Lot 61 2.3 hectares for development in CancunLote 61 2.3 hectareas para desarrollar en Cancún

LOT 61 — SM 261, MZ 01

District 15 | Cancún, Quintana Roo
Area: 23,710.31 m²
Price: $400.00 MXN/m²
Total price: $9,484,124.00 MXN

Location and characteristics

Land located in Lot 61, Supermanzana 261, Block 01, within District 15 of the Urban Development Program of the Cancún Population Center, Municipality of Benito Juárez.

The property has a privileged corner configuration, with approximately:
• 179 linear meters of frontage on Avenida Lirio
• 132.59 linear meters on unnamed street
• 23,710.31 m² of area
• Corner lot with double frontage
• Direct boundary with Lot 62, currently available

Its location and configuration represent an opportunity to analyze a significant scale development project, particularly due to its frontage on Avenida Lirio and the possibility of integrating the property with the adjacent land.

Integration opportunity with Lot 62
A particularly attractive feature of Lot 61 is its immediate boundary with Lot 62, which is also available and has frontage on Avenida Lirio.

The joint acquisition of both properties would allow for a larger scale project, with the possibility of integrating areas, accesses, internal roads, and utilization areas into a single development concept.
Lot 61: 23,710.31 m²
Lot 62: 22,635.77 m²

The integration of both lands may be especially interesting for investors and developers looking to concentrate a larger area with direct exposure to Avenida Lirio.

Land use

According to the Urban Development Program of the Cancún Population Center 2022, the property is located within the area identified with:
Policy: Growth
District: 15
Key: RU1
Land use: Urban Residential / Mixed Reserve
Density: 80 housing units per gross hectare

For the area of 23,710.31 m², approximately equivalent to 2.371 hectares, the density of 80 housing units/ha represents a reference of approximately:
189 housing units

This data is solely a reference derived from the gross density established in the PDU. The definitive number of housing units that could be authorized must be determined through the corresponding project and considering roads, donation areas, restrictions, infrastructure, parking, and other applicable provisions.

Development potential

Due to its area, location, corner configuration, and wide frontage on Avenida Lirio, Lot 61 presents characteristics to analyze different development alternatives, including:
• Residential development
• Medium or larger scale housing development
• Mixed-use project
• Commerce and services, subject to land use compatibility
• Comprehensive development through joint acquisition with Lot 62

The possibility of integrating Lot 61 with Lot 62 constitutes an additional element of interest for developers, as it would allow for the analysis of a larger surface project with greater presence on Avenida Lirio.

Integration scenario with Lot 62

If Lot 62 had a similar area to Lot 61, the combined area would be close to 46,346.08 square meters, approximately 370 housing units.

Urban information
Concept Information
Property Lot 61
Supermanzana 261
Block 01
District 15
Policy Growth
Use key RU1
Land use Urban Residential / Mixed Reserve
Density 80 housing units/ha gross
Area 23,710.31 m²
Frontage Avenida Lirio 179 m
Frontage unnamed street 132.59 m
Configuration Corner
Boundary Lot 62 available

Price per m² $400 MXN
Total price $9,484,124 MXN
Price
$400.00 MXN per m²
$9,484,124.00 MXN

An opportunity to acquire a property of more than 2.37 hectares with 179 meters of frontage on Avenida Lirio, in an urban residential/mixed reserve area, with the additional possibility of integrating the adjacent Lot 62 to develop a larger scale project.LOTE 61 — SM 261, MZ 01

Distrito 15 | Cancún, Quintana Roo
Superficie: 23,710.31 m²
Precio: $400.00 MXN/m²
Precio total: $9,484,124.00 MXN

Ubicación y características

Terreno ubicado en el Lote 61, Supermanzana 261, Manzana 01, dentro del Distrito 15 del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Cancún, Municipio de Benito Juárez.

El predio cuenta con una configuración privilegiada en esquina, con aproximadamente:
• 179 metros lineales de frente sobre Avenida Lirio
• 132.59 metros lineales sobre calle sin nombre
• 23,710.31 m² de superficie
• Predio en esquina con doble frente
• Colindancia directa con el Lote 62, actualmente disponible

Su ubicación y configuración representan una oportunidad para analizar un proyecto de desarrollo de escala importante, particularmente por su frente sobre Avenida Lirio y la posibilidad de integrar el predio con el terreno colindante.

Oportunidad de integración con Lote 62
Una característica particularmente atractiva del Lote 61 es su colindancia inmediata con el Lote 62, el cual también se encuentra disponible y cuenta con frente sobre Avenida Lirio.

La adquisición conjunta de ambos predios permitiría plantear un proyecto de mayor escala, con la posibilidad de integrar superficies, accesos, vialidades internas y áreas de aprovechamiento en un solo concepto de desarrollo.
Lote 61: 23,710.31 m²
Lote 62: 22,635.77 m²

La integración de ambos terrenos puede resultar especialmente interesante para inversionistas y desarrolladores que busquen concentrar una superficie mayor con exposición directa a Avenida Lirio.

Uso de suelo

De acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Cancún 2022, el predio se encuentra dentro de la zona identificada con:
Política: Crecimiento
Distrito: 15
Clave: RU1
Uso de suelo: Reserva Urbana Habitacional / Mixto
Densidad: 80 viviendas por hectárea bruta

Para la superficie de 23,710.31 m², equivalente aproximadamente a 2.371 hectáreas, la densidad de 80 viv/ha representa una referencia de aproximadamente:
189 viviendas

Este dato es únicamente una referencia derivada de la densidad bruta establecida en el PDU. El número definitivo de viviendas o unidades que pudiera autorizarse deberá determinarse mediante el proyecto correspondiente y considerando vialidades, áreas de donación, restricciones, infraestructura, estacionamientos y demás disposiciones aplicables.

Potencial de desarrollo

Por su superficie, ubicación, configuración en esquina y amplio frente sobre Avenida Lirio, el Lote 61 presenta características para analizar diferentes alternativas de desarrollo, entre ellas:
• Desarrollo residencial
• Desarrollo habitacional de escala media o mayor
• Proyecto de usos mixtos
• Comercio y servicios, sujeto a compatibilidad de uso de suelo
• Desarrollo integral mediante la adquisición conjunta con el Lote 62

La posibilidad de integrar el Lote 61 con el Lote 62 constituye un elemento adicional de interés para desarrolladores, ya que permitiría analizar un proyecto de mayor superficie y con mayor presencia sobre Avenida Lirio.

Escenario de integración con Lote 62

En caso de que el Lote 62 tuviera una superficie similar al Lote 61, la superficie conjunta sería cercana a 46,346.08 hmetros cuadrados, aproximadamente 370 viviendas.

Información urbana
Concepto Información
Predio Lote 61
Supermanzana 261
Manzana 01
Distrito 15
Política Crecimiento
Clave de uso RU1
Uso de suelo Reserva Urbana Habitacional / Mixto
Densidad 80 viv/ha bruta
Superficie 23,710.31 m²
Frente Avenida Lirio 179 m
Frente calle sin nombre 132.59 m
Configuración Esquina
Colindancia Lote 62 disponible


Precio por m² $400 MXN
Precio total $9,484,124 MXN
Precio
$400.00 MXN por m²
$9,484,124.00 MXN

Una oportunidad para adquirir un predio de más de 2.37 hectáreas con 179 metros de frente sobre Avenida Lirio, en una zona de reserva urbana habitacional/mixta, con la posibilidad adicional de integrar el Lote 62 colindante para desarrollar un proyecto de mayor escala.