Lot 60 2.3 hectares for development in CancunLote 60 2.3 hectáreas para desarrollar en Cancún

LOT 60 — SM 261, MZ 01

District 15 | Cancún, Quintana Roo
Area: 23,710.32 m²
Price: $400.00 MXN/m²
Total price: $9,484,128.00 MXN

Location and characteristics

Land located in Lot 60, Supermanzana 261, Block 01, within District 15 of the Urban Development Program of the Population Center Cancún, Municipality of Benito Juárez.

The property has a corner configuration, providing it with two fronts and a favorable layout for access design and internal circulation.
Main characteristics

• Area: 23,710.32 m²
• Frontage on Avenida Lirio: 179.10 linear meters
• Frontage on street: 132.56 linear meters
• Configuration: corner
• Location: District 15, Cancún, Quintana Roo
• Price: $400.00 MXN/m²

Its wide frontage on Avenida Lirio represents a relevant characteristic for projects requiring urban presence, accessibility, and exposure to an important roadway.
Land use
According to the information from the Urban Development Program of the Population Center Cancún 2022, the property is within:

Policy: Growth
District: 15
Key: RU1
Land use: Urban Residential / Mixed Reserve
Density: 80 housing units per gross hectare

The area of the property is approximately equivalent to 2.371 hectares.
Considering exclusively the gross density of 80 housing units per hectare, the area represents a mathematical reference of approximately:

189 housing units

This calculation is solely a reference of density and does not represent an authorization of the number of housing units. The definitive utilization must be determined through the corresponding project and considering roadways, donation areas, restrictions, infrastructure, parking, and other applicable urban regulations.
Development potential

Due to its area of more than 2.37 hectares, its location within District 15, and its corner configuration with approximately 179 meters of frontage on Avenida Lirio, the land presents characteristics to analyze different development alternatives.

Among them:
• Residential development
• Medium or larger scale housing development
• Mixed-use project
• Commerce and services, subject to land use compatibility
• Comprehensive development with residential, commercial, and service areas, according to applicable authorizations

The corner configuration can facilitate the planning of differentiated access, vehicular circulation, and internal distribution of the project.
Urban information
Concept Information
Property Lot 60
Supermanzana 261
Block 01
District 15
Policy Growth
Land use key RU1
Land use Urban Residential / Mixed Reserve
Density 80 units/ha gross
Area 23,710.32 m²
Frontage Avenida Lirio 179.10 m
Frontage on street 132.56 m
Configuration Corner

Price per m² $400 MXN
Total price $9,484,128 MXN
Price $9,484,128.00 MXN

An opportunity to acquire a land of 23,710.32 m² in District 15 of Cancún, with approximately 179.10 meters of frontage on Avenida Lirio and corner configuration.

Due to its area, location, and physical characteristics, the property represents an alternative for investors and developers interested in analyzing residential, housing, or mixed-use projects, subject to the corresponding regulations and authorizations.LOTE 60 — SM 261, MZ 01

Distrito 15 | Cancún, Quintana Roo
Superficie: 23,710.32 m²
Precio: $400.00 MXN/m²
Precio total: $9,484,128.00 MXN

Ubicación y características

Terreno ubicado en el Lote 60, Supermanzana 261, Manzana 01, dentro del Distrito 15 del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Cancún, Municipio de Benito Juárez.

El predio cuenta con una configuración en esquina, lo que le proporciona dos frentes y una distribución favorable para el diseño de accesos y circulación interna.
Características principales

• Superficie: 23,710.32 m²
• Frente sobre Avenida Lirio: 179.10 metros lineales
• Frente sobre calle: 132.56 metros lineales
• Configuración: esquina
• Ubicación: Distrito 15, Cancún, Quintana Roo
• Precio: $400.00 MXN/m²

Su amplio frente sobre Avenida Lirio representa una característica relevante para proyectos que requieran presencia urbana, accesibilidad y exposición hacia una vialidad de importancia.
Uso de suelo
De acuerdo con la información del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Cancún 2022, el predio se encuentra dentro de:

Política: Crecimiento
Distrito: 15
Clave: RU1
Uso de suelo: Reserva Urbana Habitacional / Mixto
Densidad: 80 viviendas por hectárea bruta

La superficie del predio equivale aproximadamente a 2.371 hectáreas.
Considerando exclusivamente la densidad bruta de 80 viviendas por hectárea, la superficie representa una referencia matemática de aproximadamente:

189 viviendas

Este cálculo es únicamente una referencia de densidad y no representa una autorización de número de viviendas. El aprovechamiento definitivo deberá determinarse mediante el proyecto correspondiente y considerando vialidades, áreas de donación, restricciones, infraestructura, estacionamientos y demás disposiciones urbanísticas aplicables.

Potencial de desarrollo

Por su superficie de más de 2.37 hectáreas, su ubicación dentro del Distrito 15 y su configuración en esquina con aproximadamente 179 metros de frente sobre Avenida Lirio, el terreno presenta características para analizar diferentes alternativas de desarrollo.

Entre ellas:
• Desarrollo residencial
• Desarrollo habitacional de escala media o mayor
• Proyecto de usos mixtos
• Comercio y servicios, sujeto a compatibilidad de uso de suelo
• Desarrollo integral con áreas habitacionales, comerciales y de servicios, conforme a las autorizaciones aplicables

La configuración en esquina puede facilitar la planeación de accesos diferenciados, circulación vehicular y distribución interna del proyecto.

Información urbana

Concepto Información
Predio Lote 60
Supermanzana 261
Manzana 01
Distrito 15
Política Crecimiento
Clave de uso RU1
Uso de suelo Reserva Urbana Habitacional / Mixto
Densidad 80 viv/ha bruta
Superficie 23,710.32 m²
Frente Avenida Lirio 179.10 m
Frente sobre calle 132.56 m
Configuración Esquina

Precio por m² $400 MXN
Precio total $9,484,128 MXN
Precio $9,484,128.00 MXN

Una oportunidad para adquirir un terreno de 23,710.32 m² en el Distrito 15 de Cancún, con aproximadamente 179.10 metros de frente sobre Avenida Lirio y configuración en esquina.

Por su superficie, ubicación y características físicas, el predio representa una alternativa para inversionistas y desarrolladores interesados en analizar proyectos residenciales, habitacionales o de usos mixtos, sujetos a la normatividad y autorizaciones correspondientes.