Lot 62 2.2 Hectares for development in CancunLote 62 2.2 Hectareas para desarrollar en Cancún

LOT 62 — SM 261, MZ 01

District 15 | Cancún, Quintana Roo
Area: 22,635.77 m²
Price: $400.00 MXN/m²
Total price: $9,054,308.00 MXN

Location and characteristics

Land located in Lot 62, Supermanzana 261, Block 01, within District 15 of the Urban Development Program of the Cancún Population Center, Municipality of Benito Juárez.

The property has a configuration that allows for the analysis of different utilization alternatives and has the following characteristics:
• 126 linear meters of street frontage
• 179 linear meters of boundary with Lot 61
• 22,635.77 m² of area
• Directly borders Lot 61, currently available for sale
• Possibility to analyze the joint acquisition of both properties for a larger scale project

The area and dimensions of the land allow for the study of residential, mixed, and other uses compatible with applicable urban regulations.
Opportunity for integration with Lot 61

One of the main characteristics of Lot 62 is its direct boundary of approximately 179 meters with Lot 61, which is also available for sale.

The joint acquisition would allow for the integration of both properties into a single project, reaching an approximate area of:
46,346.08 m²
4.63 hectares

This configuration may be of interest to developers looking for a larger scale area and the possibility of designing a comprehensive project considering access, internal roads, common areas, and general distribution of the development.

Area of both properties
Lot 61: 23,710.31 m²
Lot 62: 22,635.77 m²
Combined area: 46,346.08 m²

At a price of $400.00 MXN/m², the reference value of both properties would be:
$18,538,432.00 MXN

Land use

According to the Urban Development Program of the Cancún Population Center 2022, the property is located within the area identified with:
Policy: Growth
District: 15
Key: RU1
Land use: Urban Residential / Mixed Reserve
Density: 80 housing units per gross hectare
For the area of Lot 62, approximately equivalent to 2.264 hectares, the density of 80 housing units/ha represents a reference of approximately:
181 housing units

Development potential
Due to its area and its direct boundary with Lot 61, the land can be analyzed for different development alternatives, including:
• Residential development
• Medium or larger scale housing development
• Mixed-use project
• Commerce and services, subject to land use compatibility
• Comprehensive development through joint acquisition with Lot 61

The possibility of integrating both properties represents an opportunity to analyze a larger scale project on an area of approximately 4.63 hectares.

Scenario Lot 61 + Lot 62
Considering both properties together:
Total area: 46,346.08 m²
Equivalent: 4.63 hectares

Applying only as a reference the gross density of 80 housing units per hectare, the combined area would represent approximately:
371 housing units

Urban information

Concept Information
Property Lot 62
Supermanzana 261
Block 01
District 15
Policy Growth
Use key RU1
Land use Urban Residential / Mixed Reserve
Density 80 units/ha gross
Area 22,635.77 m²
Street frontage 126 m
Boundary with Lot 61 179 m
Configuration Adjacent to Lot 61

Price per m² $400 MXN
Total price $9,054,308 MXN
Price
$400.00 MXN per m²
$9,054,308.00 MXN

Investment opportunity in a land of 22,635.77 m², with 126 meters of street frontage and 179 meters of boundary with Lot 61, currently available for sale.
The possibility of acquiring both properties allows for the analysis of a comprehensive project on an approximate area of 46,346.08 m², equivalent to 4.63 hectares.LOTE 62 — SM 261, MZ 01

Distrito 15 | Cancún, Quintana Roo
Superficie: 22,635.77 m²
Precio: $400.00 MXN/m²
Precio total: $9,054,308.00 MXN

Ubicación y características

Terreno ubicado en el Lote 62, Supermanzana 261, Manzana 01, dentro del Distrito 15 del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Cancún, Municipio de Benito Juárez.

El predio cuenta con una configuración que permite analizar diferentes alternativas de aprovechamiento y tiene las siguientes características:
• 126 metros lineales de frente a calle
• 179 metros lineales de colindancia con el Lote 61
• 22,635.77 m² de superficie
• Colinda directamente con el Lote 61, actualmente disponible en venta
• Posibilidad de analizar la adquisición conjunta de ambos predios para un proyecto de mayor escala

La superficie y dimensiones del terreno permiten estudiar proyectos residenciales, mixtos y otros usos compatibles con la normatividad urbana aplicable.
Oportunidad de integración con Lote 61

Una de las principales características del Lote 62 es su colindancia directa de aproximadamente 179 metros con el Lote 61, el cual también se encuentra disponible para venta.

La adquisición conjunta permitiría integrar ambos predios en un solo proyecto, alcanzando una superficie aproximada de:
46,346.08 m²
4.63 hectáreas

Esta configuración puede resultar de interés para desarrolladores que busquen una superficie de mayor escala y la posibilidad de diseñar un proyecto integral considerando accesos, vialidades internas, áreas comunes y distribución general del desarrollo.

Superficie de ambos predios
Lote 61: 23,710.31 m²
Lote 62: 22,635.77 m²
Superficie conjunta: 46,346.08 m²

A un precio de $400.00 MXN/m², el valor de referencia de ambos predios sería:
$18,538,432.00 MXN

Uso de suelo

De acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Cancún 2022, el predio se encuentra dentro de la zona identificada con:
Política: Crecimiento
Distrito: 15
Clave: RU1
Uso de suelo: Reserva Urbana Habitacional / Mixto
Densidad: 80 viviendas por hectárea bruta
Para la superficie del Lote 62, equivalente aproximadamente a 2.264 hectáreas, la densidad de 80 viviendas/ha representa una referencia de aproximadamente:
181 viviendas


Potencial de desarrollo
Por su superficie y su colindancia directa con el Lote 61, el terreno puede ser analizado para diferentes alternativas de desarrollo, entre ellas:
• Desarrollo residencial
• Desarrollo habitacional de escala media o mayor
• Proyecto de usos mixtos
• Comercio y servicios, sujeto a compatibilidad de uso de suelo
• Desarrollo integral mediante la adquisición conjunta con el Lote 61

La posibilidad de integrar ambos predios representa una oportunidad para analizar un proyecto de mayor escala sobre una superficie de aproximadamente 4.63 hectáreas.

Escenario Lote 61 + Lote 62
Considerando conjuntamente ambos predios:
Superficie total: 46,346.08 m²
Equivalente: 4.63 hectáreas

Aplicando únicamente como referencia la densidad bruta de 80 viviendas por hectárea, la superficie conjunta representaría aproximadamente:
371 viviendas

Información urbana

Concepto Información
Predio Lote 62
Supermanzana 261
Manzana 01
Distrito 15
Política Crecimiento
Clave de uso RU1
Uso de suelo Reserva Urbana Habitacional / Mixto
Densidad 80 viv/ha bruta
Superficie 22,635.77 m²
Frente a calle 126 m
Colindancia con Lote 61 179 m
Configuración Colindante con Lote 61

Precio por m² $400 MXN
Precio total $9,054,308 MXN
Precio
$400.00 MXN por m²
$9,054,308.00 MXN

Oportunidad de inversión en un terreno de 22,635.77 m², con 126 metros de frente a calle y 179 metros de colindancia con el Lote 61, actualmente disponible para venta.
La posibilidad de adquirir ambos predios permite analizar un proyecto integral sobre una superficie aproximada de 46,346.08 m², equivalente a 4.63 hectáreas.