MEDANOS

Apartment for sale — Las Águilas (Pilares), with Private Roof Garden

A spacious apartment for sale with a total area of 330 m² (168.72 m² livable), featuring an exclusive private roof garden of 160.73 m². A property designed for those seeking privacy, spaciousness, and a functional living space in one of the most established areas in the south of the city.

Private area
Three excellent-sized bedrooms, two full bathrooms, and a half bathroom for guests, as well as a service room with a full bathroom.

Social area
Large living room with great natural lighting that integrates the living room, dining room, and open kitchen, in a modern and cozy environment.

Private roof garden (160.73 m²)
The main differentiator of the property: gym, barbecue area with pergola, and an additional half bathroom — ideal for hosting guests, training at home, or enjoying moments of relaxation with complete privacy.

Service area
Service room with a full bathroom, independent laundry area, and two good-sized storage rooms.

Parking
Two covered and independent parking spaces, without sharing space with neighbors.

Security and equipment
24/7 surveillance, electrified fence, closed-circuit video surveillance, cistern with a hydropneumatic system, and natural gas.

Considerations
The building has only three apartments and does not have an elevator; it has wide stairs and a "butler" type support service for transporting groceries, luggage, or packages. Monthly maintenance of $8,160, which includes surveillance, cleaning of common areas, and support in receiving packages and supermarket deliveries.

Location
Minutes from Periférico, with immediate access to Rómulo O'Farrill, Calzada de los Leones, Avenida Las Flores, and Altavista. High-value area, quiet environment, close to schools such as Asunción and Alexander Bain.Departamento en venta — Las Águilas (Pilares), con Roof Garden Privado

Se vende amplio departamento de 330 m² de superficie total (168.72 m² habitables), con un exclusivo roof garden privado de 160.73 m². Una propiedad pensada para quienes buscan privacidad, amplitud y un espacio de vida funcional en una de las zonas más consolidadas del sur de la ciudad.

Área privada
Tres recámaras de excelente tamaño, dos baños completos y medio baño de visitas, además de cuarto de servicio con baño completo.

Área social
Amplia estancia con gran iluminación natural que integra sala, comedor y cocina abierta, en un ambiente moderno y acogedor.

Roof garden privado (160.73 m²)
El principal diferencial de la propiedad: gimnasio, área de asador con pérgola y medio baño adicional — ideal para recibir invitados, entrenar en casa o disfrutar de momentos de descanso con total privacidad.

Área de servicio
Cuarto de servicio con baño completo, área de lavado independiente y dos bodegas de buen tamaño.

Estacionamiento
Dos lugares techados e independientes, sin compartir espacio con vecinos.

Seguridad y equipamiento
Vigilancia 24/7, cerca electrificada, circuito cerrado de videovigilancia, cisterna con sistema hidroneumático y gas natural.

Consideraciones
El edificio cuenta con solo tres departamentos y no tiene elevador; cuenta con escaleras amplias y un servicio de apoyo tipo "mayordomo" para el traslado de compras, maletas o paquetería. Mantenimiento mensual de $8,160, que incluye vigilancia, limpieza de áreas comunes y apoyo en recepción de paquetería y supermercado.

Ubicación
A minutos de Periférico, con acceso inmediato a Rómulo O'Farrill, Calzada de los Leones, Avenida Las Flores y Altavista. Zona de alta plusvalía, ambiente tranquilo, cercana a colegios como Asunción y Alexander Bain.