Lote 61 2.3 hectareas para desarrollar en Cancún

LOTE 61 — SM 261, MZ 01

Distrito 15 | Cancún, Quintana Roo
Superficie: 23,710.31 m²
Precio: $400.00 MXN/m²
Precio total: $9,484,124.00 MXN

Ubicación y características

Terreno ubicado en el Lote 61, Supermanzana 261, Manzana 01, dentro del Distrito 15 del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Cancún, Municipio de Benito Juárez.

El predio cuenta con una configuración privilegiada en esquina, con aproximadamente:
• 179 metros lineales de frente sobre Avenida Lirio
• 132.59 metros lineales sobre calle sin nombre
• 23,710.31 m² de superficie
• Predio en esquina con doble frente
• Colindancia directa con el Lote 62, actualmente disponible

Su ubicación y configuración representan una oportunidad para analizar un proyecto de desarrollo de escala importante, particularmente por su frente sobre Avenida Lirio y la posibilidad de integrar el predio con el terreno colindante.

Oportunidad de integración con Lote 62
Una característica particularmente atractiva del Lote 61 es su colindancia inmediata con el Lote 62, el cual también se encuentra disponible y cuenta con frente sobre Avenida Lirio.

La adquisición conjunta de ambos predios permitiría plantear un proyecto de mayor escala, con la posibilidad de integrar superficies, accesos, vialidades internas y áreas de aprovechamiento en un solo concepto de desarrollo.
Lote 61: 23,710.31 m²
Lote 62: 22,635.77 m²

La integración de ambos terrenos puede resultar especialmente interesante para inversionistas y desarrolladores que busquen concentrar una superficie mayor con exposición directa a Avenida Lirio.

Uso de suelo

De acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Cancún 2022, el predio se encuentra dentro de la zona identificada con:
Política: Crecimiento
Distrito: 15
Clave: RU1
Uso de suelo: Reserva Urbana Habitacional / Mixto
Densidad: 80 viviendas por hectárea bruta

Para la superficie de 23,710.31 m², equivalente aproximadamente a 2.371 hectáreas, la densidad de 80 viv/ha representa una referencia de aproximadamente:
189 viviendas

Este dato es únicamente una referencia derivada de la densidad bruta establecida en el PDU. El número definitivo de viviendas o unidades que pudiera autorizarse deberá determinarse mediante el proyecto correspondiente y considerando vialidades, áreas de donación, restricciones, infraestructura, estacionamientos y demás disposiciones aplicables.

Potencial de desarrollo

Por su superficie, ubicación, configuración en esquina y amplio frente sobre Avenida Lirio, el Lote 61 presenta características para analizar diferentes alternativas de desarrollo, entre ellas:
• Desarrollo residencial
• Desarrollo habitacional de escala media o mayor
• Proyecto de usos mixtos
• Comercio y servicios, sujeto a compatibilidad de uso de suelo
• Desarrollo integral mediante la adquisición conjunta con el Lote 62

La posibilidad de integrar el Lote 61 con el Lote 62 constituye un elemento adicional de interés para desarrolladores, ya que permitiría analizar un proyecto de mayor superficie y con mayor presencia sobre Avenida Lirio.

Escenario de integración con Lote 62

En caso de que el Lote 62 tuviera una superficie similar al Lote 61, la superficie conjunta sería cercana a 46,346.08 hmetros cuadrados, aproximadamente 370 viviendas.

Información urbana
Concepto Información
Predio Lote 61
Supermanzana 261
Manzana 01
Distrito 15
Política Crecimiento
Clave de uso RU1
Uso de suelo Reserva Urbana Habitacional / Mixto
Densidad 80 viv/ha bruta
Superficie 23,710.31 m²
Frente Avenida Lirio 179 m
Frente calle sin nombre 132.59 m
Configuración Esquina
Colindancia Lote 62 disponible


Precio por m² $400 MXN
Precio total $9,484,124 MXN
Precio
$400.00 MXN por m²
$9,484,124.00 MXN

Una oportunidad para adquirir un predio de más de 2.37 hectáreas con 179 metros de frente sobre Avenida Lirio, en una zona de reserva urbana habitacional/mixta, con la posibilidad adicional de integrar el Lote 62 colindante para desarrollar un proyecto de mayor escala.