicación: PH dúplex exclusivo en el corazón de
· Área: 330 m², en 2 plantas en total
· Sistema de sonido Boston Acoustic Soundware en sala, comedor, terraza; controlado por app a través de
Internet.
· Pisos de madera de ingeniería.
· Cancelaría alemana de PVC de doble vidrio al vacío, aislante de ruido y temperatura.
· Sistema de iluminación automatizado con escenarios y focos LED ahorradores de energía, controlado por
app.
· Puerta principal de seguridad con chapa de claves conectada a Internet.
· Cava/panic room con capacidad para más de 800 botellas.
· Cocina cerrada y funcional, con extractor (al exterior) de nivel de restaurante.
· Cuarto de lavado.
· Recámaras (3): Todas con persianas; 2 con persianas automáticas eléctricas.
· Recámara principal: Amplia, con aire acondicionado y calefacción, vestidor walk through, baño con jacuzzi, y
terraza privada de 80 m².
· Área de estudio o family room con 2 escritorios y sala de TV.
· Closets y espacios de almacenamiento diseñados a medida.
· Ventilación cruzada e iluminación natural en todo el departamento.
Información adicional:
· Baños: 2 completos + 1 medio baño
· Estacionamiento: 2 lugares techados, dentro del edificio
· Cisterna
· Terraza privada con más de 80 m2
· Aire acondicionado/calefacción en master bedroom
· Cocina integral equipada
· Cuarto de lavado/lavandería equipado
· Elevador
· Portero 24x7
· Seguridad con perímetro eléctrico y videocámaras
· Jacuzzi en baño del master bedroom
· Recámara de servicio con baño completo (adicional a los mencionados