House within a residential private area of 100 lots, exclusive and safe environment, located north of Mérida, in the Xcanatún area; one of the areas with the highest growth and appreciation in the city, allows easy access to universities, hospitals, shopping centers, and fast routes to the coast.

DISTRIBUTION:
Ground Floor:
Living and dining room combined
Spacious kitchen with island
Half bathroom for guests
Secondary bedroom 1 with wall closet and full bathroom
Service and laundry area with full bathroom
Outdoor drying area.

Upper Floor:
Family room
Secondary bedroom 2 with wall closet and full bathroom
Secondary bedroom 3 with walk-in closet and full bathroom
Master bedroom with large walk-in closet and full bathroom.

Covered garage for 2 vehicles
Covered terrace
Swimming pool
Garden at the front and back.

AMENITIES OF THE PRIVATE AREA:
Recreational pool with swimming channel and wading pool
Paddle court
Multipurpose court
Equipped and air-conditioned gym
Children's playground
Playroom
Event kitchen
Game room and TV room
Terraces
Yoga area.

EQUIPMENT:
Pool with chukum finish
Tempered glass bathroom screens
Lower cabinetry in kitchen with tzalam wood
1,500-liter cistern
Hydropneumatic and pressurizer

DELIVERY DATE: SPRING 2026

SALE CONDITIONS:
Reservation $30,000 valid for 7 days
Down payment 20%
Balance upon delivery
Own resources and/or bank credits.

PROVIDE THIS CODE TO YOUR ADVISOR AS5796Casa dentro de privada residencial de 100 lotes, entorno exclusivo y seguro, ubicado al norte de Mérida, en la zona de Xcanatún; una de las áreas con mayor crecimiento y plusvalía de la ciudad, permite fácil acceso a universidades, hospitales, centros comerciales y vías rápidas hacia la costa.

DISTRIBUCIÓN:
Planta Baja:
Sala y comedor corridos
Amplia cocina con isla
Medio baño para visitas
Recámara secundaria 1 con clóset de pared y baño completo
Área de servicio y lavado con baño completo
Área de tendido al aire libre.

Planta Alta:
Family room
Recámara secundaria 2 con clóset de pared y baño completo
Recámara secundaria 3 con clóset vestidor y baño completo
Recámara principal con amplio clóset vestidor y baño completo.

Garaje techado para 2 vehículos
Terraza techada
Alberca
Jardín al frente y parte posterior.

AMENIDADES DE LA PRIVADA:
Alberca recreativa con canal de nado y chapoteadero
Cancha de pádel
Cancha de usos múltiples
Gimnasio equipado y climatizado
Juegos infantiles
Ludoteca
Cocina para eventos
Salón de juegos y sala de TV
Terrazas
Área de yoga.

EQUIPAMIENTO:
Alberca con acabado en chukum
Canceles de baño en cristal templado
Carpintería inferior en cocina con madera de tzalam
Cisterna de 1,500 litros
Hidroneumático y presurizador

FECHA DE ENTREGA: PRIMAVERA 2026

CONDICIONES VENTA:
Apartado $30,000 válido por 7 días
Enganche 20%
Saldo contra entrega
Recursos propios y/o créditos bancarios.

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