Lote 60 2.3 hectáreas para desarrollar en Cancún

LOTE 60 — SM 261, MZ 01

Distrito 15 | Cancún, Quintana Roo
Superficie: 23,710.32 m²
Precio: $400.00 MXN/m²
Precio total: $9,484,128.00 MXN

Ubicación y características

Terreno ubicado en el Lote 60, Supermanzana 261, Manzana 01, dentro del Distrito 15 del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Cancún, Municipio de Benito Juárez.

El predio cuenta con una configuración en esquina, lo que le proporciona dos frentes y una distribución favorable para el diseño de accesos y circulación interna.
Características principales

• Superficie: 23,710.32 m²
• Frente sobre Avenida Lirio: 179.10 metros lineales
• Frente sobre calle: 132.56 metros lineales
• Configuración: esquina
• Ubicación: Distrito 15, Cancún, Quintana Roo
• Precio: $400.00 MXN/m²

Su amplio frente sobre Avenida Lirio representa una característica relevante para proyectos que requieran presencia urbana, accesibilidad y exposición hacia una vialidad de importancia.
Uso de suelo
De acuerdo con la información del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Cancún 2022, el predio se encuentra dentro de:

Política: Crecimiento
Distrito: 15
Clave: RU1
Uso de suelo: Reserva Urbana Habitacional / Mixto
Densidad: 80 viviendas por hectárea bruta

La superficie del predio equivale aproximadamente a 2.371 hectáreas.
Considerando exclusivamente la densidad bruta de 80 viviendas por hectárea, la superficie representa una referencia matemática de aproximadamente:

189 viviendas

Este cálculo es únicamente una referencia de densidad y no representa una autorización de número de viviendas. El aprovechamiento definitivo deberá determinarse mediante el proyecto correspondiente y considerando vialidades, áreas de donación, restricciones, infraestructura, estacionamientos y demás disposiciones urbanísticas aplicables.

Potencial de desarrollo

Por su superficie de más de 2.37 hectáreas, su ubicación dentro del Distrito 15 y su configuración en esquina con aproximadamente 179 metros de frente sobre Avenida Lirio, el terreno presenta características para analizar diferentes alternativas de desarrollo.

Entre ellas:
• Desarrollo residencial
• Desarrollo habitacional de escala media o mayor
• Proyecto de usos mixtos
• Comercio y servicios, sujeto a compatibilidad de uso de suelo
• Desarrollo integral con áreas habitacionales, comerciales y de servicios, conforme a las autorizaciones aplicables

La configuración en esquina puede facilitar la planeación de accesos diferenciados, circulación vehicular y distribución interna del proyecto.

Información urbana

Concepto Información
Predio Lote 60
Supermanzana 261
Manzana 01
Distrito 15
Política Crecimiento
Clave de uso RU1
Uso de suelo Reserva Urbana Habitacional / Mixto
Densidad 80 viv/ha bruta
Superficie 23,710.32 m²
Frente Avenida Lirio 179.10 m
Frente sobre calle 132.56 m
Configuración Esquina

Precio por m² $400 MXN
Precio total $9,484,128 MXN
Precio $9,484,128.00 MXN

Una oportunidad para adquirir un terreno de 23,710.32 m² en el Distrito 15 de Cancún, con aproximadamente 179.10 metros de frente sobre Avenida Lirio y configuración en esquina.

Por su superficie, ubicación y características físicas, el predio representa una alternativa para inversionistas y desarrolladores interesados en analizar proyectos residenciales, habitacionales o de usos mixtos, sujetos a la normatividad y autorizaciones correspondientes.