PROPERTY FOR INVESTMENT FOR SALE COL. HIDALGO TGZPROPIEDAD PARA INVERSIÓN EN VENTA COL. HIDALGO TGZ

Attention Investors
High-Performance Real Estate Asset

Strategically located at Av. 3a. Nte. Ote. 1514 (Col. Hidalgo), Tuxtla Gutiérrez, this development redefines the concept of heritage investment and smart rental, solving the operational headaches of the modern investor.

Why does this location and this asset generate immediate value?

Located at a neural point of Tuxtla Gutiérrez, with smooth communication routes, proximity to key services, and a constant demand from professionals and families looking to live near the heart of the city.

Being in a consolidated area with 335 m² of construction on a 190 m² lot, the cost per usable square meter maximizes the potential for resale and appreciation in the medium term compared to peripheral developments.

This property is shielded against high operational costs thanks to its strategic equipment:

Sustainability and Energy Savings: It has solar panels and solar lamps, drastically reducing the monthly electricity bill —a major attraction for corporate tenants or to maintain high margins in digital/executive rental schemes—.

Supply Autonomy: Equipped with a 10,000-liter cistern and stationary gas, ensuring operational continuity and zero friction with occupants.

High-End Security and Comfort: Video intercom system, high-durability finishes such as cedar wood, equipped kitchen, and partial air conditioning (3 rooms with air conditioning and fans in all areas), which translates into lower tenant turnover and the ability to charge a premium rent.

Versatile Distribution: With 7 rooms (master with dressing room, secondary with closet), 4 and a half bathrooms, laundry area, living-dining room, and garage for 2 cars, the property lends itself to high-profit configurations for multiple spaces.

You are not buying square meters; you are acquiring an energy-optimized cash flow generator located on one of the most stable arteries of Tuxtla Gutiérrez.Atención Inversionistas
Activo Inmobiliario de Alto Rendimiento

Ubicado estratégicamente en Av. 3a. Nte. Ote. 1514 (Col. Hidalgo), Tuxtla Gutiérrez, este desarrollo redefine el concepto de inversión patrimonial y de renta inteligente, resolviendo los dolores de cabeza operativos del inversionista moderno.

¿Por qué esta ubicación y este activo generan valor inmediato?

Situado en un punto neurálgico de Tuxtla Gutiérrez, con vías de comunicación fluidas, cercanía a servicios clave y una demanda constante de profesionales y familias que buscan vivir cerca del corazón de la ciudad.

Al tratarse de una zona consolidada con 335 m² de construcción sobre un terreno de 190 m², el costo por metro cuadrado útil maximiza el potencial de reventa y apreciación a mediano plazo frente a desarrollos periféricos.

Esta propiedad está blindada contra los costos operativos elevados gracias a su equipamiento estratégico:

Sustentabilidad y Ahorro Energético: Cuenta con paneles solares y lámparas solares, reduciendo drásticamente la factura eléctrica mensual —un atractivo mayúsculo para inquilinos corporativos o para mantener márgenes altos en esquemas de renta digital/ejecutiva—.

Autonomía de Suministros: Equipada con cisterna de 10,000 litros y gas estacionario, garantizando continuidad operativa y cero fricciones con los ocupantes.

Seguridad y Confort de Gama Alta: Sistema de video portero, acabados de alta durabilidad como madera de cedro, cocina equipada, y climatización parcial (3 habitaciones con climas y ventiladores en todas las áreas), lo que se traduce en menor rotación de inquilinos y capacidad de cobrar una renta premium.

Distribución Versátil: Con 7 habitaciones (principal con vestidor, secundarias con clóset), 4 baños y medio, área de lavado, sala-comedor y garage para 2 carros, el inmueble se presta para configuraciones de alta rentabilidad por espacios múltiples.

No estás comprando metros cuadrados; estás adquiriendo un generador de flujo de caja optimizado energéticamente y ubicado en una de las arterias con mayor estabilidad de Tuxtla Gutiérrez.