Land area: 170 m².
Construction area: 91 m².
Levels: 1.
Bedrooms: Possibility to make 3.
Full bathrooms: 1.
Condition: Good; house to remodel.
Land use: Residential house.
Orientation: West to East.

Nearby environment:
3 blocks from La Plancha Park, 3 blocks from the gastronomic corridor, 5 minutes from Paseo de Montejo by car and 10 blocks walking. Located in a quiet neighborhood in the center, with low pedestrian and vehicular traffic, safe and growing area, considered one of the areas with the best appreciation in the heart of the center.

Description and distribution:
The property has a rectangular lot with a front porch ideal for a private garden. Its distribution in four sections allows great versatility: a main living room; a second section with a TV room, storage room, and space for potential stairs to a second level; a dining room with a study and access to the patio; and an independent kitchen. The backyard offers space to expand the property with two additional bedrooms. Although it currently does not have a second floor, the project includes a third room with a bathroom and two terraces, making it an ideal option for residence or Airbnb due to its growth potential.

Services:
Electricity and drinking water.

Legal situation and documentation:
Free of encumbrance, valid cadastral certificate, updated plan, and property tax paid up to date until 2025.

Commercial conditions:
Purchase with own resources, reservation of $20,000 MXN and down payment of 10% through a purchase promise.Superficie del terreno: 170 m².
Superficie de construcción: 91 m².
Niveles: 1.
Recámaras: Posibilidad de hacer 3.
Baños completos: 1.
Estado de conservación: Bueno; casa para remodelar.
Uso de suelo: Casa habitación.
Orientación: Oeste a Este.

Entorno cercano:
A 3 cuadras del Parque La Plancha, a 3 cuadras del corredor gastronómico, a 5 minutos de Paseo de Montejo en auto y a 10 cuadras caminando. Ubicada en un barrio tranquilo del centro, con bajo flujo peatonal y vehicular, zona segura y en crecimiento, considerada de las áreas con mejor plusvalía en el corazón del centro.

Descripción y distribución:
La propiedad tiene un terreno rectangular con un porche frontal ideal para un jardín privado. Su distribución en cuatro crujías permite gran versatilidad: una sala principal; una segunda crujía con sala de TV, bodega y espacio para potenciales escaleras hacia un segundo nivel; un comedor con estudio y acceso al patio; y una cocina independiente. El patio trasero ofrece espacio para ampliar la propiedad con dos recámaras adicionales. Aunque actualmente no cuenta con segunda planta, el proyecto contempla una tercera habitación con baño y dos terrazas, lo que la convierte en una opción ideal para residencia o Airbnb debido a su potencial de crecimiento.

Servicios:
Electricidad y agua potable.

Situación legal y documentación:
Libre de gravamen, cédula catastral vigente, plano actualizado y predial pagado al corriente hasta 2025.

Condiciones comerciales:
Compra con recurso propio, apartado de $20,000 MXN y enganche del 10% mediante promesa de compra.