Industrial warehouse available for rent located in the 3rd Stage of the River, a strategic area of Tijuana with immediate connectivity to West Rapid Road and the main industrial corridors of the city.

The property offers functional industrial infrastructure and efficient access for logistics operations, light manufacturing, or storage.

Its location allows for quick connectivity with Zona Río, Otay, international border, and industrial corridors, facilitating business operations in the region.
The property is located on:
Av. Vía Rápida Poniente
Río Tijuana 3rd Stage
Tijuana, Baja California

Logistical advantages:
1. Immediate access to West Rapid Road
2. Connectivity with Zona Río
3. Quick access to Otay and international border
4. Proximity to commercial areas and employment centers

This location allows for efficient operations for companies that require urban mobility and logistical connectivity within Tijuana.

General Features:

Firm area PB
1,361 m² | 14,650 ft²

Total land area
1,433 m² | 15,425 ft²

Mezzanine area
N/A

Total rentable area
1,361 m² | 14,650 ft²

Clear height
8.8 m – 10.5 m | 28.9 ft – 34.4 ft

Operational Infrastructure

The warehouse has adequate industrial infrastructure for logistics or commercial operations.

Main features:
1. One ramp for forklifts
2. Block walls, cempanel, and KR101 sheet
3. Metal roof KR18
4. 75 kVA transformer
5. Fire protection system with cabinets
6. 65 parking spaces (shared)
7. Preparations for 1 core of bathrooms

The configuration allows for functional operations for distribution centers, urban warehouses, or light manufacturing.

Construction Features
1. Type of industrial construction:
2. Concrete and block walls
3. Enclosure with KR101 sheet
4. Metal roof KR18
5. Industrial structural design

These features ensure durability, operational efficiency, and optimized maintenance.

This property is ideal for companies such as:
1. Urban distribution centers
2. Logistics companies
3. Storage
4. Wholesale trade
5. Light manufacturing operations
6. Industrial service companies
7. Electric charging stations

Competitive Advantages:
Strategic urban location
Immediate access to one of the most important road corridors in Tijuana.
Operational flexibility

Adequate space for logistics or storage operations.
Access to talent
Proximity to residential and commercial areas that facilitate personnel availability.
Connectivity
Efficient access to industrial and commercial corridors.

The property has modern industrial infrastructure and direct access from main roads, as shown in the images included in the document.

Conclusion

This industrial warehouse represents an excellent opportunity for companies looking to establish logistics or storage operations within a strategic location in Tijuana, with immediate access to main roads and connectivity with key industrial areas.Nave industrial disponible en renta ubicada en 3era Etapa del Río, una zona estratégica de Tijuana con conectividad inmediata a Vía Rápida Poniente y principales corredores industriales de la ciudad.

La propiedad ofrece infraestructura industrial funcional y acceso eficiente para operaciones logísticas, manufactura ligera o almacenamiento.

Su ubicación permite conectividad rápida con Zona Río, Otay, garita internacional y corredores industriales, facilitando operaciones empresariales en la región.
La propiedad se localiza sobre:
Av. Vía Rápida Poniente
Río Tijuana 3ra Etapa
Tijuana, Baja California

Ventajas logísticas:
1. Acceso inmediato a Vía Rápida Poniente
2. Conectividad con Zona Río
3. Acceso rápido a Otay y garita internacional
4. Cercanía a zonas comerciales y centros de empleo

Esta ubicación permite operaciones eficientes para empresas que requieren movilidad urbana y conectividad logística dentro de Tijuana.

Características Generales:

Área firme PB
1,361 m² | 14,650 ft²

Superficie total de terreno
1,433 m² | 15,425 ft²

Área de mezzanine
N/A

Área total rentable
1,361 m² | 14,650 ft²

Altura libre
8.8 m – 10.5 m | 28.9 ft – 34.4 ft

Infraestructura Operativa

La nave cuenta con infraestructura industrial adecuada para operaciones logísticas o comerciales.

Características principales:
1. Una rampa para montacargas
2. Muros de block, cempanel y lámina KR101
3. Cubierta metálica KR18
4. Transformador de 75 kVA
5. Sistema contra incendio con gabinetes
6. 65 cajones de estacionamiento (compartidos)
7. Preparaciones para 1 núcleo de baños

La configuración permite operaciones funcionales para centros de distribución, bodegas urbanas o manufactura ligera.

Características Constructivas
1. Tipo de construcción industrial:
2. Muros de concreto y block
3. Cerramiento con lámina KR101
4. Cubierta metálica KR18
5. Diseño estructural industrial

Estas características garantizan durabilidad, eficiencia operativa y mantenimiento optimizado.

Esta propiedad es ideal para empresas como:
1. Centros de distribución urbanos
2. Empresas de logística
3. Almacenamiento
4. Comercio mayorista
5. Operaciones de manufactura ligera
6. Empresas de servicios industriales
7. Electrolineras

Ventajas Competitivas:
Ubicación urbana estratégica
Acceso inmediato a uno de los corredores viales más importantes de Tijuana.
Flexibilidad operativa

Espacio adecuado para operaciones logísticas o almacenamiento.
Acceso a talento
Cercanía con zonas residenciales y comerciales que facilitan la disponibilidad de personal.
Conectividad
Acceso eficiente a corredores industriales y comerciales.

El inmueble cuenta con infraestructura industrial moderna y acceso directo desde vialidades principales, como se muestra en las imágenes incluidas en el documento.

Conclusión

Esta nave industrial representa una excelente oportunidad para empresas que buscan establecer operaciones logísticas o de almacenamiento dentro de una ubicación estratégica en Tijuana, con acceso inmediato a vialidades principales y conectividad con zonas industriales clave.