DAM is not a traditional shopping plaza, but rather a mixed-use development (commercial + cultural + corporate + residential), which makes it especially attractive for modern commercial ventures. An innovative concept (art + commerce), it integrates culture, art, gastronomy, and business, generating experience, not just consumption, ideal for brands seeking emotional positioning and differentiation.
It is located within an AAA zone (high appreciation) with residential, corporate, and commercial developments.
Key connectivity to the Mérida Periphery, Prolongación Paseo de Montejo, Coastal area (Progreso), positions it in a premium corridor of high purchasing power and sustained growth.
With showroom-type spaces and premium stores, a gastronomic corridor, office workers, a concept aligned with art, an ideal market for galleries, studios, boutiques, modern offices in a creative environment, natural networking within the complex.
Located: On the Mérida-Progreso highway, an area of high development with easy access to the main roads such as the Mérida peripheral, Prolongación Paseo Montejo, and the port of Progreso.
Property description:

LOCAL 01 located on the ground floor
• Area: 457.1 m2 total.
• Interiors: 291.83 m2
• Terrace: 38.22 m2
• Mezzanine: 127.05 m2
• Interior height: Double height: 6.00 m, Mezzanine: 3.00 m
• Orientation: View towards the Mérida-Progreso highway, offering maximum commercial exposure.
• Condition of the premises: Gray work.
BUILDING CHARACTERISTICS
5-level building, which includes:
• 5 levels of covered parking with assigned spaces for visitors and owners.
• Rooftop on Level 5.
• Equipped meeting room on levels 3 and 4.
• Common dining area on level 3 for the building's workers.
• Bathrooms on each level.
• Elevators and emergency stairs.
Services Included in the Maintenance Fee:
• Cleaning of common areas.
• 24/7 security.
• Internet in common areas (meeting room and reception).
• Garbage collection service.
• Electricity and water in common areas.
Competitive Advantages:
• Strategic location with high vehicular and pedestrian traffic.
• Integrated into the Mérida Art District (DAM), a mixed-use project with residences, offices, and a shopping center.
• Premium exposure in one of the busiest areas of Mérida.
RENTAL DETAILS:
• Rent price per m2: $390.00 + VAT.
• Total monthly rent with VAT: $189,501.31 (One hundred eighty-nine thousand five hundred one pesos 31/100 M.N.)
• Maintenance: $35 per m2 + VAT Total maintenance fee: $15,998.50 + VAT
• Signing of Letter of Intent to rent.
• Guarantee deposit: Half a month’s rent. This amount is credited to the rent at the time of signing the agreement.
RENTAL CONDITIONS:
-1 month of rent in advance.
-1 month deposit as a guarantee.
-payment of the transactional agreement for vacating and delivery,
-Minimum transactional agreement of 3 years to a maximum of 10 years (24 months without price increase, thereafter an annual adjustment equivalent to the INPC + 2% will apply)
• Permitted businesses: Commercial. Car dealerships, decoration and furniture stores, cafes, bookstores, commercial art galleries, premium food or import brand showrooms, fitness studios, yacht or boat showrooms.

Price and availability subject to change without prior notice.DAM no es una plaza comercial tradicional, sino un desarrollo de usos mixtos comercial + cultural + corporativo + residencial), lo que lo vuelve especialmente atractivo para giros comerciales modernos.
Un Concepto innovador (arte + comercio),Integra cultura, arte, gastronomía y negocios, Genera experiencia, no solo consumo, Ideal para marcas que buscan posicionamiento emocional y diferenciación.
Está dentro de una zona AAA (alta plusvalía) con desarrollos residenciales, corporativos y comerciales.
Conectividad clave hacia Periférico de Mérida,Prolongación Paseo de Montejo,Zona costera (Progreso), Esto lo posiciona en un corredor premium de alto poder adquisitivo y crecimiento sostenido.
Con Espacios tipo showroom y locales premium, Corredor gastronómico, Oficinistas, Concepto alineado al arte, Mercado ideal para galerías, estudios, boutiques, Oficinas modernas en un entorno creativo, Networking natural dentro del complejo
Ubicado : Sobre carretera Mérida-Progreso, una zona de alto desarrollo con fácil acceso a las principales vialidades como el periférico de Mérida, Prolongación Paseo Montejo y el puerto de Progreso.
Descripción del inmueble:

LOCAL 01 ubicado en planta baja
• Superficie: 457.1 m2 totales.
•interiores: 291.83 M2
•Terraza: 38.22 M2
• Mezzanine : 127.05 M2
• Altura interior: Doble altura: 6.00 M2 ,Mezzanine: 3.00 M2
• Orientación: Vista hacía carretera Mérida-Progreso, ofreciendo máxima exposición
comercial.
• Estado del local: Obra gris.
CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO
Edificio de 5 niveles, que incluye:
• 5 niveles de estacionamiento techado con espacios asignados para visitantes y propietarios.
• Rooftop en Nivel 5.
• Sala de juntas equipada en los niveles 3 y 4.
• Comedor común en el nivel 3 para los trabajadores del edificio.
• Baños en cada nivel.
• Elevadores y escaleras de emergencia.
Servicios Incluidos en la Cuota de Mantenimiento:
• Limpieza de áreas comunes.
• Seguridad 24/7.
• Internet en las áreas comunes (sala de juntas y recepción).
• Servicio de recolección de basura.
• Electricidad y agua en áreas comunes.
Ventajas Competitivas:
• Ubicación estratégica con alto flujo vehicular y peatonal.
• Integrado en Distrito de Arte Mérida (DAM) un proyecto de usos mixtos con residencias, oficinas, y un centro comercial.
• Exposición premium en una de las zonas más transitadas de Mérida
DETALLES DE RENTA:
• Precio de renta por m2: $390.00 + IVA.
• Renta mensual total con IVA : $189,501.31 (Ciento ochenta y nueve mil quinientos un pesos 31/100 M.N.)
• Mantenimiento: $35 por m2 + IVA Cuota de mantenimiento total: $15,998.50 + IVA
• Firma de Carta de intención de renta.
• Apartado en garantía: Medio mes de renta. Este monto se abona a la renta al momento de la firma del convenio.
CONDICIONES DE RENTA:
-1 mes de renta por adelantado.
-1 mes de depósito en garantía.
-pago del convenio transaccional de desocupación y entrega,
-Convenio transaccional mínimo de 3 años a máximo 10 años (24 meses sin aumento de precio, posteriormente se aplicará un ajuste anual equivalente al INPC + 2%)
• Giros permitidos: Comercial. Concesionarios de autos, tiendas de decoración y muebles,
cafeterías, librerías, galerías de arte comercial, showroom de marcas premium de alimentos o importaciones, fitness estudio, showroom de yates o embarcaciones.

Precio y disponibilidad sujeto a cambio sin previo aviso